物業(yè)管理系統(tǒng)由哪些部分構(gòu)成實(shí)現(xiàn)的？

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 　　1、物業(yè)管理系統(tǒng)構(gòu)成

　　(1) 智能化物業(yè)管理中心，它是智能化物業(yè)管理總指揮部,其任務(wù) 是向小區(qū)內(nèi)每個(gè)家庭提供公共服務(wù)，通常由開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)。小區(qū)管理中心的 主流技術(shù)是建立開放式計(jì)算機(jī)管理局域網(wǎng)，即通過(guò)結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)等傳輸網(wǎng) 絡(luò),將多元信息服務(wù)管理與物業(yè)管理進(jìn)行綜合，為物業(yè)的服務(wù)和管理提供 高技術(shù)的智能化手段其功能通常包括以下幾個(gè)物業(yè)內(nèi)集中的安全防范管理物業(yè)保養(yǎng)與維修管理，物業(yè)內(nèi)家庭叁表(電表、水表、煤氣表)計(jì)量與統(tǒng) 計(jì)。其功能一部分可以由物業(yè)管理系統(tǒng)軟件實(shí)現(xiàn)，另一部分則依靠管理人員的具體工作。

　　(2) 系統(tǒng)軟件的開發(fā)是智能化物業(yè)管理系統(tǒng)的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平，也是評(píng)價(jià)小區(qū)智能化系統(tǒng)的最重要標(biāo)準(zhǔn)。 目前建筑智能化系統(tǒng)包容的設(shè)備和子系統(tǒng)越來(lái)越多，越來(lái)越復(fù)雜。由于不同廠商提供的不同的產(chǎn)品和系統(tǒng)，其通訊協(xié)議不同，將造成如通信速率、編碼格式、同步方式、通訊規(guī)程各不相同，所以如何統(tǒng)一和協(xié)調(diào)二者的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)就成為智 能化系統(tǒng)實(shí)施的關(guān)鍵。

　　2、物業(yè)管理倌患系統(tǒng)的功能模塊

　　智能化物業(yè)管理信息系統(tǒng)中大致包括以下模塊:下面從物業(yè)管理模塊、房產(chǎn)管理模塊、財(cái)務(wù)管理模塊、安防管理模塊、辦公管理模塊。

　　(1) 物業(yè)管理模塊:物業(yè)的規(guī)劃、配套、管理規(guī)程等內(nèi)容，包括:建設(shè)規(guī)劃、公建配套、相關(guān)單位、管理制度等功能模塊。

　　(2) 房產(chǎn)管理模塊:對(duì)樓宇、車庫(kù)車位等塬始的物業(yè)資源進(jìn)行全面的管理，具體包括:產(chǎn)權(quán)使用權(quán)登記、整體平面布局、驗(yàn)收備案、資料查詢等功能模塊。

　　(3) 財(cái)務(wù)管理模塊:對(duì)業(yè)主的繳費(fèi)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、監(jiān)督，并保存所有與費(fèi)用 有關(guān)的數(shù)據(jù)。具體包括:收費(fèi)設(shè)定、日常收費(fèi)、收費(fèi)歷史，收費(fèi)統(tǒng)計(jì)、拖欠管 理、數(shù)據(jù)保存、數(shù)據(jù)輸出等功能模塊。

　　(4) 安防管理模塊:對(duì)小區(qū)內(nèi)安防設(shè)施及保安人員進(jìn)行管理，監(jiān)控治安情況，具體包括:設(shè)施管理、人員調(diào)度、情況匯總等功能模塊。

　　(5) 辦公管理模塊:對(duì)公司內(nèi)部人事、勞資、文檔、固定資產(chǎn)進(jìn)行管理，人事管理、文檔管理、資產(chǎn)管理、維修記錄等功能模塊

　　3、物業(yè)管理倌息系統(tǒng)的軟件實(shí)現(xiàn)

　　(1)軟件的開發(fā)平臺(tái)

　　管理信息系統(tǒng)軟件是在WindowsXP操作平臺(tái)上應(yīng)用進(jìn)行開發(fā)的。物業(yè)管理系統(tǒng)是公司推出的功能強(qiáng)大的編程工具，是一種可視化 的真正面向?qū)ο蟮牟捎檬录?qū)動(dòng)方式的結(jié)構(gòu)化高級(jí)語(yǔ)言，可以開發(fā)出控制復(fù) 雜、功能強(qiáng)大、高效率的Windows應(yīng)用程序。數(shù)據(jù)庫(kù)采用SQLServer是基于客戶機(jī)/服務(wù)器模式的關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)，具有高效、易管理。 安全性好等優(yōu)點(diǎn)，為系統(tǒng)提供Intranet和Internet服務(wù)打下了良好的基礎(chǔ)。在本系統(tǒng)中，利用數(shù)據(jù)庫(kù)引擎對(duì)SQLServer進(jìn)行 配置，建立連接，把重要的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在物業(yè)管理中心Intranet服務(wù)器上。

　　(2)軟件實(shí)現(xiàn)

　　在進(jìn)人管理信息系統(tǒng)的工作模塊之前，用戶或使用者必須進(jìn)行系統(tǒng)登錄，即身份驗(yàn)證，通過(guò)后才能進(jìn)人系統(tǒng)工作模塊。這也是應(yīng)用軟件開發(fā)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

　　當(dāng)以操作員的輸入ID與密碼后才可以訪問(wèn)系統(tǒng)內(nèi)的所有功能模塊。其主要功能是用于公示和査詢物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章與制度，包括國(guó)家物業(yè)管 理規(guī)定，物業(yè)管理規(guī)定、裝修協(xié)議、保潔制度、安防制度等。物業(yè)管理模塊還能配套設(shè)施、主管單位和合作單位的資料進(jìn)行查詢。