房地產(chǎn)估價(jià)師考試《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》模擬試題（5）

　　1．對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，主要敏感性因素包括（ ?。?。
　　A．投資額
　　B．前期開發(fā)量
　　C．建設(shè)周期
　　D．資金和售價(jià)
　　E．利率

　　2．根據(jù)投資項(xiàng)目所處時(shí)期不同，現(xiàn)金流量可分為（ ?。?br />　　A．初始投資現(xiàn)金流量
　　B．經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量
　　C．凈現(xiàn)金流量
　　D．終結(jié)現(xiàn)金流量
　　E．銷售現(xiàn)金流量

　　3．就名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系而言，下述說法屬于正確的是（ 　）。
　　A．實(shí)際利率比名義利率還能反映資金的時(shí)間價(jià)值
　　B．當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等
　　C．當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，名義利率要小于實(shí)際利率
　　D．當(dāng)計(jì)息周期越短，名義利率越大時(shí)，實(shí)際利率與名義利率之差就越小
　　E．從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度看，區(qū)分名義利率與實(shí)際利率其意義并不大

　　4．采用靜態(tài)投資回收期作為投資的評(píng)估指標(biāo)，其主要缺點(diǎn)是（ ?。?。
　　A．沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值
　　B．沒有考慮資金投資風(fēng)險(xiǎn)
　　C．不考慮投資回收期以外各年凈現(xiàn)金流量
　　D．不利于對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行整體評(píng)估
　　E．投資回收期標(biāo)準(zhǔn)的確定主要依賴決策者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度

　　5．固定成本是指在一定產(chǎn)量范圍內(nèi)，不隨產(chǎn)量變化而變化的成本，可變成本是指在一定產(chǎn)量范圍內(nèi)，隨產(chǎn)量變化而呈線性變化的成本，而確定固定成本和可變成本的方法有（ 　）。
　　A．高低點(diǎn)法
　　B．線性分析法
　　C．回歸分析法
　　D．費(fèi)用分解法
　　E．概率分析法

　　6．年值是指一定的時(shí)期內(nèi)，以相同的時(shí)間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項(xiàng)，根據(jù)各款項(xiàng)發(fā)生的時(shí)間不同，年值可以分為（ ?。?。
　　A．普通年值
　　B．期末年值
　　C．預(yù)付年值
　　D．期間年值
　　E．后續(xù)年值

　　7．由于資金具有時(shí)間價(jià)值，使用不同時(shí)間資金的價(jià)值不相等，所有不同時(shí)間收支的資金不宜進(jìn)行比較一而要把它們換算到相同的時(shí)間基礎(chǔ)上，資金時(shí)間價(jià)值換算公式的假定條件有（ ?。?。
　　A．本期的期末與下期的期初不一致
　　B．現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時(shí)發(fā)生的
　　C．終值F是當(dāng)前往后的第n期發(fā)生的
　　D．年值A(chǔ)是在實(shí)施期間間隔發(fā)生的
　　E．實(shí)施方案的初期投資假設(shè)發(fā)生在方案的壽命期初

　　8．現(xiàn)金流量表是以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表，其計(jì)算要點(diǎn)是只計(jì)算現(xiàn)金收支，不計(jì)算非現(xiàn)金收支，現(xiàn)金收支按發(fā)生的時(shí)間列入相應(yīng)的年份，它反應(yīng)了房地產(chǎn)在一定期間內(nèi)（ ?。┧a(chǎn)生的現(xiàn)金流人和流出。
　　A．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
　　B．籌資活動(dòng)
　　C．公益活動(dòng)
　　D．投資活動(dòng)
　　E．拓展活動(dòng)

　　9．房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量表匯總了該企業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部項(xiàng)目的現(xiàn)金流量，主要對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估，其作用主要有（ 　）。
　　A．了解企業(yè)現(xiàn)金的來(lái)龍去脈，分析企業(yè)資金的主要來(lái)源和用途
　　B．反映企業(yè)的籌資能力
　　C．反映企業(yè)的理財(cái)政策
　　D．幫助投資者預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?br />　　E．反映投資者的投資贏利狀況

　　10．投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率，對(duì)于快速評(píng)估一個(gè)壽命期較短項(xiàng)目方案的投資經(jīng)濟(jì)效果是有用的指標(biāo)，主要優(yōu)點(diǎn)有（ ?。?br />　　A．使用簡(jiǎn)單、方便
　　B．能反映投資報(bào)酬率的高低
　　C．不考慮資金時(shí)間價(jià)值
　　D．考慮了投資壽命期內(nèi)所有年份的收益情況
　　E．經(jīng)濟(jì)意義易于理解，凈利潤(rùn)是會(huì)計(jì)人員較為熟悉的概念

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