創(chuàng)新體制機(jī)制 陜西等地新模式為棚改注入新活力

“創(chuàng)新棚改體制機(jī)制”，是全國(guó)棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)對(duì)各地提出的要求。結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)存在高庫(kù)存的情況，今年，陜西、廣西等地紛紛開(kāi)始試水棚改新模式，從以建設(shè)定向安置為主轉(zhuǎn)向?qū)嵨锇仓煤拓泿叛a(bǔ)償相結(jié)合，使政府購(gòu)買(mǎi)或長(zhǎng)期租賃符合條件的商品住房成為拓寬保障性住房房源的一種新渠道。這種新模式不僅可以縮短建設(shè)周期、提高補(bǔ)償安置效率、消化相當(dāng)一部分存量商品住房，還可以為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展提供動(dòng)力。

陜西 貨幣化安置率擬超40%

今年，陜西省將繼續(xù)提高棚戶(hù)區(qū)改造工作效率，強(qiáng)力推進(jìn)貨幣化安置。

陜西省將研究出臺(tái)推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置指導(dǎo)意見(jiàn)，通過(guò)實(shí)施減免費(fèi)用、搭建定向交易平臺(tái)等配套政策，引導(dǎo)群眾選擇貨幣化安置方式，消化社會(huì)存量房，使棚戶(hù)區(qū)貨幣化安置率達(dá)到40%以上。同時(shí)，該省還要求各地按照“科學(xué)合理、依法有序、公開(kāi)公平”的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和征遷戶(hù)實(shí)際情況，制訂切實(shí)可行的征收補(bǔ)償方案，依法確定工作程序，公開(kāi)操作流程，確保征遷工作和諧、順利進(jìn)行。

廣西 推行“以購(gòu)代建”棚改模式

今年，廣西棚戶(hù)區(qū)改造擬實(shí)施“以購(gòu)代建”模式。各市縣可按照房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及棚戶(hù)區(qū)改造、保障性住房建設(shè)計(jì)劃，收儲(chǔ)一定數(shù)量的中小套型商品住房，作為城鎮(zhèn)保障性住房，滿(mǎn)足棚戶(hù)區(qū)居民多元化安置需求。

目前，全區(qū)已有來(lái)賓、南寧等市探索實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造“以購(gòu)代建”模式，共籌集6300多套商品住房作為棚戶(hù)區(qū)改造安置住房，受到了棚戶(hù)區(qū)居民的歡迎。在廣西—東盟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，政府以低于市場(chǎng)價(jià)20%以上的價(jià)格購(gòu)置商品住房，統(tǒng)一安置棚戶(hù)區(qū)居民。截至2014年年底開(kāi)發(fā)區(qū)已購(gòu)置3500套商品住房作為安置住房，今年擬再購(gòu)置1000套。

據(jù)了解，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已將推行棚戶(hù)區(qū)改造“以購(gòu)代建”工作納入推進(jìn)2015年廣西住房保障工作實(shí)施方案中，待自治區(qū)政府審批后組織實(shí)施。

江西 不再集中新建公租房

根據(jù)江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)的推進(jìn)公共租賃住房以購(gòu)以租代建的實(shí)施辦法，今年，江西省有條件的地方，公共租賃住房建設(shè)任務(wù)全部實(shí)行以購(gòu)以租代建，原則上不再集中新建。

各地可在當(dāng)?shù)卮媪可唐纷》浚ê稚唐纷》浚┲?，批量或零星?gòu)買(mǎi)單套建筑面積在50平方米左右、最高不超過(guò)80平方米的商品住房（控制在總量15%以?xún)?nèi)），作為當(dāng)年公共租賃住房房源。同時(shí)，也可在當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)長(zhǎng)期租賃單套建筑面積50平方米左右、最高不超過(guò)80平方米且具備入住條件的新建商品住房、存量商品住房、安置住房等，作為當(dāng)年公共租賃住房房源，并在3個(gè)月內(nèi)向社會(huì)公開(kāi)配租。

購(gòu)買(mǎi)或長(zhǎng)期租賃社會(huì)房源作為公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足配套完善、經(jīng)濟(jì)宜居、質(zhì)量合格、安全可靠的要求，所購(gòu)、所租公共租賃住房房源應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，沒(méi)有結(jié)構(gòu)安全隱患和質(zhì)量問(wèn)題，保證居住安全。