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2015物業(yè)管理師知識點:寫字樓物業(yè)的特點
1.所處區(qū)位好,規(guī)模大
現(xiàn)代寫字樓多建在以經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、信息為中心的大中城市,同時有相當(dāng)規(guī)模的面積,辦公單位集中,人口密度大。這些城市的經(jīng)濟(jì)活動頻繁、交易量大、信息快而多、交易成功率高,所以吸引眾多企業(yè)在這些城市設(shè)立公司和辦事處。特別是城市的中心地段,交通方便,各類商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊全,既利于辦公人員的上班,又有利于貿(mào)易的談判和開展。
2.多為現(xiàn)代化的高層建筑
現(xiàn)代寫字樓大多為高檔次高層建筑,有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)備,不僅外部有自己獨特的線條、格局、色彩和裝飾等建筑風(fēng)格,而且內(nèi)部一般都配有先進(jìn)的設(shè)備,如中央空調(diào)、高速電梯、高靈敏的系統(tǒng)化通訊等,能為客戶提供一個舒適的工作環(huán)境。
3.功能齊全、配套設(shè)施完善
現(xiàn)代寫字樓能提供各種功能,如前臺服務(wù)、大小會議室、酒吧、商場、餐廳、車庫等,形成獨立的工作、生活系統(tǒng),滿足各種客戶辦公、高效率工作的需要。
寫字樓由于檔次高、設(shè)備設(shè)施復(fù)雜、管理要求高,一般都委托專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理。同時由于大多數(shù)寫字樓是以出租為主,出租率或占有率的高低是該物業(yè)的生命線,而出租率的高低與物業(yè)管理的好壞休戚相關(guān),因此很多寫字樓業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)代理出租。對物業(yè)管理企業(yè)來說,為業(yè)主獲取最大利潤是其全部的出發(fā)點和落腳點,物業(yè)管理企業(yè)的所有工作都應(yīng)圍繞這個目標(biāo)。
5.保持產(chǎn)權(quán)的完整性是寫字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵
在當(dāng)今寫字樓市場上,人們看到了一個非常普遍的現(xiàn)象,大多數(shù)在20世紀(jì)90年代中期由開發(fā)商銷售的寫字樓,在經(jīng)歷了10年左右的時間后,普遍出現(xiàn)了大幅度的貶值。這種貶值有市場供求關(guān)系變化的影響,有新建寫字樓物業(yè)不斷供應(yīng)市場后舊有寫字樓物業(yè)功能性磨損的影響。但是,人們也看到,處在同樣歷史時期的北京國貿(mào)中心寫字樓,其建造年代在20世紀(jì)90年代初期,投入使用的時間更長,但其市場價值至少得到了保持。究竟是什么原因呢?應(yīng)該說,北京國貿(mào)中心寫字樓的產(chǎn)權(quán)完整,業(yè)主能及時進(jìn)行更新改造的決策,以及集中統(tǒng)一的營銷與管理服務(wù),是主要的原因。在寫字樓物業(yè)分散出售的情況下,由于產(chǎn)權(quán)分散,很難集中所有業(yè)主的意志來進(jìn)行面向長遠(yuǎn)的統(tǒng)一的物業(yè)資產(chǎn)管理。
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