2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)題3

　　1．個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于 （　 ）
　　A．系統(tǒng)風(fēng)險
　　B．資本價值 風(fēng)險
　　C．個別風(fēng)險
　　D．比較風(fēng)險

　　2．國際貨幣基金組織就是使用（　 ）這種"投資"定義統(tǒng)計國際收支平衡。
　　A．以資產(chǎn)為基礎(chǔ)
　　B．以企業(yè)為基礎(chǔ)
　　C．以交易為基礎(chǔ)
　　D．以價值為基礎(chǔ)

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（　 ）
　　A．投資回收期長
　　B．風(fēng)險較大
　　C．提高投資者資信等級
　　D．回報豐厚

　　4．房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（　 ）
　　A．相對較高的收益水平
　　B．得到稅收
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．良好的流動性

　　5．投資的特性包括 （　 ）。
　　A．投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。
　　B．投資具有時間性。
　　C．投資的目的在于得到收益。
　　D．投資具有風(fēng)險性。

　　6．按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（　 ）
　　A．居住 物業(yè)
　　B．商用物業(yè)
　　C．工業(yè) 物業(yè)　
　　D．特殊物業(yè)

　　7．根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于（　 ）的租金。
　　A．50個月
　　B．100個月
　　C．10個月
　　D．10年

　　8．需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（　 ）
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　9．按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（　 ）劃分的。
　　A．房地產(chǎn)交易方式
　　B．房地產(chǎn)交易順序
　　C．購買房地產(chǎn)目的
　　D．房地產(chǎn)類型

　　10．房地產(chǎn)的（　 ），這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場
　　A．位置固定性
　　B．各異性
　　C．不可移動性
　　D．適應(yīng)性

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