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深圳二手房交易市場單月再破萬套

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     據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù),3月22日,成交1136套,再次刷新日成交紀(jì)錄,而2月份整月的成交量為3840套,這一天的成交量幾乎相當(dāng)于2月份的三分之一。至此,3月深圳二手房成交量已經(jīng)達到10600余套,為近兩年首次突破萬套大關(guān)。根據(jù)中原地產(chǎn)和中聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),創(chuàng)下自2010年8月以來的最高月成交量。

  在新“國五條”細則出臺后的三周時間里,深圳二手房成交量逐周上漲:三周成交量分別為2662套、3259套、4500套,環(huán)比分別上漲75.5%、22.4%、38.1%,并最終使得本月成交量突破萬套。

  “每逢重大政策出臺,都會引發(fā)二手房成交量劇烈波動,” 中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平接受記者采訪時說,“比如前幾年征收營業(yè)稅、按照評估價征稅,以及現(xiàn)在的20%個稅,均在政策出臺后一段時間內(nèi),成交量創(chuàng)出高峰,而之后又再度跌入冰點?!?/p>

  記者查詢歷史資料發(fā)現(xiàn),深圳二手房成交量放出天量均與政策相關(guān)。如2006年5月出臺“國六條”,征收二手房營業(yè)稅,3月成交10177套,政策落地后的6~8月份月均成交5709套,較3月下降43.9%;2011年7月,深圳出臺實行按照評估價征稅,6月成交量達10833套,此后8~12月月均成交量卻不足3000套。

  交易雙方搶坐“末班車”

  詹先生上周五早上7時多就趕到位于銀湖的市房地產(chǎn)權(quán)登記中心大廳排隊等候辦過戶,然而他發(fā)現(xiàn),自己并不是最早的,前面還有十多個人在排隊,到8時,他身后估計有100多人了。之所以這么早,是因為有房產(chǎn)中介告訴他,深圳可能再過一個星期就開始實施征收差額20%個稅的新政策。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少辦事市民都是聽到中介消息,才趕來過戶,導(dǎo)致上周五二手房過戶量再次出現(xiàn)井噴。據(jù)了解,“新政”發(fā)布三周以來,地方細則遲遲未出,導(dǎo)致市場出現(xiàn)各種傳聞,但均未獲官方證實。每逢周五,登記中心過戶大廳的當(dāng)日收文量均為該周最高量。

  記者了解到,“新政”出臺第一周,登記中心原特區(qū)內(nèi)的日均收文量尚在300份左右,第二周日均攀升到400份,第三周日均突破500份,以至于登記中心不得不從3月22日起,把存量房辦文時限由5個工作日調(diào)整為8個工作日。

  記者在大廳遇到一對剛剛辦完全部過戶手續(xù)的年輕夫婦。他們有些興奮地表示,“趕早不趕晚,萬一新政細則下來,第二天過戶就不一樣了,那就得多交好幾十萬的稅,太冤枉了啊”。

  記者昨日還走訪了多家房屋中介門店,工作人員也催促盡快交易,警告新政一旦執(zhí)行購房者將直接面臨重大損失,這幾天就是“末班車”,晚了就坐不上了。還有不少中介推出了“新政免稅房”,重點向購房者推薦,稱房產(chǎn)證滿5年并且是惟一住房的,可以免除個稅。

  深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗上周五接受記者采訪時表示,在這個過渡期,二手房購房者有“趕末班車”的需求,所以最近成交量有所爆發(fā)。

  

發(fā)布:2007-04-11 14:38    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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