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2015年招標(biāo)師考試招標(biāo)采購(gòu)專業(yè)實(shí)務(wù)考前復(fù)習(xí)指導(dǎo)(50)
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5)監(jiān)理單位的定位
①監(jiān)理單位與項(xiàng)目業(yè)主的關(guān)系。項(xiàng)目業(yè)主通過(guò)工程監(jiān)理合同委托監(jiān)理單位依法監(jiān)督管理工程施工承包人和其他參建單位的建設(shè)行為。二者在法律上是平等的合同主體關(guān)系,是委托人與受托人的關(guān)系。
②監(jiān)理單位與工程承包人的關(guān)系。項(xiàng)目業(yè)主將工程施工任務(wù)發(fā)包給承包人,同時(shí)告知承包人,將由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督管理承包人的合同履行情況。監(jiān)理單位與工程承包人之間不存在合同關(guān)系和利益關(guān)系,只存在監(jiān)理與被監(jiān)理的工程建設(shè)管理關(guān)系,監(jiān)理單位依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,以及監(jiān)理合同和施工合同對(duì)工程施工承包人的行為進(jìn)行監(jiān)督管理。
③監(jiān)理單位與政府質(zhì)量監(jiān)督單位的關(guān)系。政府的工程質(zhì)量監(jiān)督單位是依據(jù)國(guó)家的法律法規(guī),就工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量及其所有參建單位行為采用巡查、抽檢、指導(dǎo)等形式實(shí)施強(qiáng)制監(jiān)督職責(zé)的政府監(jiān)督機(jī)構(gòu);監(jiān)理單位是社會(huì)化、專業(yè)化、現(xiàn)場(chǎng)化的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu),其工程監(jiān)理行為接受政府工程質(zhì)量監(jiān)督單位的監(jiān)督。
6)建設(shè)工程監(jiān)理實(shí)施程序。
建設(shè)工程監(jiān)理一般按照如下程序組織實(shí)施:
①成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu),確定總監(jiān)理工程師;
②按照中標(biāo)監(jiān)理大綱編制建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃;
③按照監(jiān)理規(guī)劃制定各專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則;
④依據(jù)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則有序、嚴(yán)格、規(guī)范實(shí)施監(jiān)理工作;
⑤參與竣工驗(yàn)收,結(jié)算審核,簽署建設(shè)工程監(jiān)理意見(jiàn);
⑥向項(xiàng)目業(yè)主提交建設(shè)工程監(jiān)理檔案資料;
⑦編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估等報(bào)告和工程監(jiān)理工作總結(jié)。
7)建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)
監(jiān)理工程監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵守國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào))。按照《規(guī)定》要求,鐵路、水運(yùn)、公路、水電、水利工程的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi),按工程設(shè)計(jì)概算中的建筑安裝工程費(fèi)分檔定額計(jì)費(fèi)方式計(jì)算;其他工程的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi),按照建設(shè)工程概算投資額分檔定額計(jì)費(fèi)方式計(jì)算,若工程概算投資額分檔計(jì)費(fèi)的計(jì)費(fèi)額為建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)之和,且設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)占工程概算投資額40%以上的,其建筑安裝工程費(fèi)全部計(jì)人計(jì)費(fèi)額,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)按40%的比例計(jì)入計(jì)費(fèi)額。
其他勘察設(shè)計(jì)、保修階段的相關(guān)監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按相關(guān)服務(wù)工作所需工日和《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員人工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算。
監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的組成主要包括人年費(fèi)(或人月費(fèi))、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)、食宿費(fèi)、交通設(shè)施費(fèi)、儀器、設(shè)備折舊費(fèi)、檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)、公司管理費(fèi)、稅金等各個(gè)分項(xiàng)的金額,其中人年(月)費(fèi)應(yīng)按不同崗位的人員分別組價(jià)。
8)建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)的特點(diǎn)
建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)與勘察設(shè)計(jì)、施工承包、貨物采購(gòu)等最大區(qū)別為:監(jiān)理不直接產(chǎn)出新的物質(zhì)成果或信息成果,而是受項(xiàng)目業(yè)主委托對(duì)工程建設(shè)活動(dòng)依法提供監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)、咨詢等服務(wù)。相應(yīng)地,監(jiān)理招標(biāo)的基本需求是選擇具有相應(yīng)資格和能力的監(jiān)理單位及其專業(yè)監(jiān)理人員。監(jiān)理工作是智力服務(wù),監(jiān)理服務(wù)效果不僅依賴是否遵循了規(guī)范化的管理程序和方法,更多地主要取決于監(jiān)理工作人員的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、職業(yè)道德素質(zhì)和工程管理能力。因此,監(jiān)理招標(biāo)應(yīng)該引導(dǎo)監(jiān)理投標(biāo)單位注重素質(zhì)能力的競(jìng)爭(zhēng),而不是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)監(jiān)理費(fèi)用過(guò)低時(shí),監(jiān)理單位為維護(hù)自身利益,往往會(huì)減少監(jiān)理人員數(shù)量或降低監(jiān)理人員素質(zhì),從而使監(jiān)理工作質(zhì)量無(wú)法得以保證。
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