國(guó)家級(jí)貧困縣百億地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾 多家信托被套

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國(guó)家級(jí)貧困縣百億地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾

來(lái)自安徽壽縣消息人士透露，“華潤(rùn)信托、中鐵、大業(yè)和新時(shí)代等多家信托公司已經(jīng)完成債權(quán)登記，等待處理結(jié)果。安徽壽縣的陽(yáng)光半島項(xiàng)目正是國(guó)內(nèi)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)樣本，其背后反映出的房地產(chǎn)市場(chǎng)和投融資市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

       位于安徽壽縣的陽(yáng)光半島項(xiàng)目正在進(jìn)行債權(quán)登記。

既是歷史文化名城，又是安徽老牌的國(guó)家級(jí)貧困縣，2010年9月開始，一個(gè)招商引資額達(dá)百億，包含超五星級(jí)酒店、文化廣場(chǎng)、風(fēng)情商業(yè)街、會(huì)所、文化演藝劇院和商業(yè)住宅的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目正式啟動(dòng)。一邊是在安徽頗有勵(lì)志色彩的開發(fā)商，一邊是蜂擁而入的各路資金，給這個(gè)小城帶來(lái)對(duì)未來(lái)夢(mèng)幻般的憧憬。

時(shí)隔四年，狂熱退潮。

“上海綠地建設(shè)（集團(tuán)）、壽縣新橋國(guó)際產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)申請(qǐng)安徽省陽(yáng)光半島文化發(fā)展有限公司（下稱：陽(yáng)光半島公司）破產(chǎn)清算，目前法院已經(jīng)委派安徽省大別山律師事務(wù)所負(fù)責(zé)債權(quán)登記事宜。”8月14日，安徽省壽縣當(dāng)?shù)匾晃回?fù)責(zé)陽(yáng)光半島項(xiàng)目債務(wù)清理的負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者這一百億項(xiàng)目最新的動(dòng)向。

按照本報(bào)記者從多位知情人士處獲得的資料，陽(yáng)光半島項(xiàng)目破產(chǎn)清算還處于初期階段，涉及的債務(wù)已經(jīng)達(dá)到數(shù)十億量級(jí)。

“多家信托公司牽涉其中，大部分為單一信托，集合信托已經(jīng)做了處理。”日前，北京一位機(jī)構(gòu)人士透露。也正是因?yàn)檫@一原因，信托身陷這場(chǎng)危機(jī)的消息鮮有外人知情。

隨著本報(bào)記者進(jìn)一步的調(diào)查，事件正在接踵浮出水面。

來(lái)自安徽壽縣消息人士透露，“華潤(rùn)信托、中鐵、大業(yè)和新時(shí)代等多家信托公司已經(jīng)完成債權(quán)登記，等待處理結(jié)果。由于涉及許多業(yè)主、裝飾公司、設(shè)備租賃公司等一系列債權(quán)人，登記工作十分冗雜，因此清算工作還要等待后續(xù)的進(jìn)展。”同一天，這一消息獲得多位參與陽(yáng)光半島的信托人士證實(shí)。

安徽壽縣的陽(yáng)光半島項(xiàng)目正是國(guó)內(nèi)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)樣本，其背后反映出的房地產(chǎn)市場(chǎng)和投融資市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

陽(yáng)光半島危機(jī)牽涉多信托

陽(yáng)光半島背后為蕪湖市中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（后更名為安徽中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司及安徽首創(chuàng)中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，下稱安徽中聯(lián)），其實(shí)際控制人翟厚圣身殘志堅(jiān)，在安徽當(dāng)?shù)厥且粋€(gè)頗有勵(lì)志故事的企業(yè)家。其開發(fā)的知名度較高的有蕪湖陽(yáng)光半島（后續(xù)的陽(yáng)光半島項(xiàng)目均指壽縣陽(yáng)光半島項(xiàng)目）、馬鞍山國(guó)際華城、中加雙語(yǔ)學(xué)校、淮北地久天賜良園等。

促成陽(yáng)光半島公司走向破產(chǎn)清算，可能與最近一次與意向投資方的談判失敗有關(guān)。按照本報(bào)記者掌握的情況，前期河南的一家房地產(chǎn)企業(yè)曾前來(lái)洽談收購(gòu)陽(yáng)光半島項(xiàng)目的事宜，但是最終因?yàn)闊o(wú)法估算陽(yáng)光半島項(xiàng)目背后的債務(wù)情況，這一合作胎死腹中。     來(lái)自壽縣新橋國(guó)際產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)的消息證實(shí)，曾經(jīng)有多地的開發(fā)商曾經(jīng)前往壽縣洽談并購(gòu)事宜，但無(wú)疾而終。隨后，陽(yáng)光半島項(xiàng)目所在的壽縣新橋國(guó)際產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)，以及部分工程的建設(shè)方上海綠地建設(shè)（集團(tuán)）申請(qǐng)陽(yáng)光半島公司破產(chǎn)清算，這一申請(qǐng)最終獲得了法院的支持，債務(wù)清理工作由法院委托安徽省大別山律師事務(wù)所負(fù)責(zé)。

按照本報(bào)記者獲得的（2014）壽民破字第00001號(hào)，2011年11月至2013年2月，上海綠地建設(shè)集團(tuán)與陽(yáng)光半島公司簽訂《新橋·陽(yáng)光半島大酒店工程協(xié)議書》工程進(jìn)度款1.55億元，欠款1.05億元。2012年期間，陽(yáng)光半島公司獲得壽縣新橋產(chǎn)業(yè)園五宗土地，共欠繳土地出讓金2500萬(wàn)元，截至2014年6月18日違約金1300萬(wàn)元。

隨著陽(yáng)光半島項(xiàng)目的破產(chǎn)清算，直接導(dǎo)致翟厚圣苦心經(jīng)營(yíng)的安徽中聯(lián)陷入危機(jī)。最高人民法院網(wǎng)已公布的全國(guó)失信被執(zhí)行人名單中，安徽中聯(lián)已經(jīng)赫然在列。隨著事件的進(jìn)一步發(fā)酵，該項(xiàng)目的債務(wù)問(wèn)題也打開了潘多拉之盒。

目前流傳在安徽壽縣民間的說(shuō)法是，該項(xiàng)目的合計(jì)欠款達(dá)到20億元左右，但是一位負(fù)責(zé)陽(yáng)光半島公司債務(wù)問(wèn)題的人士則證實(shí)，確實(shí)已經(jīng)達(dá)到數(shù)十億元級(jí)別，其中既有銀行、裝飾公司、建設(shè)公司和業(yè)主，也有信托公司等非銀金融機(jī)構(gòu)。

僅本報(bào)記者從多方消息源已經(jīng)明確的信息顯示，華潤(rùn)信托、中鐵、大業(yè)和新時(shí)代等四家信托公司均有尚未退出的信托計(jì)劃，仍然需要等待債務(wù)清算予以解決。

“地方政府正在協(xié)調(diào)各方制定解決方案。”來(lái)自上述一家信托公司消息人士的說(shuō)法證實(shí)。

目前陽(yáng)光半島項(xiàng)目的全面停工，安徽壽縣當(dāng)?shù)匾呀?jīng)派出九個(gè)工作組負(fù)責(zé)的破產(chǎn)清算、項(xiàng)目管理等。如果沒(méi)有資金方介入接盤，后續(xù)包括各類機(jī)構(gòu)債權(quán)，以及其他各類債權(quán)主體的清償顯然將是一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)。