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新政暫未落地 末班車(chē)效應(yīng)突顯
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日前占全市交易量前列的天河和海珠交登中心人頭涌涌,市房地產(chǎn)交登中心是學(xué)位房交易熱點(diǎn)區(qū)域——越秀區(qū)的辦理現(xiàn)場(chǎng),該中心熱鬧程度不亞于天河和海珠。二手房個(gè)稅新政宣布但尚未在廣州正式實(shí)施,“末班車(chē)”效應(yīng)之下交易量近段時(shí)間暴增,3月1日宣布新政后,遞件過(guò)戶(hù)量比平時(shí)翻幾倍。在短時(shí)升溫的二手房市場(chǎng)中,一些業(yè)主也趁機(jī)渾水摸魚(yú)坐地起價(jià),由于目前新政實(shí)施時(shí)間仍是未知之?dāng)?shù),末班車(chē)隨時(shí)停開(kāi),獅子開(kāi)大口的業(yè)主只屬少數(shù),大部分都希望簽一次性付款的客人,盡快完成交易。但大部分業(yè)主放盤(pán)價(jià)都沒(méi)多大變化,因?yàn)闃I(yè)主都非常緊張,想趕在新政實(shí)施前盡快出售房屋,買(mǎi)家也想盡快購(gòu)入房屋,故此談判時(shí)間大為縮短,成交速度加快。
二手房個(gè)稅新政落地細(xì)則到底是怎么樣?業(yè)界人士對(duì)此議論紛紛,合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師認(rèn)為該政策將會(huì)大大削弱二手房調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)的正常交易功能,加重自用買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)。
稅務(wù)部門(mén)相關(guān)人士表示,目前市地稅部門(mén)正在研究二手房個(gè)稅的具體細(xì)則,實(shí)施時(shí)間未定。住建部副部長(zhǎng)齊驥表示,這次的調(diào)控有可能會(huì)誤傷到改善性需求。很多從事房地產(chǎn)投資投機(jī)的群體通過(guò)這幾年房?jī)r(jià)的上漲賺了好多的錢(qián),新的稅收調(diào)整,也是為了遏制以投資、投機(jī)購(gòu)房的行為。
市場(chǎng)人士透露,目前40%的交易為一次性付款,尚有60%需要使用商貸。由于銀行審貸時(shí)間至少5個(gè)工作天,如何規(guī)避新政末班車(chē)這個(gè)不確定因素呢?中介人士表示,一些買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在合同中約定“若需要征收20%個(gè)稅,合同解除”的條款。
據(jù)滿(mǎn)堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從3月2日到5日,簽約量接近2月整月的八成,預(yù)計(jì)再過(guò)兩天,就超過(guò)2月整月的簽約量了。另外,3月頭5天的租賃業(yè)務(wù)量也達(dá)到2月整月的四成,估計(jì)3月上半月也可超過(guò)2月整月了。
業(yè)內(nèi)人士表示,短期內(nèi),特別是3月前三周,都是一個(gè)集中簽約的重要時(shí)間段,這個(gè)時(shí)段基本把未來(lái)兩個(gè)月的潛在購(gòu)買(mǎi)力消化完,所以即使3月不出細(xì)則,3月最后一周的簽約量都會(huì)明顯減弱。
一方面是正在進(jìn)行二手房交易的人恐慌、奔忙,另一方面,想買(mǎi)賣(mài)二手樓的人卻大多表現(xiàn)淡定。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部主任黃燕飛指出,近幾年樓市調(diào)控政策不斷,廣州買(mǎi)家已經(jīng)見(jiàn)怪不怪,每次調(diào)控過(guò)后,總會(huì)再迎來(lái)樓市交易活躍,實(shí)在無(wú)須觀(guān)望,而實(shí)際上觀(guān)望人群也不多。
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