買賣二手房 如何避免黑中介

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      買賣二手房，很多人要和房產(chǎn)中介打交道，要是不小心碰上黑中介，很有可能房財(cái)兩空。

      市民李先生最近很為中介的事情苦惱。今年春節(jié)后，李先生在汝河路一家房產(chǎn)中介看中了一套康橋上城品的房子，跟中介簽過合同后，當(dāng)場交了近3萬元的定金和傭金，中介人員承諾兩周內(nèi)辦理房產(chǎn)證，之后由李先生出首付給已經(jīng)貸款的房子解壓，然后就可以去過戶了。一周之后，中介改口說房產(chǎn)證辦不下來，必須先交房款給房子解壓，解壓后兩三天房產(chǎn)證就辦下來了。

　　感覺事情不對勁的李先生留了個(gè)心眼，悄悄向其他中介咨詢得知，房產(chǎn)證跟房子貸款解壓沒有關(guān)系。隨后，李先生又從康橋上城品售樓部得知，他看中的房子是二期，目前五證不全，最早也要明年才能辦下來房產(chǎn)證。明白落入“圈套”的李先生要求中介退還定金和傭金，房產(chǎn)中介卻稱由于李先生違約在先，沒有出錢解壓致使交易無法進(jìn)行，按合同不退定金和傭金。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局安排工作人員實(shí)地調(diào)查得知，李先生找的中介只有營業(yè)執(zhí)照，沒有在房管局備案。針對該房產(chǎn)中介的經(jīng)營行為，鄭州市房管局要求其進(jìn)行為期一個(gè)月的整頓學(xué)習(xí)，同時(shí)在李先生確定不購買房屋的情況下，退還近3萬元的定金和傭金。

　　資深房地產(chǎn)節(jié)目主持人、FM93.1鄭州經(jīng)濟(jì)廣播王寧說，“房產(chǎn)中介分三種：正規(guī)中介、灰中介和黑中介。”正規(guī)中介有工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和房管部門核發(fā)的備案證書，灰中介只有營業(yè)執(zhí)照沒有備案證書，黑中介則什么都沒有。

　　對于交易資金動輒數(shù)十萬甚至上百萬的二手房，王寧建議市民，二手房交易時(shí)要找正規(guī)中介，鄭州市房管局網(wǎng)站上有經(jīng)鄭州市房管局核準(zhǔn)的正規(guī)中介分布圖。在交易過程中，要清楚購房費(fèi)用，索要各項(xiàng)稅費(fèi)的票據(jù)，沒有票據(jù)可拒絕交費(fèi)。購買二手房的費(fèi)用主要包括三大塊：房款，一定要同賣房者當(dāng)面談價(jià)格、訂合同；中介傭金和代辦費(fèi)，注意提前約定；交易時(shí)需繳納的稅費(fèi)。二手房種類很多，需繳納的相關(guān)稅費(fèi)也不同，最好在合同后附上《費(fèi)用清單》。