2015年房地產估價師《理論與方法》模擬試題（4）

　　1．土地使用權轉讓，是指房地產權利人通過（ ?。┓绞綄⑵浞康禺a轉移給他人的行為。
　　A．買賣
　　B．互換
　　C．房地產出資
　　D．作價人股
　　E．償還債務（抵債）等
　　標準答案：a，b，c，d

　　2．房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有（ 　）。
　　A．初次抵押估價和再次抵押估價
　　B．增加抵押貸款估價和抵押期間估價
　　C．轉抵押估價
　　D．續(xù)貸抵押估價
　　E．處置抵押房地產估價
　　標準答案：a，b

　　3．關于房地產征收．征用，下列描述正確的是（ ?。?br />　　A．征收的實質是強制收買，所有權的改變，不返還
　　B．征用的實質是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產的行為
　　C．征收的實質是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產的行為
　　D．征用的實質是強制使用，所有權的改變，不返還
　　E．征收．征用都不能是無償的，必須依法給予補償
　　標準答案：a，b，c，d

　　4．房地產損害賠償有（ ?。┑阮愋?。
　　A．由工程質量缺陷造成的房地產價值損失
　　B．因規(guī)劃變更、設計變更，對房地產權利人造成損失
　　C．在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產價值損失
　　D．施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產價值損失
　　E．使他人房地產受到污染，造成他人房地產價值損失
　　標準答案：a，b，c，d

　　5．下列與房地產有關的稅種是（ 　）。
　　A．房產稅、地產稅
　　B．土地增值稅、契稅
　　C．土地與房屋合征房地產稅
　　D．房地產與其他財產合征財產稅、遺產稅、贈與稅
　　E．房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅
　　標準答案：a，b，c，d

　　6．下列不屬于工程質量造成的房地產價值損失是（ 　）。
　　A．墻體開裂
　　B．室內空氣質量不符合國家標準
　　C．屋頂、衛(wèi)生間漏水
　　D．規(guī)劃變更、設計變更
　　標準答案：d

　　7．房地產權利人轉讓房地產，應當向（ ?。┑胤饺嗣裾?guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
　　A．縣級以上
　　B．市級以上
　　C．省級以上
　　D．鄉(xiāng)以上
　　標準答案：a

　　8．（ 　）年，建設部．人事部聯(lián)合印發(fā)丁《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》。
　　A．1994
　　B．1995
　　C．1996
　　D．1997
　　標準答案：b

　　9．目前，我國土地使用權出讓的主要方式有（ ?。?。
　　A．招標
　　B．拍賣
　　C．掛牌
　　D．協(xié)議
　　E．自由買賣
　　標準答案：a，b，c，d

　　10．招標出讓土地使用權是指市．縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ模??。﹨⒓油恋厥褂脵嗤稑耍鶕稑私Y果確定土地使用者的行為。
　　A．自然人
　　B．法人
　　C．其他組織
　　D．房地產開發(fā)企業(yè)
　　E．外國政府
　　標準答案：a，b，c，d

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