造價(jià)工程師案例分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)

　　【提問】土地使用權(quán)屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)？計(jì)價(jià)教材中建設(shè)用地費(fèi)屬于固定資產(chǎn)，但老師講課中說土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，這有點(diǎn)不理解。

　　【回答】學(xué)員fgrdasd1你好，您的問題答復(fù)如下：

　　建設(shè)用地是系指按照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目征用土地或租用土地應(yīng)支付的費(fèi)用。包括:（1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)。（2）征用土地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅；征用城鎮(zhèn)土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；征用城市郊區(qū)菜地按規(guī)定繳納的新菜地開發(fā)建設(shè)基金。（3）建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)而支付的租地費(fèi)用?！镀髽I(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定：“企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配?！睂?shí)際運(yùn)用中劃分的不是很清楚，如自行開發(fā)建造廠房等建筑物時(shí)，不僅將相關(guān)的征用土地使用權(quán)的成本計(jì)入房屋建筑物成本，而且還將征用土地使用權(quán)的全部成本，依據(jù)房屋建筑物的折舊年限計(jì)提折舊，從而產(chǎn)生一系列的影響。 因此學(xué)員考試中要按照相關(guān)考試科目教材規(guī)定去理解。

　　★問題所屬科目：造價(jià)工程師—建設(shè)工程造價(jià)案例分析

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