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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺習(xí)題(10)
1.成本法中的“開發(fā)利潤”是指( ?。?。
A.開發(fā)商所期望獲得的利潤
B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤
C.開發(fā)商所能獲得的平均利潤
D.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤
E.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤
答案:CE
解析:開發(fā)利潤應(yīng)是所得稅前的利潤,從社會(huì)客觀的角度出發(fā),開發(fā)商所能獲得的開發(fā)利潤應(yīng)是社會(huì)平均利潤。
2.區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括( )修正。
A.繁華程度
B.臨街狀況
C.容積率
D.使用年限
E.周圍環(huán)境
答案:ABE
3.路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合( ?。┯?jì)算出待估宗地的價(jià)格。
A.深度百分率
B.資本化率
C.收益率
D.物價(jià)指數(shù)
E.其他價(jià)格修正率
答案:AE
4.在路線價(jià)法中,不做交易情況修正和交易日期修正的原因是( ?。?。
A.求得的路線價(jià)已是正常價(jià)格
B.在求取路線價(jià)時(shí)沒有搜集非正常交易實(shí)例
C.該路線價(jià)所對應(yīng)的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致
D.該路線價(jià)與待估宗地價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格
答案:AC
5.在實(shí)際中計(jì)算地租量的方法有( ?。?。
A.從房租中分離出地租
B.由地租求出地租
C.采用比較法求出地租
D.由土地開發(fā)成本求出地租
E.采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租
答案:ABCE
6.在下列情形中,通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有( )。
A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地
B.在寫字樓旁新建大型游樂場
C.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行
D.常常遭受洪水威脅
答案:BD
解析:在寫字樓旁新建大型游樂場使辦公環(huán)境受到影響,會(huì)降低該類房地產(chǎn)價(jià)格,常常遭受洪水威脅更會(huì)使房地產(chǎn)貶值。
7.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成后,應(yīng)保存的檔案資料包括( ?。?。
A.委托估價(jià)合同
B.實(shí)地查勘記錄
C.估價(jià)人員的作息時(shí)間
D.向委托人出具的估價(jià)報(bào)告
E.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況
答案:ABDE
8.房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化,可能是由于( ?。┑纫?。
A.交通建設(shè)
B.市場供求變化
C.人口素質(zhì)變化
D.所在地區(qū)衰落
E.城市規(guī)劃的指定與修改
答案:ABDE
解析:房地產(chǎn)的位置有自然位置和經(jīng)濟(jì)位置之分,自然位置是固定不變的,而經(jīng)濟(jì)位置可隨交通建設(shè)和城市規(guī)劃的指定與修改等發(fā)生變化。
9.在商品房交易中,常見的最低價(jià)格有( ?。?br /> A.商品房銷售中的起價(jià)B.拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)
C.拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)
D.招標(biāo)活動(dòng)中,開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)
E.采用收益法確定的參考價(jià)格
答案:AB
解析:拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)應(yīng)是最高價(jià)不是最低價(jià),招標(biāo)活動(dòng)中的開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)一般也是最高價(jià),采用收益法確定的參考價(jià)格也不一定是最低價(jià)。
10.下面( ?。┦怯?jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。
A.征地費(fèi)
B.建筑安裝工程費(fèi)
C.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用
D.住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
答案:AB
解析:按照商品住房價(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定,住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅價(jià)格。
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