2015房地產估價師《房地產估價理論與方法》試題（8）

　　1、房地產正常成交價格的形成方式是買賣雙方經過充分討價還價的（　 ）。
　　A．協(xié)議方式
　　B．調解方式
　　C．交易方式
　　D．成交方式

　　2、下列費用不用計入商品住宅價格的為（　 ）。
　　A．非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用
　　B．住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房和設施的建設費用
　　C．住宅小區(qū)內的公共設施
　　D．住宅小區(qū)的文化娛樂中心

　　3、假設開發(fā)法中開發(fā)經營期的起點是(假設)取得估價對象(待開發(fā)房地產)的時間，即（　 ）。
　　A．估價時點
　　B．待開發(fā)項目開工之日
　　C．待開發(fā)項目取得土地使用權之日
　　D．該開發(fā)項目開始銷售之日

　　4、中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。其中，（　 ）屬于自物權，其余屬于他物權。
　　A．使用權
　　B．抵押權
　　C．所有權
　　D．租賃權

　　5、收益法根據將未來預期收益轉換為價值的方式不同可分為（　 ）。
　　A．直接資本化法和報酬資本化法
　　B．直接資本化法和收益乘數法
　　C．毛租金收益乘數法和凈收益乘數法
　　D．收益乘數法和報酬資本化法

　　6、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產的比準單價分別是6800元／m2、6700元／m2和6300元／m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2，如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是（　 ）元／m2。
　　A．-100
　　B．-50
　　C．50
　　D．100

　　7、（　 ）是以房地產與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設專賣店就不是最高最佳使用。
　　A．權益原理
　　B．收益遞增遞減原理
　　C．均衡原理
　　D．適合原理

　　8、房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是（　 ）。
　　A．都是價格，用貨幣來表示
　　B．都有波動，受供求因素的影響
　　C．都是按質論價
　　D．市場性質相同

　　9、在求取土地的重新構建價格時，通常是假設土地上的建筑物并不存在，再采用（　 ）等方法求取其重新取得價格或重新開發(fā)成本。
　　A．比較法
　　B．成本法
　　C．基準地價修正法
　　D．標定地價修正法

　　10、不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是（　 ）?！　?，
　　A．相關房地產的價格水平
　　B．該種房地產的開發(fā)成本
　　C．消費者的收入水平
　　D．消費者對未來的預期

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