樓市營銷炒作別拿生態(tài)建筑當概念

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　　在前段時間剛閉幕不久的“中共十八大”上確立把生態(tài)文明建設放在突出地位，設定了經濟、政治、文化、社會和生態(tài)文明“五位一體”的建設布局。這次大會上首次把“美麗中國”寫入報告。

　　今后，不再鼓勵“人類征服自然”；不再向我們賴以生存的大地無限制地索取資源，而是把生態(tài)文明建設作為實現“美麗中國”的重要一步。這不僅關聯(lián)到國家的可持續(xù)發(fā)展大計，另一方面也關系到每一個普通百姓對“天藍、水清、地綠”等宜居環(huán)境的殷切期盼。

　　保守估計，現今我國約50%的土地、能源、水、電等資源消耗及二氧化碳排放產生于建筑。因此，生態(tài)文明建設離不開綠色建筑的發(fā)展和生態(tài)城市的打造。其實，綠色建筑和生態(tài)城市的概念早在多年前就已被建筑界廣泛研究，其具體技術和材料也被開發(fā)商在房地產開發(fā)過程中或多或少加以應用。其中不乏個別大膽的開發(fā)商在綠色建筑方面做出了一些突破性的嘗試，并把這些創(chuàng)新的產品加以概念包裝營銷。不僅使自己的產品在差異化競爭中脫穎而出，而且還取得了經濟效益和社會效益的雙豐收。

　　但隨后，當更多的房地產項目把綠色、生態(tài)、節(jié)能等概念當作營銷炒作甚至是獲取暴利的工具時，當生態(tài)建筑、社區(qū)、小鎮(zhèn)、生態(tài)城等如雨后春筍般在全國各地涌現時，概念營銷大于建筑本身、甚至魚龍混雜的情況便開始出現。打著綠色生態(tài)旗號的項目良莠不齊，甚至有名無實偷換了綠色建筑的實質概念，把大搞園林綠化當作綠色生態(tài)，而綠色生態(tài)建筑的本質在于減少建筑對于能源的消耗、環(huán)境的破壞。

　　更讓人擔心是，在買房人心中目前出現了這樣的陰影：買綠色生態(tài)住宅要花更多的錢，而且入住后各項維護成本也比普遍住宅高很多。因為目前市場上的一些項目為了獲取市場高溢價而盲目堆砌高新技術和產品，在宣傳中給買房人形成了綠色生態(tài)等于高價印象。這一陰影不僅困擾著買房人，而且也困擾著其他開發(fā)商。有不少開發(fā)商認為搞綠色建筑要增加很多成本，不愿冒風險去嘗試綠色建筑開發(fā)。這些存在于買房人和開發(fā)商心中的陰影也是阻礙綠色建筑發(fā)展的誤區(qū)。

據悉，其實綠色建筑并不等于高價和開發(fā)成本的大量。

據業(yè)內人士計算，要達到我國綠色建筑最高標準“三星”，每平方米的成本要增加5%到10%，也就是每平方米增加300到600元，這對于企業(yè)來說是筆不菲的開銷。但是，一星級綠色建筑和普通住宅的成本區(qū)別并不大。而且從資源消耗和環(huán)境影響的角度來看，大面積建設一星綠色建筑比二星、三星意義更大。

　　其次，隨著各種技術和產品的成熟，綠色建筑特別是一星建筑的造價較幾年前已經大幅降低。更多不需要增加成本的綠色建筑技術正在被越來越多地加以應用，大大降低了綠色建筑的造價。

　　另外，推動綠色建筑的快速開發(fā)也離不開政策的扶持。早在今年5月，住建部聯(lián)合財政部發(fā)布《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，明確表示將對綠色建筑予以財政補貼。前不久，西安市也出臺的對綠色建筑具體補貼方案。只有當政府的補貼給買房人帶來切實的利益、再加上綠色建筑的高價面紗被摘掉之后，綠色建筑、生態(tài)城市的發(fā)展才能對生態(tài)文明建設起到其應有的積極的推動作用。