購(gòu)買“便宜房”貸款購(gòu)房技巧

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　　從去年下半年銀行信貸出現(xiàn)乏力開始，京城內(nèi)二手房的價(jià)格就一直處在下跌狀態(tài)，市場(chǎng)里業(yè)主降價(jià)出售房子的情況也早已屢見不鮮。 “偉嘉安捷”指出，針對(duì)市場(chǎng)中這些大幅降價(jià)的房源，購(gòu)房人只有摸清了不同業(yè)主的出售心理，掌握一些購(gòu)房技巧并選對(duì)貸款方式，才能在二手房市場(chǎng)中淘到“便宜房?！?/p>

　　類型：“剛改型”置業(yè)人群

　　業(yè)主特點(diǎn)：房子急等出售、對(duì)成交周期要求比較高

　　推薦貸款：補(bǔ)按揭貸款

　　市民李先生現(xiàn)在只要有空就去中介門店轉(zhuǎn)悠一圈，看自己掛出去那套房子有沒有人買，十年前他跟愛人在牡丹園買了套一居室，兒子出生以后，他想著把這套房賣了換個(gè)大房子。春節(jié)時(shí)他就把這套房掛到了中介，報(bào)價(jià)270萬(wàn)，但是一直沒人買。最近他看上了一套的三居室，為了給新房湊首付，他急于將手中這套房出手，所以掛牌價(jià)只能一降再降，現(xiàn)在已經(jīng)降到了230多萬(wàn)，眼看著房子賣不動(dòng)新房買不了，對(duì)此李先生可謂是心急如焚。

　　專家指導(dǎo)：像李先生這種急于出手套現(xiàn)的人群，屬于“賣小買大”的剛改型置業(yè)人群?！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為，這類換房的剛需人群，通常對(duì)成交周的期要求都比較高，所以購(gòu)房人可以先全款買下房屋，再通過(guò)補(bǔ)按揭貸款的形式彌補(bǔ)自身的資金缺口，而且在最近銀行信貸普遍緊張的狀態(tài)下，部分二手房業(yè)主其實(shí)也是希望能夠得到全部房款的，對(duì)于全款購(gòu)房的人，在房屋總價(jià)上還能給予進(jìn)一步的優(yōu)惠和寬松。此外，補(bǔ)按揭貸款申請(qǐng)的時(shí)間通常是購(gòu)房人拿到房本半年之內(nèi)，對(duì)辦理的時(shí)效性要求較高，如果購(gòu)房人打算做補(bǔ)按揭應(yīng)提早申請(qǐng)，以免錯(cuò)過(guò)辦理時(shí)間。

　　類型：急需賣房融資型

　　業(yè)主特點(diǎn)：房子急等出售、希望獲得更多的現(xiàn)金

　　推薦貸款：商業(yè)貸款

　　郝先生是一家醫(yī)藥公司的法人，今年公司因?yàn)橐慌t(yī)療設(shè)備問題出現(xiàn)了資金危機(jī)。他打算抵押自己名下位于蘋果園的一套房子進(jìn)行融資，然而他打聽到抵押消費(fèi)貸款最高只能貸到100萬(wàn)，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款不僅時(shí)間慢，額度也不夠他融資使用，因此他決定賣掉名下房產(chǎn)來(lái)幫助公司度過(guò)危機(jī)。因?yàn)槭莾删邮?，?jīng)過(guò)評(píng)估后報(bào)價(jià)為190萬(wàn)，盡管價(jià)格比較低，但是急需錢的郝先生還是狠心把房子掛了出去。

　　專家指導(dǎo)：郝先生這類急需生意資金的公司老板，賣房實(shí)屬于無(wú)奈之舉，因?yàn)閷?duì)資金有著較高的要求，所以心態(tài)上難免比較著急?！皞ゼ伟步荨敝赋?，郝先生的房子總共190萬(wàn)，和以前相比已經(jīng)是跳水價(jià)在賣房。購(gòu)房人可以使用商業(yè)貸款的形式購(gòu)房，因?yàn)闃I(yè)主需要大量的現(xiàn)金，所以可以多湊幾成首付款，一來(lái)可以滿足業(yè)主急需現(xiàn)金的需求，二來(lái)也可以減輕自己日后的還款壓力。

　　類型：搖擺不定觀望型

　　業(yè)主特點(diǎn)：尚處在觀望情緒中、對(duì)賣房心態(tài)不迫切

　　推薦貸款：公積金貸款、商業(yè)貸款

　　有著急賣房的，也有不著急的。張女士就是這樣一位業(yè)主。04年的時(shí)候她跟老公在豐臺(tái)買了一套兩居室，08年奧運(yùn)會(huì)以后，夫妻倆又在舊宮巧克力城買了一套小戶型的房子。平時(shí)她跟老公住在豐臺(tái)的兩居室，巧克力城那套房子用來(lái)出租，今年她看重了一款投資項(xiàng)目，但是手頭錢不夠，她跟老公商量把巧克力城那套房子賣掉，因?yàn)橘I房的人不多，所以她的掛牌價(jià)只有130萬(wàn)左右，她不確定未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)漲，所以張女士賣房的心態(tài)并不積極，現(xiàn)在她是一邊租一邊掛著，尚處在觀望的賣房狀態(tài)中。

　　專家指導(dǎo)：張女士屬于純投機(jī)型的賣房人，這種業(yè)主往往議價(jià)空間比較小。因?yàn)閷?duì)房?jī)r(jià)上漲還抱有預(yù)期。所以造成了這類業(yè)主內(nèi)心的舉棋不定?！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為，購(gòu)房人如果想買張女士位于巧克力城的這套房子，砍價(jià)的幾率肯定比較低，好在總房款在130萬(wàn)左右，并不是很貴，所以貸款選擇公積金和商業(yè)貸款均可。從省錢的角度出發(fā)，購(gòu)房人可以先付50萬(wàn)的首付，其余用公積金貸款80萬(wàn)的額度補(bǔ)齊，減輕月供的壓力。