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“浦西第一高”究竟花落誰家難預(yù)料
北外灘白玉蘭廣場項(xiàng)目效果圖
建設(shè)中的北外灘白玉蘭廣場目前主體建筑高度已超過300米,如果按照主體建筑高度的標(biāo)準(zhǔn)來判斷的話,那么設(shè)計(jì)總高近320米的白玉蘭廣場將成為浦西第一高樓,但其身后已經(jīng)有了許多“追趕者”,真如、徐家匯等都號稱要建浦西第一高樓。
白玉蘭廣場項(xiàng)目:
主樓66層,高達(dá)319.5米
在北外灘白玉蘭廣場項(xiàng)目中,這幢樓頂設(shè)計(jì)成白玉蘭花形狀的高樓2008年開工奠基,目前已接近結(jié)構(gòu)封頂,預(yù)計(jì)在2016年底投入使用。
白玉蘭廣場項(xiàng)目集大體量商業(yè)、辦公、酒店等功能于一身,分主樓和副樓兩棟,其中主樓共66層,高319.5米,大樓將在66層頂層設(shè)置直升機(jī)平臺。
目前,白玉蘭廣場辦公塔樓已完成核心筒65層澆筑,結(jié)構(gòu)高度突破300米,達(dá)到300.75米。副樓高度也達(dá)到171米,以酒店業(yè)態(tài)為主。
徐家匯中心項(xiàng)目:
最快年內(nèi)開建摩天大樓
位于徐家匯商圈核心區(qū)域的150—9地塊規(guī)劃建造一幢高樓,去年年中,香港新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司以高價(jià)奪下該地塊。
在“徐家匯中心項(xiàng)目”中,150—9地塊的建筑限高為370米,其余地塊的建筑限高則為90米,根據(jù)當(dāng)時(shí)的出讓公告要求,150—9地塊內(nèi)應(yīng)建設(shè)一處標(biāo)準(zhǔn)不低于五星級、地上建筑面積不小于25000平方米的酒店,以及地上建筑面積不小于3000平方米的電影院等文化設(shè)施。
如果按照370米的標(biāo)準(zhǔn),這一建筑建成后將取代白玉蘭廣場項(xiàng)目,成為新的浦西第一高樓。記者了解到,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快在今年年內(nèi)開建,5至8年內(nèi)竣工。
真如高·尚領(lǐng)域項(xiàng)目:
規(guī)劃330米高樓尚未開建
作為上海四大城市副中心之一的真如副中心建設(shè)目前正在加快進(jìn)行,預(yù)計(jì)2022年全面建成。真如的定位是打造浦西的商業(yè)地標(biāo)。
據(jù)了解,李嘉誠投資的長江實(shí)業(yè)高·尚領(lǐng)域項(xiàng)目將規(guī)劃建設(shè)一座高330米的摩天大樓,預(yù)計(jì)2018年建成。
不過,這個(gè)設(shè)計(jì)中的“第一高樓”,目前尚未開建。
上海世茂國際廣場:
是否“浦西第一高”有爭議
在諸多建筑爭搶“第一高樓”時(shí),有座一直“冷眼旁觀”的建筑,那就是早在10年前就竣工的、位于南京路步行街的上海世茂國際廣場。按照333米的高度來算,就算白玉蘭廣場和真如項(xiàng)目建成,它還是穩(wěn)居浦西第一高樓。
但業(yè)內(nèi)有不同看法。白玉蘭廣場施工方的一名項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)為,上海世茂國際廣場333米的高度包括了天線長度,如果去掉天線,只算主體建筑高度的話,還是白玉蘭廣場最高。
與其一味“攀高”,不如比舒適度
家住徐家匯附近的李小姐去年聽說徐家匯可能要造浦西第一高樓,第一反應(yīng)就是“我家的房子價(jià)格又要漲了。”這其實(shí)代表了很多普通市民對于摩天大樓的看法,“浦西第一高”到底花落誰家、到底有多高、到底派什么用場其實(shí)都不重要,重要的是可以讓地塊升值,讓房子漲價(jià),讓所在區(qū)域更繁榮……不僅是普通市民,開發(fā)商和招商引資單位也是這么想的。
但是從建筑和城市規(guī)劃的角度來看,真的是樓造得越高就越有價(jià)值嗎?“通過高度來體現(xiàn)自我價(jià)值的觀念已經(jīng)過時(shí)了。”一名城市規(guī)劃行業(yè)“老法師”如此評論。“現(xiàn)在城市空間規(guī)劃的核心理念是生活性和社會性,也就是說提高舒適度,符合人們的生活習(xí)慣。”他舉例說,以前也出現(xiàn)過爭先搞“大馬路”的情況,有的道路在非必須滿足交通的情況下,修得很寬闊,結(jié)果大而無當(dāng),人們不愿意多停留,人氣也不旺。
高樓也一樣,該專家認(rèn)為,與其一味“攀高”,不如比舒適,“提高空間的舒適度,為入住人群提供很好的交流環(huán)境”。
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