5月份鄭州市區(qū)商住房投放量同比下跌超六成

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 　　買(mǎi)房子一直是市民的頭疼事，5月份，放松限購(gòu)和限降令等政策陸續(xù)出臺(tái)，可除一線城市外，雖然二三線城市商住房成交量環(huán)比出現(xiàn)了增長(zhǎng)，但是同比都齊刷刷出現(xiàn)了下跌。
　　
　　昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的5月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交報(bào)告顯示，北上廣深4個(gè)一線城市商住房銷(xiāo)售面積環(huán)比、同比同時(shí)出現(xiàn)了下跌。而鄭州市區(qū)5月份商住房投放量同比則大跌超過(guò)60%。
　　
　　端午假期樓市低迷
　　
　　根據(jù)中原集團(tuán)的監(jiān)測(cè)，今年端午假期，全國(guó)各主要城市新房成交表現(xiàn)也不盡如人意，成交量不及之前兩年的同期水平，并且低于今年之前兩個(gè)小長(zhǎng)假（清明、五一）成交水平。通過(guò)對(duì)54個(gè)城市的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年端午假期新建住宅合計(jì)成交78.25萬(wàn)平方米，較去年同期下降25%，較前4年同期均值下降20%。
　　
　　嚴(yán)躍進(jìn)向鄭州晚報(bào)記者分析，5月份市場(chǎng)成交量趕超4月，主要與推盤(pán)放量有關(guān)，另外和部分城市降價(jià)促銷(xiāo)等策略的實(shí)施有一定關(guān)系。但5月的反彈力度并不大，尤其對(duì)比去年同期值，仍顯偏弱。整個(gè)樓市被看跌情緒所籠罩，導(dǎo)致5月份成交熱度受影響。由于中央層面不可能出臺(tái)救市措施，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢(shì)。
　　
　　中原集團(tuán)研究員張海清對(duì)鄭州晚報(bào)記者說(shuō)，目前來(lái)看，地方政府促進(jìn)市場(chǎng)成交的各類(lèi)微調(diào)措施逐步增多，但市場(chǎng)的復(fù)蘇最終有賴于價(jià)格的進(jìn)一步下調(diào)。目前降價(jià)項(xiàng)目仍以高端樓盤(pán)為主，而對(duì)價(jià)格更加敏感的剛需項(xiàng)目實(shí)質(zhì)降幅有限。預(yù)計(jì)市場(chǎng)的成交低迷現(xiàn)象將持續(xù)，后續(xù)走勢(shì)取決于房?jī)r(jià)、政策、信貸、預(yù)期等多方面因素。
　　
　　5月份鄭州市區(qū)商住房投放量同比下跌超六成
　　
　　目前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局仍沒(méi)有公布5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。不過(guò)，鄭州記者根據(jù)對(duì)商品房投放量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份鄭州市區(qū)商品房投放量達(dá)到53.33萬(wàn)平方米，比4月份下滑了31.37%。其中，商住房投放量為40.39萬(wàn)平方米，比4月份下滑了1.15%；非住房投放量為12.94萬(wàn)平方米，比4月份環(huán)比下滑了64.88%。
　　
　　鄭州晚報(bào)記者進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)顯示，5月份市區(qū)商住房投放量與2013年5月份同期相比下跌了61.44%。不僅如此，從2010年以來(lái)的近5年來(lái)看，今年5月份市區(qū)商住房投放量創(chuàng)下了5年來(lái)的同期最低。
　　
　　住建部：房?jī)r(jià)增速下降屬于市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)
　　
　　4日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊介紹了棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)工作進(jìn)展情況，并答記者問(wèn)。他表示，房?jī)r(jià)以前增速那么高，現(xiàn)在增速下降一點(diǎn)兒，也屬于市場(chǎng)正常的調(diào)節(jié)。
　　
　　他認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫(kù)存量過(guò)大，有些地方比較短缺。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了“分類(lèi)調(diào)控”的基本原則。對(duì)那些庫(kù)存量大、供過(guò)于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型的、改善性住房需求；對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求，也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。
　　
　　他還表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求這個(gè)原則。
　　
　　30城市5月份商住房銷(xiāo)量同比下跌10.9%
　　
　　根據(jù)該報(bào)告，5月份，包括北上廣深在內(nèi)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，同比減少10.9%。30個(gè)城市中，有19個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。
　　
　　從近5年5月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，和2010年至2013年4年間的同期水平相比，2014年5月份新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了47.4%、20.4%、2.1%和-10.9%。今年5月樓市成交屬于弱反彈態(tài)勢(shì)。
　　
　　一線城市銷(xiāo)量大跌
　　
　　5月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為210萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.0%，同比減少30.9%。
　　
　　相比之下，二三線城市5月份銷(xiāo)量均出現(xiàn)環(huán)比上漲。統(tǒng)計(jì)的15個(gè)二線城市，其新建商品住宅成交面積為968萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.8%，同比減少2.0%。11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為239萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.2%，同比減少19.8%。
　　
　　中原集團(tuán)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，5月份，54個(gè)城市新建住宅成交面積2009萬(wàn)平方米，環(huán)比上升7.2%，為今年以來(lái)成交量第二高位（僅次于1月水平）。其中，僅一線城市環(huán)比微降，其余各線城市均環(huán)比上升，二線城市表現(xiàn)最佳，環(huán)比上升15.7%。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市逐漸受到看跌情緒的影響，購(gòu)房者的入市積極性進(jìn)一步受挫，從而使得成交量出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下滑。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了10.6%、-21.7%、18.1%和-13.2%的環(huán)比增幅。