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誰在操作二手房交易?
近年來,濟(jì)南二手房價格和成交量就開始迅速躥升,有的樓盤甚至超過了一手房價格,二手房的“井噴”態(tài)勢徹底吸引了銀行和二手房中介在內(nèi)的每個交易方,二手房市場瞬間成為利益爭奪和核心。從賣家出手到買家接手,交易中間經(jīng)歷哪些環(huán)節(jié),又有哪些利益尋租空間?
利用“房托”抬價:存提價空間
利用房托抬價是二手房中介經(jīng)常采用的伎倆。
據(jù)了解,二手房中介經(jīng)紀(jì)人收取的手續(xù)費通常是交易額的2%—3%,所以他們希望房價越高越好,幾乎每家中介通過找“托”的方式來抬高房價。
當(dāng)購房者看好某套房源后,他們往往會湊齊幾家意向購房者安排另外的時間組團(tuán)看房,而在當(dāng)時安排一兩個托來拉高交易價格。有時候他們就找自己的同事假裝托,互相幫忙。
銀行“返點”拉攏中介:利益誘惑
拉到買家之后,中介會將辦理包括評估、信貸在內(nèi)的相關(guān)工作全部包攬。
“這時候買家基本上是沒有自主選擇銀行的權(quán)利,中介會將貸款銀行的選擇全部包辦。至于選擇哪家就看中介和銀行的利益同盟如何?！睋?jù)相關(guān)人士介紹,哪家銀行為中介提供了“滿意”的返點業(yè)務(wù)就選擇哪家。
擔(dān)保形同虛設(shè):產(chǎn)業(yè)鏈上的幌子
二手房交易中另一個不可或缺的環(huán)節(jié)就是——擔(dān)保公司。房地產(chǎn)中介在拉到銀行之后,就開始進(jìn)入物業(yè)擔(dān)保環(huán)節(jié)。
大多數(shù)時候,擔(dān)保公司可能形同虛設(shè)。據(jù)了解,目前擁有大量客戶源的二手房中介會選擇直接銀行合作,拉一家中擔(dān)保公司“做做樣子”,但如果中介公司市場占有不強(qiáng),則會和擔(dān)保公司共同瓜分返點費用。
二手房交易貸款:漏洞百出
走過了擔(dān)保環(huán)節(jié),二手房交易進(jìn)入貸款環(huán)節(jié),也是問題多多。
中介公司還有一個為客戶省錢的招數(shù)——做低房價。因為目前契稅、個人所得稅和營業(yè)稅都涉及到交易額,因此不少中介都存在著做低交易價來逃避稅款。據(jù)知情者介紹,這樣的方式幾乎是行業(yè)里公開的秘密。
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