2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題（4）

　　1．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)（ ?。┓绞綄⑵浞康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
　　A．買(mǎi)賣(mài)
　　B．互換
　　C．房地產(chǎn)出資
　　D．作價(jià)人股
　　E．償還債務(wù)（抵債）等
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　2．房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要，歸納起來(lái)主要有（ 　）。
　　A．初次抵押估價(jià)和再次抵押估價(jià)
　　B．增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià)
　　C．轉(zhuǎn)抵押估價(jià)
　　D．續(xù)貸抵押估價(jià)
　　E．處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b

　　3．關(guān)于房地產(chǎn)征收．征用，下列描述正確的是（ 　）。
　　A．征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買(mǎi)，所有權(quán)的改變，不返還
　　B．征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
　　C．征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買(mǎi)，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
　　D．征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還
　　E．征收．征用都不能是無(wú)償?shù)模仨氁婪ńo予補(bǔ)償
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　4．房地產(chǎn)損害賠償有（ ?。┑阮?lèi)型。
　　A．由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
　　B．因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
　　C．在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
　　D．施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失
　　E．使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　5．下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是（ ?。?。
　　A．房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅
　　B．土地增值稅、契稅
　　C．土地與房屋合征房地產(chǎn)稅
　　D．房地產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)合征財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅
　　E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　6．下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失是（ ?。?。
　　A．墻體開(kāi)裂
　　B．室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
　　C．屋頂、衛(wèi)生間漏水
　　D．規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　7．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向（ ?。┑胤饺嗣裾?guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
　　A．縣級(jí)以上
　　B．市級(jí)以上
　　C．省級(jí)以上
　　D．鄉(xiāng)以上
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　8．（ ?。┠?，建設(shè)部．人事部聯(lián)合印發(fā)丁《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》。
　　A．1994
　　B．1995
　　C．1996
　　D．1997
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　9．目前，我國(guó)土地使用權(quán)出讓的主要方式有（ 　）。
　　A．招標(biāo)
　　B．拍賣(mài)
　　C．掛牌
　　D．協(xié)議
　　E．自由買(mǎi)賣(mài)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　10．招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指市．縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ模?　）參加土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
　　A．自然人
　　B．法人
　　C．其他組織
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
　　E．外國(guó)政府
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

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