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項目管理與招標采購第二章:工程建設(shè)項目合同的定義
小編提醒:2015年招標師考試備考正在緊鑼密鼓的進行中,小編整理了一些《項目管理與招標采購》復(fù)習(xí)知識點,希望對您有所幫助。
專題九 工程建設(shè)項目合同的基本類型和內(nèi)容
【高頻考點】
2.9.1 工程建設(shè)項目合同的定義與分類
?。?)工程建設(shè)項目合同的定義
建設(shè)工程合同指業(yè)主與項目工程、貨物、服務(wù)的提供方為完成指定的工程建設(shè)目標或內(nèi)容而達成的明確雙方相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的具有法律效力的文件。
?。?)建設(shè)工程項目合同的分類
1)法定合同分類
買賣合同;供用電、水、氣、熱力合同;贈與合同 ;借款合同 ;租賃合同;、融資租賃合同;承攬合同;建設(shè)工程合同;運輸合同;技術(shù)合同;保管合同;倉儲合同;委托合同;行紀合同;居間合同。
工程建設(shè)項目最常涉及的三種:建設(shè)工程合同、委托合同、買賣合同。
2)按合同層級分類
總包合同、專業(yè)分包合同、其他層級的分包合同
3)按項目基本工程與任務(wù)性質(zhì)分類
按項目基本過程分類:前期咨詢服務(wù)合同、勘察、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、施工合同
按項目任務(wù)性質(zhì)分類:咨詢服務(wù)合同、籌融資合同、買賣合同、運輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)合同、保險合同、營運合同。
4)按計價方式分類
1)總價合同。總價合同包括不可調(diào)值合同和可調(diào)值合同。
2)單價合同。
3)成本加酬金合同。這類合同包括支付給承包人的直接和間接實際成本。直接成本指項目直接花費的工料機實際成本,可以通過按實結(jié)算的方法直接攤銷。
間接成本一般指項目的管理費用,它不能通過很經(jīng)濟的方法直接分攤到項目上,一般是按直接成本的一定百分比計算。成本加酬金合同經(jīng)常包括某些激勵措施,以便滿足或超過某些預(yù)定的項目目標。成本加酬金合同在實踐中主要有三種具體做法:
?、俪杀炯映杀景俜直瘸杲鸷贤–PPC)。
②成本加固定酬金合同(CPFF)。
?、鄢杀炯痈映杲鸷贤–PIF)。
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