2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬題（17）

　　1．某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（ ?。?。
　　A．150%
　　B．200%
　　C．75%
　　D．400%
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c
　　解析：流動比率等于流動資產(chǎn)總額除以流動負(fù)債總額。

　　2．某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（ ?。?。
　　A．37．5%
　　B．75%
　　C．150%
　　D．113%
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a
　　解析：速動比率=（流動資產(chǎn)總額-存貨）/流動負(fù)債總額=（3000-1500）/4000=37.5%

　　3．項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)可用作還款資金的有（ ?。?。
　　A．利潤
　　B．折舊
　　C．?dāng)備N
　　D．營業(yè)外收入
　　E．其它還款資金
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e

　　4．下列指標(biāo)可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有（ 　）。
　　A．利息備付率
　　B．資產(chǎn)負(fù)債率
　　C．償債備付率
　　D．流動比率
　　E．速動比率
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c

　　5．（ ?。┲疙椖吭诮杩顑斶€期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。
　　A．利息備付率
　　B．償債備付率
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率
　　D．流動比率
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　6．下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（ ?。?br />　　A．借款償還期
　　B．利息備付率
　　C．現(xiàn)金回報率
　　D．償債備付率
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　7．流動比率，下列說法不正確的是（ ?。?。
　　A．流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額×100%
　　B．又稱之為“銀行家比率”
　　C．又稱之為“二對一比率”
　　D．在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d
　　解析：在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。

　　8．房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下（ ?。﹥?yōu)點。
　　A．相對較高的收益
　　B．投資回收期長
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．良好的流動性
　　E．投資數(shù)額巨大
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c
　　解析：房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點包括自然壽命周期長、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益等。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點還包括：（1）相對較高的收益水平；（2）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（3）能抵消通貨膨脹的影響；（4）提高投資者的資信等級。

　　9．下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有（ 　）。
　　A．持有期風(fēng)險
　　B．或然損失風(fēng)險
　　C．政策風(fēng)險
　　D．通貨膨脹風(fēng)險
　　E．收益現(xiàn)金流風(fēng)險
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d
　　解析：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險，是指對市場中所有投資項目均產(chǎn)生影響，而投資者對這些風(fēng)險無法控制的風(fēng)險。主要有通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政治風(fēng)險、政策風(fēng)險和或然損失風(fēng)險等。

　　10．房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在（ ?。?br />　　A．投入資金的安全性
　　B．期望收益的可靠性
　　C．投資項目的變現(xiàn)性
　　D．宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性
　　E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

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