2015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題（2）

　　1、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元／m2。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．6.19
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58

　　2、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積價(jià)格為（　 ）元
　　A．2400
　　B．2580
　　C．2607
　　D．2760

　　3、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是（　 ）。
　　A．交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
　　B．交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
　　C．可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
　　D．可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例

　　4、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)（　 ）的原劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。
　　A．用途相似
　　B．用途相同
　　C．地塊相連
　　D．地價(jià)相近

　　5、長(zhǎng)期趨勢(shì)法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為（　 ）。
　　A．過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在
　　B．房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)明顯季節(jié)性波動(dòng)
　　C．忽略了政府宏觀調(diào)控因素對(duì)價(jià)格的影響
　　D．市場(chǎng)上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　6、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元．建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇（　 ）。
　　A．甲土地
　　B．乙土地
　　C．丙土地
　　D．甲、乙、丙三宗土地任選其一

　　7、移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。在實(shí)際運(yùn)用中，移動(dòng)平均法有（　 ）和（　 ）之分。
　　A．指數(shù)平滑法
　　B．簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法
　　C．指數(shù)移動(dòng)平均法
　　D．加權(quán)移動(dòng)平均法

　　8、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被視為典型的不完全市場(chǎng)。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，完全市場(chǎng)是指必須具有下列幾項(xiàng)條件（　 ）的市場(chǎng)。
　　A．優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，買者很多
　　B．買者和賣者都能自由進(jìn)入市場(chǎng)，并且均掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，又能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格
　　C．就市場(chǎng)交易的成交總額而言，每個(gè)買者和賣者的購(gòu)銷額是無(wú)關(guān)緊要的，且買者和賣者并無(wú)串通共謀行為
　　D．買者要求總效用最大化，賣者要求總利潤(rùn)最大化，商品既可轉(zhuǎn)讓，且又可發(fā)生空間位置的移動(dòng)

　　9、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元／m2和4800元／m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于（　 ）元／m2。
　　A．4800
　　B．5124
　　C．5800
　　D．7124

　　10、選用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例有（　 ）等基本要求。
　　A．類似房地產(chǎn)
　　B．成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
　　C．交易類型與估價(jià)目的吻合
　　D．正常市場(chǎng)價(jià)格

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