海外房產(chǎn)達(dá)低點(diǎn) 平安首日眾籌募資已超10%

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

“本次海外眾籌每份100美元，每名用戶(hù)最多可認(rèn)購(gòu)10份，即1000美元。”平安好房相關(guān)負(fù)責(zé)人向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

對(duì)于平安好房眾籌來(lái)說(shuō)，如果在眾籌期內(nèi)完成目標(biāo)金額的籌集，則該項(xiàng)目成立，會(huì)有一家公司專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，所有項(xiàng)目資金將由第三方銀行負(fù)責(zé)托管。如果最終項(xiàng)目不成立，平安好房將會(huì)把所有款項(xiàng)原路徑退還給眾籌參與者。

平安好房項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，眾籌的美國(guó)樓盤(pán)均帶有現(xiàn)成租約，一旦眾籌項(xiàng)目成立并運(yùn)營(yíng)，參與人就可以按季度領(lǐng)取預(yù)計(jì)年化收益4%～5%的“房租”收益。項(xiàng)目持有2～3年后，通過(guò)出售房產(chǎn)，還可能再獲一筆房產(chǎn)增值收入。

中國(guó)眾籌創(chuàng)投聯(lián)盟、精銳私董會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)高利均對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，自2008年開(kāi)始，海外房產(chǎn)處于持續(xù)下跌的狀態(tài)，海外房產(chǎn)已達(dá)到歷史低點(diǎn)。此次平安涉足海外房產(chǎn)眾籌，從金融屬性角度來(lái)講，除固定房租回報(bào)外，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲可獲得溢價(jià)收益，在美元回流方面已有可預(yù)見(jiàn)的成功。

“眾籌房產(chǎn)尚有一些法律風(fēng)險(xiǎn)。”零壹財(cái)經(jīng)研究總監(jiān)李耀東對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，與針對(duì)熟人、朋友等特定人群，且項(xiàng)目成功后回報(bào)房產(chǎn)的集資建房不同，眾籌房產(chǎn)是面對(duì)公眾公開(kāi)募集資金，且承諾了包括房租和房產(chǎn)溢價(jià)的現(xiàn)金收益，個(gè)中法律風(fēng)險(xiǎn)仍不可規(guī)避。

與“剛性”的法律風(fēng)險(xiǎn)并存的還有“軟性”的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，低門(mén)檻的眾籌投資會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)放大，且缺乏合格投資人制度。“對(duì)投資人份額限定為10份是平安避免產(chǎn)生過(guò)大風(fēng)險(xiǎn)、降低公開(kāi)性范圍影響的措施之一。”李耀東說(shuō)。

“國(guó)外法律制度較為健全，法律環(huán)境比較成熟，眾籌房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)可控。”高利均表示，平安推出眾籌海外房產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)“有益的冒險(xiǎn)行為”，但是目前國(guó)內(nèi)法制環(huán)境尚不健全，該項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)尚無(wú)法復(fù)制。“眾籌在國(guó)內(nèi)尚處于萌芽期，相比P2P近千億的中國(guó)市場(chǎng)，眾籌只有幾千萬(wàn)，對(duì)于這樣的市場(chǎng)體量，現(xiàn)在出監(jiān)管政策為時(shí)過(guò)早，容易將眾籌扼殺在萌芽之中。”高利均告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。 

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://查看更多……