促銷降價催生杭州樓市“小陽春”

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進入3月，杭州眾多樓盤紛紛降價、促銷。受此影響，樓市成交量逐漸攀升，迎來難得的“小陽春”。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，３月１日—３月１４日，杭州主城區(qū)（不含蕭山余杭）樓市總成交量為１７８７套，環(huán)比上漲近２０％。在１４天中，有１１天銷售量超過１００套，其中３月１０日， 銷售量為２４１套，創(chuàng)今年以來最高。

　　杭州樓市迎來“小陽春”，主要是２月底到３月初以來，杭州樓市各板塊出現(xiàn)大范圍降價，大幅拉低了成交均價，不少樓盤甚至低于觀望者的心理底線，許多觀望群體出手購房。

　　與此同時，近期銀行房貸利率出現(xiàn)松動，首套房貸利率紛紛調至基準利率以下，９折利率重現(xiàn)江湖，二套房貸利率也出現(xiàn)了回調。除了貸款利率降低外，銀行的貸款手續(xù)和貸款步驟也大大簡化，辦理房貸更加便利。

　　分析人士指出，３月上旬杭州樓市成交放量，是杭州多個板塊樓盤大幅降價、房價逐步趨向觀望者心理預期的結果。樓市降價日劇，利率變動使消費者的樓市回暖預期逐漸增強，兩種力量共同催生杭州樓市一波成交放量。

　　胳膊擰不過大腿 地產(chǎn)業(yè)選擇防守

　　證券時報

　　上證指數(shù)在接近前期高點2478點后，隨著房地產(chǎn)、券商等近期領漲品種集體調整，股指急轉直下，先后下穿5日、10日、20日等多條短中期均線，短期均線系統(tǒng)出現(xiàn)轉弱跡象，而日成交金額1707億元也創(chuàng)出近一年的新高。顯然，近期股指所出現(xiàn)的調整與房地產(chǎn)股有著直接的關聯(lián)，溫總理在記者招待會上強調房價遠未回到合理水平，對地產(chǎn)股的走勢直接產(chǎn)生壓制，這是否意味著房價將從高位出現(xiàn)回落呢？這又將對房地產(chǎn)股的價值產(chǎn)生何種影響？

　　本報與大智慧舉行聯(lián)合調查，分別從“對于后期的房價走勢，您有何看法？”、“目前您持有房地產(chǎn)類股票的倉位情況如何？”、“對于房地產(chǎn)類股票的介入風險，您認為有哪些值得警惕？”、“您認為房地產(chǎn)板塊會在后期的各方博弈中出現(xiàn)利好轉化嗎?”和“您認為在經(jīng)濟轉型的形勢下，地產(chǎn)股能否因倡導藍籌股投資紅利而再次重演歷史？”等5個方面展開，調查合計收到1051張有效投票。

　　多數(shù)投資者認為

　　房價不會出現(xiàn)大幅波動

　　今年以來，“蕪湖新政”、“上海新政”等先后胎動，但均在問世不日即遭夭折。近日溫家寶總理在十一屆全國人大五次會議的中外記者會上更是強調房價遠非合理回歸。對于房地產(chǎn)市場而言，房價的升降無疑直接關系到市場成交量的變化，進而影響到房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績。可見，房價已成為左右二級市場上相關房地產(chǎn)上市公司股價的關鍵因素。

　　那么，管理層最新表態(tài)，是否會使得目前國內高企的房價出現(xiàn)進一步松動呢？根據(jù)關于“對于后期的房價走勢，您有何看法？”的調查結果顯示，其中選擇“仍然上漲”、“基本維持現(xiàn)狀之下微幅上漲”、“將出現(xiàn)明顯下降”、“會有所下降但降幅不會太大”和“說不清”的投票票數(shù)分別為70票、232票、230票、481票和38票，所占投票比例分別為6.66%、22.07%、21.88%、45.77%和3.62%。從該項調查結果上看，雖然約兩成投資者認為房價將出現(xiàn)明顯下降，但認為房價將有所下降和微幅上漲的比例合計接近7成。顯然，多數(shù)投資者認為今后房價不會出現(xiàn)大幅波動，造成這種預期的原因，可能在于投資者普遍預期政策調控房地產(chǎn)市場主要是為穩(wěn)定房價在某一水平，抑制房價在投資和投機炒作中進一步虛高，而非促使房價出現(xiàn)實質回落。

　　絕大多數(shù)投資者

　　未參與地產(chǎn)股炒作

　　雖然本周下半周滬深兩市房地產(chǎn)股成為重災區(qū)，但此前房地產(chǎn)股牛股頻出。其中，既有如華夏幸福之類的強勢股，也有如中航地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、豐華股份以及多倫股份等反彈先鋒，而萬科、保利地產(chǎn)等龍頭品種的靜態(tài)估值水平也處于低位，那么地產(chǎn)股的表現(xiàn)對投資者的吸引力如何呢？

　　根據(jù)關于“目前您持有房地產(chǎn)類股票的倉位情況如何？”的調查結果顯示，其中選擇“70%以上”、“50%至70%”、“30%至50%”、“30%以內”和“未參與”的投票票數(shù)分別為100票、54票、73票、119票和705票，所占投票比例分別為9.51%、5.14%、6.95%、11.32%和67.08%。從該項調查結果上看，部分投資者采取了重倉地產(chǎn)股的投資策略，持有地產(chǎn)股倉位比例在七成之上的投資者約占一成。但相比之下，絕大多數(shù)投資者未參與地產(chǎn)股的行情，比例達到2/3。從中可以看出，多數(shù)投資者對地產(chǎn)股顯得謹慎，究其原因或許在于地產(chǎn)是近年政策調控的主要方向。根據(jù)關于“對于房地產(chǎn)類股票的介入風險，您認為有哪些值得警惕？”的調查結果顯示，其中選擇“調控政策的依然從緊”、“上市公司的資金壓力”、“上市公司的業(yè)績風險”、“炒作資金的獲利出局”和“說不清”的投票票數(shù)分別為497票、122票、105票、184票和143票，所占投票比例分別為47.29%、11.61%、9.99%、17.51%和13.61%。從該項調查中顯示，約五成投資者認為房地產(chǎn)股的風險在于調控政策從緊，對于地產(chǎn)股的業(yè)績則似乎并不擔憂。結合兩項調查結果不難發(fā)現(xiàn)，由于不少投資者擔憂房地產(chǎn)調控政策從緊，所以未參與資金對地產(chǎn)股的炒作行情。

　　對地產(chǎn)股行情持續(xù)性存疑

　　誠然，目前房地產(chǎn)板塊正承受著來自中央的宏觀調控壓力，但地方政府、上市公司等也在政策博弈中頻頻尋覓出路，房地產(chǎn)板塊是否會逐步轉暖呢？根據(jù)關于“您認為房地產(chǎn)板塊會在后期的各方博弈中出現(xiàn)利好轉化嗎?”的投票結果顯示，其中選擇“會”、“不會”、“需要持續(xù)觀察”和“說不清”的投票票數(shù)分別為143票、362票、497票和49票，所占投票比例分別為13.61%、34.44%、47.29%和4.66%。從調查結果看，投資者的投票主要集中在需持續(xù)觀察和不會出現(xiàn)利好轉化方面，投資者普遍認為，地產(chǎn)調控政策不會有實質的松動。但是，在中國經(jīng)濟近20年的發(fā)展歷程中，房地產(chǎn)在成為不可或缺的經(jīng)濟支柱的同時，也在二級市場上數(shù)度釋放出“地產(chǎn)藍籌”賺錢效應，這是否會引發(fā)地產(chǎn)股重演“五朵金花”時的輝煌呢？根據(jù)關于“您認為在經(jīng)濟轉型的形勢下，地產(chǎn)股能否因‘倡導藍籌股投資’的紅利而再次重演歷史？”的投票結果顯示，其中選擇“可能”、“不可能”、“具有估值優(yōu)勢，但仍需宏觀面、資金面等條件配合”和“說不清”的投票票數(shù)分別為122票、500票、359票和70票，所占投票比例分別為11.61%、47.57%、34.16%和6.66%。從該項調查結果看，雖然不少投資者認同房地產(chǎn)股的估值，但并不認為會因“倡導藍籌股投資”的紅利而再次重演歷史，對地產(chǎn)股行情的持續(xù)性存疑。

　　短期股指寬幅震蕩可能性較大

　　綜合以上調查結果顯示，雖然投資者普遍認為房價不會出現(xiàn)大幅的波動，但對于房地產(chǎn)政策調控的擔憂不減，認為“倡導藍籌股投資”不會刺激地產(chǎn)股重演歷史的輝煌，故多數(shù)投資者選擇了不參與地產(chǎn)股。筆者認為，近日房地產(chǎn)股的調整是引發(fā)股指出現(xiàn)連續(xù)調整的導火索，但歸根究底調整的壓力還是來自于市場自身，前期積累著豐厚的獲利籌碼。市場一有風吹草動，極易引發(fā)資金的集中性出逃。

　　值得注意的是，在短期股指技術指標走弱之際，市場資金對于中小盤股的炒作并未有明顯衰退的跡象，以釀酒食品、商業(yè)連鎖等為代表的大消費品種出現(xiàn)連續(xù)的上揚，成為股指階段性弱勢震蕩中的亮點。顯然資金仍在盤中不斷挖掘市場熱點和機會。 (作者單位：大智慧)

　　超六成投資者不看好地產(chǎn)股后市

　　第一財經(jīng)日報

　　3月14日下午，在周邊股指表現(xiàn)良好的情況下，大盤突然跳水，使得投資者措手不及。

　　截至3月16日15時，共有68735名投資者參與了第一財經(jīng)日報《財商》聯(lián)合騰訊財經(jīng)發(fā)起的第107期調查——“大盤為何跳水？”

　　調查顯示：45.03%的投資者認為“兩會”閉幕反彈行情并沒有結束，只是短線調整而已；41.53%的投資者認為房地產(chǎn)繼續(xù)打壓信心是反彈受阻的主要因素；38.01%的投資者目前的投資策略是逢低買入；61.19%的投資者不看好地產(chǎn)股后市，認為會繼續(xù)下跌。

　　3月14日早盤，滬深兩市小幅高開之后，一直處于震蕩盤整走勢。但午后，A股出現(xiàn)“驚魂一幕”，上證綜指從最高2476點高臺跳水，放量下跌，一度跌至2385點。最終，上證綜指收盤報2391點，下跌2.63%，是2012年以來單日最大跌幅。

　　這一突然跳水讓很多投資者都始料不及?！敦斏獭氛{查顯示：45.03%的投資者認為“兩會”閉幕反彈行情并不會結束，只是短線調整而已；42.94%的投資者認為反彈結束，重回下跌通道；12.03%的投資者表示不好說反彈行情是否結束。

　　事實證明“兩會”后A股的大幅度跳水并不符合多數(shù)人的預期。當然受創(chuàng)最重的還是房地產(chǎn)板塊。這可能與房地產(chǎn)調控放松的預期落空有關。

　　那地產(chǎn)股后市走向何方呢？《財商》調查顯示：61.19%的投資者并不看好地產(chǎn)后市，認為將繼續(xù)下跌；22.34%的投資者看好地產(chǎn)股后市，認為短期調整無礙大局；16.47%的投資者表示地產(chǎn)股后市跌、漲都有可能。

　　由于地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長影響較大，而地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關個股在A股中所占權重又比較大，因此地產(chǎn)調控預期的變化對大盤走勢產(chǎn)生了顯著的負面影響。

　　《財商》調查顯示：41.53%的投資者認為股市反彈受阻的主要因素是房地產(chǎn)繼續(xù)打壓信心；22.80%的投資者表示“兩會”維穩(wěn)行情結束會使反彈受阻；19.44%的投資者認為市場資金面緊張是反彈受阻的主要因素；16.23%的投資者表示經(jīng)濟數(shù)據(jù)不樂觀會使反彈受阻。

　　自今年1月6日反彈以來，上證綜指最大上漲幅度超過16%；而在個股方面，本輪反彈中漲幅超過50%的個股多達150只。有分析認為，截至3月13日，市場還沒有出現(xiàn)過像樣的調整，在做多氛圍并不完全具備的情況下，出現(xiàn)下跌不應該令人感到意外。

　　不過一般投資者認為在大量下跌之后易出現(xiàn)反彈?！敦斏獭氛{查顯示：38.01%的投資者目前的投資策略是逢低買入；31.60%的投資者在持幣觀望；30.39%的投資者采取逢高減倉的投資策略。

　　從3月16日市場熱點來看，大消費概念依舊火爆，資金大批量涌入相關板塊個股，而周期性板塊起色不大，說明在市場趨勢性不明的情況下，資金選擇避險為主。

　　另外，央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月金融機構新增外匯占款251.15億元，較1月1409億元大幅回落（1月是連續(xù)3個月負增長之后首次轉正）。截至2月底，外匯占款余額25.52萬億元。

　　樂觀派認為，支撐此輪反彈的邏輯依然存在，諸如藍籌股的投資價值、流動性釋放預期兌現(xiàn)等等，短期來看，股指會延續(xù)震蕩走勢。

　　地產(chǎn)股跳水 券商股或發(fā)力

　　中國證券報

　　受政策調控影響，房地產(chǎn)板塊股票14日午后開始全線下跌。與房地產(chǎn)板塊相關的水泥、煤炭、建筑等權重板塊指數(shù)也大幅下挫，基金業(yè)內人士表示，地產(chǎn)板塊近期走勢可能更多體現(xiàn)為“交易型機會”，可配置大中型地產(chǎn)公司。下一階段看好受益于創(chuàng)新業(yè)務推出的券商板塊。

　　地產(chǎn)龍頭價值猶存

　　大成新銳產(chǎn)業(yè)股票基金擬任基金經(jīng)理劉安田認為，政策強調繼續(xù)調控，意在促進房價合理回歸。但整體來看，此前的調控政策已經(jīng)有所成效，今后政策大起大落的可能性較小，以維持現(xiàn)狀繼續(xù)觀察市場情況為主。目前，房地產(chǎn)行業(yè)投資與新開工增速的下滑趨勢并未結束，短期而言，行業(yè)難言已度過冬季。

　　在天弘基金高級策略分析師劉佳章看來，前期地產(chǎn)板塊有所活躍，一方面由于該板塊連續(xù)調整所形成的靜態(tài)超低估值對反彈行情中的資金具有一定的吸引力；另一方面，今年前兩個月房地產(chǎn)資金狀況有所好轉，體現(xiàn)在房地產(chǎn)資金來源中開發(fā)貸款、按揭貸款同比增長16.3%和1.2%，尤其是按揭貸款，一舉扭轉前期下滑的趨勢，地產(chǎn)企業(yè)購地支出也增加5.8%，同時銷量亦有所回升。這兩方面因素對房地產(chǎn)股股價構成了支撐，但從剛剛結束的兩會政府表態(tài)看，地產(chǎn)板塊近期走勢更多的還是體現(xiàn)為“交易型機會”。

　　盡管地產(chǎn)股短期下跌，但是底部會在波動中逐步抬升，在基本面較差時反而可以積極關注，等待基本面恢復帶來的上漲機會。然而不宜追漲殺跌，重點配置大中型房地產(chǎn)公司。

　　劉安田認為，盡管房地產(chǎn)建設高峰期已過，但房地產(chǎn)行業(yè)整體處于低估值，行業(yè)中的那些業(yè)績鎖定性強，產(chǎn)品開發(fā)能力、銷售能力、融資能力等優(yōu)勢突出的龍頭公司的投資價值應該正在顯現(xiàn)。

　　下階段看好券商板塊

　　14日午后大盤突然快速跳水，上證綜指跌破2400點整數(shù)關口，眾多個股跌停。市場在此前憧憬的兩會行情并沒有出現(xiàn)，究其原因，南方基金首席策略分析師兼基金經(jīng)理楊德龍認為，一是兩會期間政策利好沒有兌現(xiàn)，二是大盤的第一波反彈接近尾聲，短期調整壓力增大。

　　本輪反彈從年初2132點一直反彈到接近2500點，許多個股反彈幅度甚至超過30%-50%，而中間并沒有經(jīng)過如此大的調整，獲利回吐壓力很大。全年來看，上證綜指震蕩反彈格局沒變，年內高點應能收復去年失地，即超過2800點。本輪調整不會太深，預計2300點以上即可完成，后市走勢將取決于政策放松力度和經(jīng)濟增速放緩之間的博弈。

　　未來不會出現(xiàn)流動性過度釋放，而是引導新的經(jīng)濟增長模式。博時基金投資經(jīng)理鄒倚天認為，以傳統(tǒng)行業(yè)為主的大盤藍籌股，如果業(yè)績不具有成長性，在經(jīng)濟轉型中起不到助推作用，則表現(xiàn)不會太好。下一階段比較青睞兩個板塊：一是食品飲料，受制于過去一段時間的高成本壓力，今年CPI下降對其成本降低有較大幫助，該板塊表現(xiàn)可能超過大盤；另一個是券商板塊，市場人氣復蘇，證監(jiān)會推出新業(yè)務、新產(chǎn)品的速度加快，資本金比較充裕的龍頭券商將受益于創(chuàng)新業(yè)務的推出，值得期待。以新興產(chǎn)業(yè)為主的中小盤股，往往對政策敏感度較高，但需要看到實際業(yè)績支撐，遠離概念炒作。

　　對于券商股，劉佳章認為，受市場連續(xù)反彈和高收益?zhèn)磳⑼瞥龅睦么碳?，市場盈利預期提升，加之券商股與股指表現(xiàn)敏感性高，因此市場持續(xù)活躍也在情理之中。

　　國務院確定政府工作報告分工今年完成收入分配改革等任務

　　⊙據(jù)新華社電

　　國務院總理溫家寶１６日主持召開國務院常務會議，確定《政府工作報告》重點工作部門分工。

　　會議指出，十一屆全國人大五次會議審議通過的《政府工作報告》，確定了今年工作的總體部署和主要任務，這是政府向全國人民作出的莊嚴承諾。會議決定，將《報告》確定的重點工作分解落實到國務院各部門、各單位，明確責任，確保實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展的預期目標。

　　會議強調，今年是“十二五”時期承前啟后的重要一年，也是本屆政府任期的最后一年，貫徹落實《報告》，做好政府工作，具有特殊重要的意義。一要加強領導，抓好落實。抓緊制定落實重點工作的實施方案，提出明確要求，提高工作質量和水平。領導干部要以身作則，全面負起責任。二要通力協(xié)作，強化配合。需要多個部門參與的工作，牽頭部門要切實負起組織協(xié)調責任，其他部門要積極配合。三要求真務實，開拓進取。所有工作都要講求實效，堅決反對形式主義、官僚主義。四要加強檢查，健全問責。各部門、各單位要自覺維護中央政策的統(tǒng)一性、權威性和嚴肅性，確保政令暢通，做到令行禁止。

　　在做好各項重點工作的同時，今年還要努力完成以下任務：一是制定收入分配體制改革的總體方案；二是制定并出臺農村集體土地征收補償條例，真正保障農民承包地的財產(chǎn)權；三是實現(xiàn)城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險全覆蓋；四是按照新的標準全面推進集中連片貧困地區(qū)扶貧工作；五是實現(xiàn)教育經(jīng)費占國內生產(chǎn)總值４％的目標，并使經(jīng)費得到合理使用；六是堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調控政策；七是出臺引導民間投資健康發(fā)展的“新３６條”實施細則。（上證報）

　　溫家寶：今年要制定收入分配體制改革總體方案

　　國務院總理溫家寶3月16日主持召開國務院常務會議，確定《政府工作報告》重點工作部門分工。會議指出，今年要制定收入分配體制改革的總體方案。

　　會議指出，今年要努力完成以下任務：一是制定收入分配體制改革的總體方案；二是制定并出臺農村集體土地征收補償條例，真正保障農民承包地的財產(chǎn)權；三是實現(xiàn)城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險全覆蓋；四是按照新的標準全面推進集中連片貧困地區(qū)扶貧工作；五是實現(xiàn)教育經(jīng)費占國內生產(chǎn)總值4%的目標，并使經(jīng)費得到合理使用；六是堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調控政策；七是出臺引導民間投資健康發(fā)展的“新36條”實施細則。

　　會議還指出，當前，國民經(jīng)濟繼續(xù)朝著宏觀調控預期方向發(fā)展，國內需求平穩(wěn)增長，工業(yè)生產(chǎn)總體穩(wěn)定，市場信心基本穩(wěn)定并有所提升，物價漲幅持續(xù)回落并有望進一步趨穩(wěn)，今年經(jīng)濟工作開局良好。但也要看到，經(jīng)濟社會發(fā)展仍然面臨不少困難和挑戰(zhàn)，世界經(jīng)濟復蘇緩慢，國內經(jīng)濟增長存在下行壓力。必須增強危機意識和憂患意識，把困難和問題估計得更充分，把工作做得更扎實，牢牢把握工作的主動權，鞏固和發(fā)展來之不易的好形勢。

　　國務院：物價漲幅持續(xù)回落并有望進一步趨穩(wěn)

　　國務院總理溫家寶3月16日主持召開國務院常務會議，確定《政府工作報告》重點工作部門分工。

　　會議指出，當前，國民經(jīng)濟繼續(xù)朝著宏觀調控預期方向發(fā)展，國內需求平穩(wěn)增長，工業(yè)生產(chǎn)總體穩(wěn)定，市場信心基本穩(wěn)定并有所提升，物價漲幅持續(xù)回落并有望進一步趨穩(wěn)，今年經(jīng)濟工作開局良好。但也要看到，經(jīng)濟社會發(fā)展仍然面臨不少困難和挑戰(zhàn)，世界經(jīng)濟復蘇緩慢，國內經(jīng)濟增長存在下行壓力。必須增強危機意識和憂患意識，把困難和問題估計得更充分，把工作做得更扎實，牢牢把握工作的主動權，鞏固和發(fā)展來之不易的好形勢。

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