四大軟肋制約蘭州建筑沙盤模型市場(chǎng)

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不知道什么時(shí)候，建筑沙盤模型已悄然成為售樓中心必不可少的工具之一。隨著城市規(guī)劃、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和建筑設(shè)計(jì)業(yè)的蓬勃發(fā)展，建筑模型設(shè)計(jì)制作得到了空前的發(fā)展；其作為一個(gè)新興行業(yè)，為越來(lái)越多的人所關(guān)注。

　　蘭州的建筑模型業(yè)與東南沿海及其他發(fā)達(dá)城市相比較，有很大差別：

　　起步晚

　　從全國(guó)建筑模型行業(yè)的發(fā)展來(lái)看：起初，建筑模型設(shè)計(jì)制作只是作為廣告公司的一個(gè)附屬產(chǎn)業(yè)。到了1992年，深圳最早出現(xiàn)了專業(yè)建筑模型設(shè)計(jì)制作公司。此后，建筑模型設(shè)計(jì)制作便逐漸在廣東、北京和上海等地區(qū)和城市作為一種專門的行業(yè)出現(xiàn)。從此，建筑模型設(shè)計(jì)制作從廣告公司分離出來(lái)，成為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)。而對(duì)于蘭州來(lái)說(shuō)，1997年注冊(cè)了第一家專業(yè)建筑模型設(shè)計(jì)制作公司。

　　市場(chǎng)及企業(yè)規(guī)模小

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前蘭州市專業(yè)建筑模型設(shè)計(jì)制作年成交額為100多萬(wàn)元。目前蘭州的專業(yè)建筑模型設(shè)計(jì)制作公司，員工一般為10人左右，而像發(fā)展比較早的城市及地區(qū)，其一個(gè)公司的員工已達(dá)到幾十人，甚至上百人的也很常見。

　　社會(huì)認(rèn)知不足

　　建筑模型的作用還沒(méi)有得到應(yīng)有的重視。好的建筑模型不僅是一件珍貴的藝術(shù)品，同時(shí)又是一件觀賞價(jià)值很高的陳列品，它的展示將為房地產(chǎn)帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。有遠(yuǎn)見的開發(fā)商通過(guò)建筑模型讓消費(fèi)者很直觀地了解到開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境、建筑物的外觀、房屋戶型的布局結(jié)構(gòu)、總體規(guī)劃的全貌，這些都方便了購(gòu)房者及早作出抉擇。好的建筑模型能激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買欲望，使開發(fā)商沉淀的資金早日盤活。

　　聰明的開發(fā)商在沒(méi)有售房之前，先將自己的樓盤制作成模型，推向社會(huì)，通過(guò)各種媒體，如：房地產(chǎn)博覽會(huì)、房屋交易會(huì)、建筑設(shè)計(jì)評(píng)比會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)等讓更多的人先了解企業(yè)、認(rèn)識(shí)樓盤，從而為今后售房奠定良好的基礎(chǔ)。在當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)代，建筑模型的實(shí)用性、商業(yè)性及其藝術(shù)性所起到的重大作用更是不言而喻。

　　市場(chǎng)不夠規(guī)范

　　其主要表現(xiàn)是：第一，報(bào)價(jià)缺乏權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。行業(yè)沒(méi)有統(tǒng)一的報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，一般是每平方米3000多元，同時(shí)也有每平方米4000元左右的。第二，“盲流”現(xiàn)象嚴(yán)重。行業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊，員工流動(dòng)比較頻繁。一個(gè)員工今天是這家公司的人，明天又不知道是哪家公司的人。從而，難以保障每一批模型的質(zhì)量。第三，行業(yè)管理制度松散。行業(yè)沒(méi)有具體、統(tǒng)一的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，模型材料不夠規(guī)范。專業(yè)建筑模型設(shè)計(jì)制作公司通常所采用的主要材料是ABS膠板，這是原生ABS膠板；但是，也有一些公司大量采用了價(jià)格便宜、質(zhì)量低劣的再生ABS膠板。這必然導(dǎo)致模型的質(zhì)量不合格。

　　另?yè)?jù)了解，蘭州專業(yè)建筑模型設(shè)計(jì)制作市場(chǎng)一度出現(xiàn)了一些空殼公司，在社會(huì)上造成了極其惡劣的影響。那些空殼公司扯虎皮作大旗，掛著某某品牌連鎖或某某旗下分公司的招牌；通過(guò)拖欠辦公用房的租金，誆騙客戶所交的預(yù)付定金等手段，招搖撞騙，聚斂不義之財(cái)，嚴(yán)重?cái)_亂了正常的市場(chǎng)秩序。與此同時(shí)，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了一些制造惡性競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)，引起了市場(chǎng)秩序的混亂。由于一些不法商家看到建筑模型設(shè)計(jì)制作市場(chǎng)有比較豐厚的利潤(rùn)可圖，同時(shí)也因?yàn)樽约旱钠髽I(yè)實(shí)力有限，沒(méi)法與實(shí)力雄厚、技術(shù)設(shè)備先進(jìn)的企業(yè)比質(zhì)量，只能在價(jià)格上做手腳，以超低的價(jià)格來(lái)攬客接活；結(jié)果自然而然帶來(lái)了粗制濫造，偷工減料的模型。不合理的價(jià)格肯定帶來(lái)不合格產(chǎn)品。此后給客戶造成的隱患更是苦不堪言，模型今天東修西補(bǔ)，明天又是添材加料。