房地產(chǎn)市場漸入量增價穩(wěn)新常態(tài)

雖然在“330新政”出臺后，各主要城市的庫存壓力均有所緩解，但壓力卻未得到根本解除。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月5日，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的可售住宅面積仍分別維持在1051.09萬平方米、1243.41萬平方米、955.83萬平方米和349.28萬平方米。二三線城市方面，南京、蘇州等地的可售面積也分別達(dá)到676.15萬平方米和784.71平方米。其中，上海等地的庫存量還有所增加，去庫存形勢不容樂觀。

對此，相關(guān)分析認(rèn)為，在政策推動和庫存壓力仍存的形勢下，價格合理、戶型面積在90平米左右的剛需產(chǎn)品將在未來一段時間內(nèi)占據(jù)市場成交主力，由此可見在成交價格上不會出現(xiàn)明顯上漲。

銀河證券研報認(rèn)為，政策放松能提升和維持目前房地產(chǎn)市場的流動性，但不能改變?nèi)珖康禺a(chǎn)的下行趨勢，而且不同區(qū)域受益程度可能不一樣，流動性好、購買力強(qiáng)的一線城市和部分二線城市的存量房和新房市場可能都會活躍，流動性好、購買力一般的城市可能只有存量房的活躍，大部分三四線城市可能對政策反應(yīng)不明顯。

海通證券研報指出，2014年以來，不論在信貸政策還是產(chǎn)業(yè)政策層面均出現(xiàn)不同程度利好。目前在供給層面，開發(fā)商積極去庫存，主動調(diào)價迎合消費市場已是不爭事實;在需求層面，限購、限貸已陸續(xù)打開，政府本次再度從金融支持和稅收減免角度支持房地產(chǎn)需求釋放。行業(yè)在政策不斷利好的帶領(lǐng)下，已經(jīng)逐步從政策拐點邁入去庫存拐點。從行業(yè)銷售看，市場已開始出現(xiàn)部分復(fù)蘇，尤其是一線城市節(jié)奏較為明顯。

也有分析人士認(rèn)為，在幾輪政策放松的推動下，預(yù)計今年樓市既不會出現(xiàn)2014年的低迷狀況，也不會出現(xiàn)量價齊漲的局面，最有可能的是政策引導(dǎo)剛需入市，帶動成交量上漲，整體價格仍維持在一定的水平，難有較大的波動。在各地?fù)碛懈嗟恼{(diào)控自主權(quán)和行政手段逐步推出的背景下，房地產(chǎn)市場有望迎來量增價穩(wěn)的新常態(tài)。