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上海2013年首周二手房成交量較去年12月顯著回落
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2013年首周，二手房市場(chǎng)開局表現(xiàn)平淡，成交量較去年12月份顯著回落。來自上海中原的二手房成交監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月上海二手住宅成交套數(shù)為23977套，環(huán)比增加20.86%，同比上年增加了246.79%。去年12月份的上海二手房成交量，創(chuàng)下了近3年新高。
從成交區(qū)域看，去年12月份位列成交總量三甲的區(qū)域依次為浦東、閔行、寶山，市場(chǎng)份額分別占到了23.1%、11.7%和10.7%。在漲跌幅方面，黃浦、虹口、青浦的成交量漲幅均超過30%以上，緊跟其后的是寶山、長(zhǎng)寧和奉賢等區(qū)域。
近期熱銷的二手房樓盤，除了一些外圍區(qū)域的大盤，還有不少是位于中心城區(qū)的項(xiàng)目。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年上?？們r(jià)300萬元以下的房源成交套數(shù)為14.44萬套，較2011年增長(zhǎng)28.7%；300萬元以上房源成交套數(shù)為1.07萬套，較2011年增長(zhǎng)44.2%。中高端房源成交抬升，使得部分賣家再次出現(xiàn)惜售心態(tài)。
“當(dāng)前市場(chǎng)上出現(xiàn)惜售的板塊集中在一些高端房源聚集的區(qū)域?！睋?jù)德佑地產(chǎn)東區(qū)總監(jiān)林俊權(quán)介紹，目前僅德佑地產(chǎn)陸家嘴店一家門店，就有近20套房源的業(yè)主存有惜售心理。在菊?qǐng)@、世茂濱江花園等項(xiàng)目中，有多位業(yè)主撤銷了掛牌，準(zhǔn)備在春節(jié)以后再考慮是否掛牌；有部分不誠(chéng)意出售的業(yè)主，則以高于市場(chǎng)成交價(jià)5%左右的出讓價(jià)掛牌。
根據(jù)中原集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年上海、廣州、北京、成都、天津、深圳等六城市二手住宅成交面積雖然較2011年增長(zhǎng)約2成，但仍不及2010年的水平，和2009年峰值相比仍有約4成的下滑。
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