商鋪投資知識(shí)：商鋪的不同種類細(xì)分以及其特點(diǎn)

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　　  商鋪的定義

　　商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。

  商鋪的類型 商鋪的范圍寬泛，形式多樣，且商鋪投資或經(jīng)營(yíng)均涉及到多種多樣的商業(yè)活動(dòng)。因此不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、投資特點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)要素等，都會(huì)有顯著的不同之處。我們?cè)谘芯可啼伒耐顿Y或經(jīng)營(yíng)時(shí)，需掌握各類型商鋪的特點(diǎn)，因此，掌握商鋪的分類很重要。 一按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 （1）商業(yè)街商鋪 商業(yè)街是指按照該條街道的自然條件布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，商業(yè)街商鋪是指沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位。商業(yè)街商鋪的經(jīng)營(yíng)情況與整個(gè)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況緊密相關(guān)。 而商業(yè)街商鋪還可細(xì)分，如按照經(jīng)營(yíng)商品的復(fù)合度可劃分為： A:專業(yè)商業(yè)街商鋪：集中經(jīng)營(yíng)某一類（種）商品，如建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂街等。 特點(diǎn)：對(duì)投資者而言，商鋪可享受開發(fā)商統(tǒng)一的市場(chǎng)宣傳所帶來的市場(chǎng)效果，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本較低；對(duì)開發(fā)商而言，規(guī)劃設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度降低，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相對(duì)更簡(jiǎn)單。 不過，由于商鋪的價(jià)值體現(xiàn)在兩方面，第一是房地產(chǎn)價(jià)值升值，商鋪的這類價(jià)值是與整個(gè)商業(yè)街的發(fā)展是一榮俱榮，一損俱損；第二是個(gè)體經(jīng)營(yíng)的商業(yè)價(jià)值，如自營(yíng)的商業(yè)回報(bào)，出租的租金回報(bào)。由于專業(yè)商業(yè)街同類商家競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，尤其是市場(chǎng)容量趨于飽和，往往有些經(jīng)營(yíng)不善的商鋪其商業(yè)價(jià)值并不佳。投資者在選擇此類商鋪時(shí)，一定要充分考慮開發(fā)商的規(guī)劃實(shí)力和整體區(qū)域情況以及鋪面選址等要素（如作自營(yíng)，還需考慮自身的經(jīng)營(yíng)實(shí)力） B:復(fù)合商業(yè)街商鋪：是最為常見的商業(yè)街商鋪形式，遍布城市的每個(gè)角落，是城市商業(yè)活力的具體表現(xiàn)。整個(gè)商業(yè)街對(duì)各商鋪經(jīng)營(yíng)商品的種類不加特定限制，如成都春熙路步行街、北京王府井商業(yè)街等。 特點(diǎn)：復(fù)合商業(yè)街的各個(gè)組合元素一般是未經(jīng)過良好的規(guī)劃，各個(gè)商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況是由市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)，因此市場(chǎng)上出現(xiàn)了各種商店的組合結(jié)構(gòu)不合理，形成某種類型的商店過多，而另一類又供不應(yīng)求的局面。一個(gè)相當(dāng)成功的復(fù)合商業(yè)街，一般是經(jīng)過幾十年市場(chǎng)的長(zhǎng)期錘煉，形成優(yōu)質(zhì)品牌和口碑。這種復(fù)合商業(yè)街對(duì)整個(gè)城市影響深遠(yuǎn)，如交通干線的布局、周圍區(qū)域的城市化發(fā)展、城市主軸商業(yè)動(dòng)線的形成、各商圈的滲透融合等。當(dāng)然，這種鋪面絕對(duì)是金鋪中的金鋪了，不過成熟的商業(yè)街一般剩余體量不多且價(jià)格昂貴。投資者在選擇此類商鋪時(shí)，多為新興的商業(yè)街，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，但回報(bào)較高，需通過地區(qū)規(guī)劃、開發(fā)商實(shí)力、經(jīng)營(yíng)理念、道路交通等狀況判斷其發(fā)展前景。

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