2015年一級(jí)建造師《建筑工程》課件資料（17）

　　案例二

　　[背景材料]

　　某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項(xiàng)目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)建設(shè)設(shè)備安裝工程，合同總價(jià)為4800萬元。工期為2年，第一年已完成2600萬元，第2年應(yīng)完成2200萬元。承包合同規(guī)定：

　　1.業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25%的工程預(yù)付款；

　　2.工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回，主要材料及構(gòu)配件價(jià)值按照合同價(jià)的62.5%考慮；

　　3.工程質(zhì)量保修金為承包合同總價(jià)的5%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按5%的比例扣留。在保修期滿后，保修金及保修金利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商；

　　4.當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計(jì)劃完成建安工作量的10%以上（含10%）時(shí)，業(yè)主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時(shí)將扣留工程款退還給承包商；

　　5.除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整；

　　6.由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。

　　經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽證的承包商在第2年各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工作量，以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價(jià)值見下表。

工程結(jié)算數(shù)據(jù)表 　　 （單位：萬元）

　　問題：

　?。?）第二年的工程預(yù)付款是多少？

　?。?）工程預(yù)付款從幾月份開始起扣？

　?。?）1～6月以及其他工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？

　　（4）竣工結(jié)算時(shí)，工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？

　　答案

　?。?）工程預(yù)付款金額為：2200×25%=550萬元

　?。?）工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為：2200-550/62.5%=1320萬元

　　開始起扣工程預(yù)付款的時(shí)間為8月份，因?yàn)?月份累計(jì)實(shí)際完成的建安工作量為：

　　1100+180+210=1490萬元大于1320萬元

　?。?）列表計(jì)算：

　?、?～6月份：

　　1～6月份應(yīng)簽證的工程款為：1110×（1-5%）= 1054.5萬元

　　1～6月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：1054.5-90.56=963.94萬元

　?、?月份：

　　7月份建安工作量實(shí)際值與計(jì)劃值比較，未達(dá)到計(jì)劃值，

　　相差：（200-180）/200=10%

　　7月份應(yīng)簽證的工程款為：180-180（5%+5%）=180-18=162萬元

　　7月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：162-35.5=126.5萬元

　　③8月份：

　　8月份應(yīng)簽證的工程款為：210×（1-5%）=199.50萬元

　　8月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：（1500-1320）×62.5%=112.5萬元

　　8月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：199.50-112.5-24.4=62.6萬元

　?、?月份

　　9月份應(yīng)簽證的工程款為：205×（1-5%）=194.75萬元

　　9月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：205×62.5%=128.125萬元

　　9月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：194.75-128.125-10.5=56.125萬元

　?、?10月份

　　10月份應(yīng)簽證的工程款為：195×（1-5%）=185.25萬元10月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：195×62.5%=121.875萬元

　　10月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：185.25-121.875-21=42.375萬元

　　⑥11月份

　　11月份建安工作量實(shí)際值與計(jì)劃值比較，未達(dá)到計(jì)劃值，

　　相差：（190-180）/190=5.26%<10%

　　11月份應(yīng)簽證的工程款為：180×（1-5%）=171萬元

　　11月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為： 180×62.5%=112.5萬元

　　11月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：171-112.5-10.5=48萬元

　?、?2月份：

　　12月份應(yīng)簽證的工程款為：120×（1-5%）=114萬元

　　12月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：120×62.5%=75萬元

　　12月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：114-75-5.5=33.5萬元

　?。?）竣工結(jié)算時(shí)，工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：180×5%=9萬元。

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