監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 甲方項(xiàng)目管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 客戶案例 | 在線試用
X 關(guān)閉

土地使用權(quán)攤銷會(huì)計(jì)核算不同 對(duì)所得稅影響一樣

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

 案例:A企業(yè)2011年1月從二級(jí)市場(chǎng)上取得一塊土地,面積2000平方米,支付價(jià)款380萬(wàn)元,使用年限40年。2012年1月在該地塊上開(kāi)發(fā)建造廠房,2012年10月竣工交付使用,建筑面積5000平方米,發(fā)生建造成本900萬(wàn)元。

  執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的處理

  《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》規(guī)定,企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn),自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配?!镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》附錄也規(guī)定,“無(wú)形資產(chǎn)”科目用來(lái)核算企業(yè)持有的無(wú)形資產(chǎn)成本,包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等??梢?jiàn),在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》下,土地使用權(quán)一般應(yīng)在無(wú)形資產(chǎn)科目核算。對(duì)于使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn),其攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷,并強(qiáng)調(diào)無(wú)法可靠確定與該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的,應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷。

  如果執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》,A企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)入賬,并于取得的當(dāng)月開(kāi)始攤銷。按照規(guī)定的使用年限和直線法進(jìn)行攤銷,每月推銷金額3800000÷40÷12=7917(元)。企業(yè)開(kāi)發(fā)建造廠房對(duì)該土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理不變。

  1.取得土地時(shí)(單位,元,下同):

  借:無(wú)形資產(chǎn) 3800000

  貸:銀行存款 3800000。

  2.每月攤銷時(shí):

  借:管理費(fèi)用 7917

  貸:累計(jì)攤銷 7917。

  執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的處理

  《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條規(guī)定,企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前,作為無(wú)形資產(chǎn)核算,并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十六條規(guī)定,無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷,計(jì)入損益。

  如果A企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》,取得的土地使用權(quán)在2012年10月廠房交付使用前入賬及攤銷金額與執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》結(jié)果相同。只是每月攤銷時(shí)將“累計(jì)攤銷”科目換成“累計(jì)折舊”即可。

  2012年10月廠房竣工交付使用。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí),應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本;企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。最后,將在建工程歸集的成本轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)核算,并根據(jù)完工建筑物的預(yù)計(jì)使用年限和預(yù)計(jì)凈殘值,選擇合理的折舊方法計(jì)提折舊。賬務(wù)處理為:

  1.土地賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程時(shí)(單位,元,下同):

  借:在建工程 3625800

  累計(jì)折舊 174200

  (380萬(wàn)元÷40÷12×22)

  貸:無(wú)形資產(chǎn) 3800000

  2.廠房竣工轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)時(shí):

  借:固定資產(chǎn) 12625800

  貸:在建工程 12625800(土地賬面價(jià)值3625800+建造成本9000000)

  對(duì)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)廠房?jī)r(jià)值的土地使用權(quán)的攤銷問(wèn)題,有的企業(yè)認(rèn)為,應(yīng)該與房屋一起按照房屋建筑物的攤銷規(guī)定進(jìn)行攤銷;有的企業(yè)認(rèn)為應(yīng)該按照土地的剩余使用年限進(jìn)行攤銷。那么到底如何處理呢?

  《財(cái)政部印發(fā)實(shí)施〈企業(yè)會(huì)計(jì)制度〉及其相關(guān)準(zhǔn)則問(wèn)題解答》(財(cái)會(huì)〔2001〕43號(hào))規(guī)定,公司以購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值,轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商品房成本,或轉(zhuǎn)入在建工程成本后,其賬面價(jià)值構(gòu)成房屋、建筑物實(shí)際成本。如果土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計(jì)使用年限的,在預(yù)計(jì)該項(xiàng)房屋、建筑物的凈殘值時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物預(yù)計(jì)使用年限的因素,并作為凈殘值預(yù)留,待該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí),將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分,轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值,如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物時(shí),則將其價(jià)值轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。如公司將土地連同地上房屋、建筑物一并出售的,按其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理。

  轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)后,A企業(yè)的土地使用權(quán)尚可使用年限為40年×12個(gè)月——22個(gè)月=458(月)。如果A企業(yè)房屋建筑物的折舊年限為20年,凈殘值率5%,根據(jù)財(cái)會(huì)〔2001〕43號(hào)文件規(guī)定,廠房土地價(jià)值部分應(yīng)預(yù)留凈殘值380萬(wàn)元÷40÷12×(458——20×12)=172.58(萬(wàn)元),廠房建造成本部分凈殘值為 9000000×5%=45(萬(wàn)元),合計(jì)凈殘值為172.58+45=217.58(萬(wàn)元),廠房每個(gè)月應(yīng)計(jì)提折舊金額(1262.58萬(wàn)元—— 217.58萬(wàn)元)÷20年÷12個(gè)月=4.35(萬(wàn)元)。

  20年后,廠房提完折舊,如果A企業(yè)在該地上翻建廠房,則將剩余價(jià)值1725800元轉(zhuǎn)入新建房屋成本并按照前述規(guī)定計(jì)提折舊。如果A企業(yè)不再建筑房屋,則將剩余價(jià)值轉(zhuǎn)為無(wú)形資產(chǎn)管理,在剩余使用年限218個(gè)月內(nèi)進(jìn)行攤銷。賬務(wù)處理為:

  1.剩余土地價(jià)值轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)時(shí)(單位,元,下同)

  借:無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 1725800

  貸:固定資產(chǎn) 1725800

  2.每月攤銷時(shí):

  借:管理費(fèi)用 7917

  貸:累計(jì)折舊 7917。

  不同會(huì)計(jì)核算方式對(duì)企業(yè)所得稅的影響

  企業(yè)所得稅法第十一條規(guī)定,單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地不得計(jì)算折舊扣除;第十二條規(guī)定,在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),企業(yè)按照規(guī)定計(jì)算的無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)用,準(zhǔn)予扣除。企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第六十五條規(guī)定,企業(yè)所得稅法第十二條所稱無(wú)形資產(chǎn),指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn),包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。第六十七條規(guī)定,無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用,準(zhǔn)予扣除。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限不得少于10年。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn),有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的,可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

  結(jié)合財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)及稅法的相關(guān)規(guī)定,如果A企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》,每月對(duì)土地使用權(quán)攤銷的金額7917元記入管理費(fèi)用減少當(dāng)期損益,并影響應(yīng)納稅所得額。

  如果A企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》,顯而易見(jiàn),在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入房屋價(jià)值之前和房屋折舊期滿重新記入無(wú)形資產(chǎn)后,每月對(duì)損益及應(yīng)納稅所得額的影響同樣為 7917元,與執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的結(jié)果相同。在并入固定資產(chǎn)廠房?jī)r(jià)值計(jì)提折舊期間,固定資產(chǎn)廠房?jī)r(jià)值中,土地部分每月的折舊金額為(3625800 ——1725800)÷20年÷12個(gè)月=7917(元),與執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的結(jié)果完全相同。所以說(shuō),無(wú)論企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》還是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》,土地使用權(quán)攤銷對(duì)損益與應(yīng)納稅所得額的影響并沒(méi)有區(qū)別。

  如果A企業(yè)以執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》為由,將土地賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)房屋后,沒(méi)有按照財(cái)會(huì)〔2001〕43號(hào)文件規(guī)定,在計(jì)提折舊時(shí)預(yù)留足夠的殘值,而是與房屋一同按照20年折舊年限計(jì)提折舊,即每月計(jì)提的房屋折舊金額為 1262.58萬(wàn)元×(1——5%)÷20年÷12個(gè)月=50000(元)。那么,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí),每月需要調(diào)增應(yīng)納稅所得額為50000—— 43500=6500(元)。

發(fā)布:2007-03-26 14:47    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章: