珠三角產(chǎn)業(yè)升級利好陶瓷行業(yè)發(fā)展空間

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摘要：世界著名房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行在最新發(fā)布的研究報告《珠江三角洲：提升價值鏈》中，通過分析珠三角的主要產(chǎn)業(yè)的演化、升級過程，以及未來經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，指出商業(yè)房地產(chǎn)在新珠三角經(jīng)濟模式中的角色和市場機遇。     世界著名房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行在最新發(fā)布的研究報告《珠江三角洲：提升價值鏈》中，通過分析珠三角的主要產(chǎn)業(yè)的演化、升級過程，以及未來經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，指出商業(yè)房地產(chǎn)在新珠三角經(jīng)濟模式中的角色和市場機遇。

    報告指出，珠三角的發(fā)展規(guī)劃，旨在強化現(xiàn)有的工業(yè)制造集群并使其現(xiàn)代化，推動新的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時將更多的資源投向創(chuàng)新研發(fā)，全面實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。政府重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)包括銀行和金融、會展服務(wù)、物流、信息服務(wù)、科學(xué)技術(shù)等。

    最近，佛山禪城推出的系列街道的全新戰(zhàn)略定位，引起了社會各界廣泛的關(guān)注。尤其是石灣街道的“打造佛山千年陶都”的計劃，更吸引了國內(nèi)外陶瓷企業(yè)的投資熱情?！拔覀儺?dāng)然希望也能夠在石灣拿一塊地或者一個寫字樓，這樣我們的投資也就更有安全感，戰(zhàn)略也更有連續(xù)性?！币粋€來自意大利的投資者如是說。

    仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，“未來十年內(nèi)珠三角的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，將對該地區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來深遠影響，新支柱產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展將為各種商業(yè)房地產(chǎn)帶來新需求。”

    日前，以“近悅遠來·千年陶都”為主題的首期項目簽約儀式隆重舉行，這也標志著石灣邁出了優(yōu)化提升產(chǎn)業(yè)，打造千年陶都規(guī)劃實施的第一步。在此前早些時候，佛山已經(jīng)啟動了“三舊改造”項目，佛山政府把“三舊”改造與“兩轉(zhuǎn)型一再造”緊密結(jié)合起來，加快淘汰落后產(chǎn)能，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次。

    正如廣東省省長黃華華所說，“三舊”用地改造的政策是廣東獨有的三年先行先試的機會，空間很大，商機很多。這次石灣的積極行動，正是響應(yīng)省政府的號召，以地方政府的投入作為帶動，創(chuàng)新開發(fā)模式和運營方式，引導(dǎo)陶瓷資本進入舊城區(qū)的城市重構(gòu)，探索出了一條產(chǎn)業(yè)、文化、城市和諧發(fā)展的新路子。

    就在石灣啟動“千年陶都”的同一天，廣佛地鐵恰好開始為期兩天的市民試乘活動。廣佛同城，也真正從愿景變?yōu)榱爽F(xiàn)實。房產(chǎn)界人士認為，對比廣佛兩地的經(jīng)濟發(fā)展狀況和交通發(fā)展狀況，佛山未來的樓價升值潛力巨大，特別是廣佛地鐵沿線將具備良好的投資價值。

    正如仲量聯(lián)行所指出的，珠三角經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向有附加值技術(shù)的產(chǎn)業(yè)，也可能導(dǎo)致部分擁有傳統(tǒng)集聚優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)離析，削弱競爭力。此前的石灣一直身處陶瓷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后的“空心化”擔(dān)憂之中，廣佛地鐵的開通將為佛山聚集高端人才創(chuàng)造良好的城市機動性，為發(fā)展制造業(yè)總部經(jīng)濟的構(gòu)想確立了堅實的一步。

    “在很多情況下，如果物業(yè)沒有一個統(tǒng)一的業(yè)權(quán)結(jié)構(gòu)，就很難提供一個更為成熟完善的房地產(chǎn)解決方案。單一業(yè)主不僅能夠更好地把握市場需求增長機會，還能通過提供租賃和物業(yè)管理服務(wù)，以及在房地產(chǎn)資產(chǎn)的長期升值中獲得屬于非開發(fā)項目的年金收入?！敝倭柯?lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪認為。