[陜西]西安公積金貸款最高40萬 90㎡下首付最少2成

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8月底，住建部、財政部、央行聯合發(fā)布新規(guī)：對擁有1套住房且已結清相應購房貸款的家庭，再次申請公積金貸款買房的，最低首付款比例由30%降低至20%。據了解，目前西安暫未執(zhí)行此新規(guī)。但從市場的實際走訪來看，西安購房者中用公積金貸款多在30-40萬元。降低首付，對“欠一點”的購房者是好事，購買總價較高、大戶型的房子仍然力不從心。

西安暫未接到通知 現行政策90㎡以下首付最少2成

8月底，住建部、財政部、央行聯合發(fā)布新規(guī)：對擁有1套住房且已結清相應購房貸款的家庭，再次申請公積金貸款買房的，最低首付款比例由30%降低至20%。其中，北京、上海、廣州、深圳四城市可在國家統一政策基礎上，自主決定最低首付款比例。

新規(guī)與“3.30新政”對比，發(fā)現有兩個明顯變化：一是首付門檻降低，對已結清貸款的家庭，再次申請公積金貸款的首付比例從3成下調至2成;二是模糊了普通和非普通住房界限，“3.30新政”要求“購買普通住宅”，此次的政策并未提及。

公積金貸款多在30-40萬元 買95萬以上房子低首付意義不大

新規(guī)是否符合西安市場的實際需求呢?發(fā)現購買二套房的主要是改善類人群，成交面積平均在100㎡以上。據相關政策，西安個人公積金貸款額度由個人(或夫妻雙方)繳存賬戶余額、繳存時間系數等因素計算得出，家庭最高可貸款額度是75萬元。這就是說，在能貸到75萬元的理想狀態(tài)下，如貸款額度“超限”、也就是購買總價在95萬元以上的房子，2成首付公積金貸款額度顯然就不夠了。

另據西安公積金中心一位工作人員透露，使用公積金貸款的購房者中，大部分選擇80-120㎡的戶型，申請使用的額度則以30-40萬元居多，“很多市民的首付比例并不低，以免每月的還款壓力過大。”

對首付“欠一點”的購房者是好事 購買大戶型得靠組合貸幫忙

從放寬貸款額度、降低首付和利率……今年公積金政策利好不斷，越來越多的樓盤也開始支持該項貸款業(yè)務。

曲江一家主推中高端房源的項目，過去只能辦理商業(yè)貸款，前不久，該樓盤“順應潮流”已經向西安公積金中心提交了備案資料，開始辦理公積金貸款。不過，該樓盤的房源平均在150萬元/套，即便購房者能貸到最高的75萬元，還需差不多一半首付。“低首付對我們的客戶意義不太大。”該項目負責人介紹，如果客戶要將首付做到2成、3成，則需組合貸款的形式來解決。

專家建議：降低首付，還不如降利率更實惠?

高新一家房地產研究機構負責人表示，從鼓勵住房消費的角度，有必要調整政策“盤活”公積金的錢。但是對購房者來說，降低首付比例，遠不如放寬公積金的使用標準、擴大貸款額度以及降息來得更實惠。

有不少購房者也表達了這樣的觀點：資金充裕的話，還是傾向于多付首付，每個月也能少還點。“低首付本來就是一個雙刃劍。”一地產評論人說，低首付雖然首次付款的壓力小了，但意味著貸款數增加、總利息也會增加。因為利率是浮動的，利率下浮時還款減少，利率一旦上揚月供也在增加。