一級(jí)建造師：建筑工程竣工結(jié)算的審查的技巧

　　審查建筑工程竣工結(jié)算是核實(shí)工程造價(jià)的重要手段，要準(zhǔn)確地進(jìn)行工程竣工結(jié)算審核，筆者以為應(yīng)從幾下幾個(gè)方面著手。

　　一、審核工程量

　　工程量的審查是工程預(yù)結(jié)算審查的重點(diǎn)、難點(diǎn)，復(fù)雜而繁瑣，其正確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確度。審查工程量應(yīng)從以下幾方面考慮。

　　1、審查工程量計(jì)算時(shí)易出現(xiàn)的差錯(cuò)。計(jì)算工程量必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行“山東省建筑工程綜合定額”的計(jì)算規(guī)則，在實(shí)際工作中有些預(yù)算人員往往忽視了規(guī)則中的個(gè)體規(guī)定而出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤。如：

　　——有梁式滿堂基礎(chǔ)按照“建筑物底層設(shè)計(jì)軸線內(nèi)包面積的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)體積”計(jì)算，計(jì)算中應(yīng)注意位于外墻上的梁寬只計(jì)算“內(nèi)包”部分，實(shí)際工作中往往忽略此點(diǎn)，而按梁的全寬計(jì)量，造成工程量計(jì)算錯(cuò)誤。

　　——竣工清理工程量計(jì)算中，建筑物高度自±0.00起算，實(shí)際工作中有些工程預(yù)算人員魚目混珠，按室外地坪起算。

　　——內(nèi)墻設(shè)計(jì)按規(guī)定不包括板厚，而實(shí)際計(jì)算內(nèi)墻設(shè)計(jì)時(shí)出現(xiàn)“按層高計(jì)算，未扣除板厚”的錯(cuò)誤。

　　——砼整體樓梯按樓梯間水平投影面積以平方米計(jì)算，實(shí)際工作中往往會(huì)出現(xiàn)兩種錯(cuò)誤的計(jì)量方法。一是“水平投影面積”應(yīng)為樓梯間凈面積，而不是軸線內(nèi)包面積，要注意扣減墻體面積；二是樓梯間進(jìn)深尺寸應(yīng)計(jì)算至樓面平臺(tái)梁處，不應(yīng)計(jì)入樓面板的尺子。

　　——現(xiàn)澆砼柱高度自設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪起算，有些工程預(yù)算人員自基礎(chǔ)頂面起算，造成工程量計(jì)算錯(cuò)誤。

　　——《建筑分冊(cè)》中的各種樓地面、熱層按設(shè)計(jì)主墻間軸線尺寸長(zhǎng)乘寬計(jì)算，《裝飾分冊(cè)》則按主墻間的凈空面積計(jì)算，二者的工程量計(jì)算規(guī)則不同，實(shí)際工作中應(yīng)注意加以區(qū)分。

　　2、審查定額中的綜合項(xiàng)目所綜合的工序，防止重復(fù)列項(xiàng)計(jì)量工程量。例如：

　　——磚石條形基礎(chǔ)定額中已包括基礎(chǔ)抹防潮層，審核時(shí)注意是否有重復(fù)列項(xiàng)現(xiàn)象。

　　——墻體定額中已包括砼壓頂，不應(yīng)再單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算壓頂。

　　——預(yù)應(yīng)力空心板等子目中已含細(xì)石砼墊層，不應(yīng)另列細(xì)石砼墊層項(xiàng)目，而且實(shí)際未發(fā)生時(shí)應(yīng)注意扣除。

　　——地面定額中包括室內(nèi)回填土，審核時(shí)注意是否重復(fù)計(jì)量回填土工程量。

　　——砼路面定額中包括灰土墊層等內(nèi)容，不應(yīng)另計(jì)灰土墊層項(xiàng)目，實(shí)際不發(fā)生時(shí)應(yīng)注意扣除。

　　二、審查定額套項(xiàng)及基價(jià)換算

　　1、對(duì)定額子目的審核

　　同一個(gè)分項(xiàng)工程套用不同的子目，其基價(jià)差異很大，在審查預(yù)結(jié)算時(shí)必須對(duì)定額子目的選套加以審核，注意同類子目界限劃分及綜合定額所綜合的內(nèi)容，依據(jù)設(shè)計(jì)要求、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)簽證等有關(guān)資料予以核實(shí)，以防出現(xiàn)高套定額現(xiàn)象。

　　——分項(xiàng)工程名稱、種類、規(guī)格、計(jì)量單位、綜合內(nèi)容必須與定額一致。如：基礎(chǔ)工程除區(qū)分基礎(chǔ)類型外，還必須注意砌筑砂漿的種類及標(biāo)號(hào)，砼基礎(chǔ)的砼標(biāo)號(hào)，埋置深度等。

　　——墻體定額除區(qū)分內(nèi)外磚墻，還需分清普通粘土磚墻、框架填充墻以及墻身的厚度和砂漿標(biāo)號(hào)等。

　　——多種鋼筋構(gòu)配件除了名稱和砼標(biāo)號(hào)有所區(qū)分，還要區(qū)分現(xiàn)澆或預(yù)制，斷面形式是矩形還是異型，現(xiàn)澆柱還注意斷面的周長(zhǎng)。

　　——腳手架定額凡能計(jì)算建筑面積的均執(zhí)行綜合腳手架，對(duì)于何時(shí)套用單項(xiàng)腳手架定額必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)條件。

　　——對(duì)于綜合項(xiàng)目必須注意其綜合內(nèi)容。如工序、材料、構(gòu)造做法及適用范圍是否和定額一致。

　　2、基價(jià)的換算

　　對(duì)基價(jià)換算的審查應(yīng)注意是否按設(shè)計(jì)和定額的規(guī)定做正確的換算。

　　——定額規(guī)定只可調(diào)整材料價(jià)格而工料機(jī)數(shù)量不變，因此在實(shí)際工作中換算基價(jià)時(shí)，不得調(diào)整工料機(jī)數(shù)量。

　　——定額的增減問(wèn)題。審查時(shí)應(yīng)注意是否只增不減，如水磨石地面使用銅價(jià)格，增加銅條價(jià)格后應(yīng)扣減定額子目中包含的玻璃條數(shù)量；三七灰土就地取土應(yīng)扣除粘土合價(jià)等。

　　——定額的有關(guān)規(guī)定。如層高大于3.6米時(shí)不另計(jì)取滿堂腳手架等。

　　三、審核費(fèi)用

　　費(fèi)用的計(jì)取應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)率，各種費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)系按工程類別和施工企業(yè)取費(fèi)資質(zhì)等級(jí)不同劃分的，因此，審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確，必須先審查施工企業(yè)取費(fèi)資質(zhì)證書、核定的工程類別，以套用相應(yīng)的費(fèi)率，同時(shí)還應(yīng)注意各種費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)是否正確。

　　四、審核材料的價(jià)差

　　目前，建筑工程所用材料一般都由施工單位自行采購(gòu)，而材料價(jià)格隨市場(chǎng)行情的變化會(huì)與預(yù)算價(jià)格產(chǎn)生價(jià)差，在審核價(jià)差時(shí)，一是按各地市發(fā)布的市場(chǎng)信息價(jià)合理核定；二是按甲乙雙方合同中規(guī)定的價(jià)格及施工單位提交的供料合同、采購(gòu)發(fā)票等進(jìn)行核定。

　　總之，審核工程竣工結(jié)算是一項(xiàng)技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性和政策性都非常強(qiáng)的工作，審查時(shí)必須遵循有關(guān)政策及定額中的規(guī)定，實(shí)事求是，發(fā)現(xiàn)高估冒算應(yīng)予以核減，對(duì)于低估漏項(xiàng)的部分也應(yīng)予以增加。只有加強(qiáng)對(duì)竣工結(jié)算的審核與監(jiān)督才能節(jié)約建設(shè)資金，合理有效地使用固定資產(chǎn)投資。

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