當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 建筑工程項(xiàng)目管理軟件
如何做好商業(yè)地產(chǎn)的建筑策劃(二)
三、把握商業(yè)與設(shè)計(jì)二者之間的有效聯(lián)系
建筑策劃對于商業(yè)項(xiàng)目起到的作用是多方面的,對于建筑師設(shè)計(jì)思路的引導(dǎo)和修正更是起著不可替代的作用。但商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)必須要與商業(yè)價(jià)值相融合,否則再好的作品也很難成為好的產(chǎn)品。下面以城市中心商業(yè)綜合體項(xiàng)目為例,進(jìn)行一些簡單說明:
1、高層樓體的選位與布局
城市中心的商業(yè)綜合體建筑,主樓一般為超高層建筑。建筑本身的選位對于建筑物本身的使用及和周圍環(huán)境都會造成重要的影響。高層建筑對于道路形成的壓迫感,會對在區(qū)域內(nèi)工作、消費(fèi)、生活的人們產(chǎn)生心理緊張,降低建筑本身帶給人們的舒適度。因此,在很多實(shí)際案例中,高層建筑沿主路都進(jìn)行了適當(dāng)?shù)耐俗?,形成部分城市綠地廣場,擴(kuò)展了建筑本身的外部公共空間。這對于商業(yè)業(yè)態(tài)的人流的聚集和疏導(dǎo)會產(chǎn)生積極的作用,但退讓部分形成的視覺空間,對于商業(yè)項(xiàng)目本身的形象展示帶來一定的影響。因此,在道路、公共空間、商業(yè)入口進(jìn)行必要的商業(yè)過渡對于人流與車流的合理引導(dǎo)將起著非常重要的作用。
2、商業(yè)項(xiàng)目的交通與人流處理
當(dāng)今的商業(yè)建筑強(qiáng)調(diào)人流步行的通暢性和公共交通的易達(dá)性。建筑物入口的位置和口部的尺度要充分考慮項(xiàng)目人流的時差和高峰期間的擁擠程度。車輛的進(jìn)出要考慮到對步行人群的影響。臨街易設(shè)計(jì)多個臨時停車空間,以滿足臨時購物的需求和緊急需要的考慮。分散停車是大型商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的發(fā)展潮流,例如日本的六本木新城項(xiàng)目:為解決項(xiàng)目龐大的交通及停車問題,在新城的不同位置中設(shè)計(jì)了多個停車場,平面往復(fù)式的停車設(shè)計(jì)完全實(shí)現(xiàn)了人車動線的分離,即使在車流量較多的情況下,也可以保持停車空間的有序和充足。此外,商業(yè)項(xiàng)目的停車也要兼顧與周邊商業(yè)的互動和商業(yè)的展示要求。
3、項(xiàng)目整體使用功能的布置
商業(yè)建筑本身的功能組合十分復(fù)雜,多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調(diào)需要充分考慮。對于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項(xiàng)目,處理的難度會更大。從本人接觸的一些項(xiàng)目上看:商業(yè)及公寓部分經(jīng)常布置于建筑低端,辦公和酒店放在高端。這種設(shè)計(jì)的好處可以便于樓體管線的布置;低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設(shè)置;高端部分的景觀優(yōu)勢更有利于項(xiàng)目高價(jià)值的產(chǎn)品。但在具體項(xiàng)目中,還應(yīng)充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業(yè)產(chǎn)生的影響。在建筑平面布局的設(shè)計(jì)中,空間的使用效率也要同建筑形式、結(jié)構(gòu)做法相結(jié)合。例如很多高層項(xiàng)目在設(shè)計(jì)是采用了轉(zhuǎn)角的做法,按照經(jīng)濟(jì)性的測算,這種做法可以增加大約30%的經(jīng)濟(jì)回報(bào),但在具體的項(xiàng)目中要注意不要對街角形成破壞。
總之,商業(yè)地產(chǎn)的建筑策劃是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作,是多學(xué)科、多知識領(lǐng)域相互結(jié)合的產(chǎn)物,也是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值增加過程中的重要途徑。因此,對此進(jìn)行更為深入的研究對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)將是十分重要的工作。
- 1某水庫大壩安全鑒定
- 2管理者決策藝術(shù)的準(zhǔn)則
- 3某微科廠房安裝工程施工組織設(shè)計(jì)43P
- 4一級建造師復(fù)習(xí)資料:環(huán)境因素識別方法
- 5內(nèi)蒙古寧城縣總投資30億元風(fēng)光發(fā)電項(xiàng)目簽訂戰(zhàn)略性投資協(xié)議
- 6混凝土的材料組成及養(yǎng)護(hù)方法有哪些?
- 72015監(jiān)理工程師質(zhì)量控制:招標(biāo)采購設(shè)備的質(zhì)量控制
- 8淺談園林工程的施工管理
- 9委托合同的法律特征
- 10中鐵八局建筑公司蘭新項(xiàng)目部榮獲青海高原“工人先鋒號”
- 11管理體系與保證體系的聯(lián)系與區(qū)別
- 12商品混凝土攪拌站調(diào)試過程中應(yīng)注意哪些問題?
- 13一級建造師工程經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)——經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)的程序
- 14工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格人員是指哪些人員
- 15一建建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)知識點(diǎn):缺貨成本
- 162015一級建造師考試《機(jī)電》復(fù)習(xí)指南精講(13)
- 172015年監(jiān)理工程師《投資控制》每日一練(11.12)
- 18二級建造師復(fù)習(xí)資料:土質(zhì)路堤地基表面處理要求
- 19中鐵二十一局集團(tuán)三公司廣大鐵路祥云南站框架橋施工質(zhì)量受好評
- 20主跨120米獨(dú)塔組合梁特種斜拉橋設(shè)計(jì)圖(46張 設(shè)計(jì)美觀)
- 21依據(jù)《注冊安全工程師管理規(guī)定》,注冊安全工程師繼續(xù)教育的時間是
- 22什么是生漆,有什么特點(diǎn)
- 23電氣監(jiān)理人員照明通電試運(yùn)行階段的職責(zé)有哪些?
- 24中鐵大橋局六公司津保項(xiàng)目部完成首孔箱梁架設(shè)
- 252015年造價(jià)工程師考試《技術(shù)與計(jì)量》課本濃縮精華(57)
- 26一級建造師輔導(dǎo)資料:招投標(biāo)活動的基本原則
- 27造價(jià)工程師考試部分公式匯編
- 282015年監(jiān)理工程師《投資控制》每日一練(2.20)
- 29二級建造師2015年法規(guī)模擬習(xí)題9
- 302015年一建建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)知識點(diǎn):短期借款中補(bǔ)償性余額
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓