房地產市場漸入量增價穩(wěn)新常態(tài)

雖然在“330新政”出臺后，各主要城市的庫存壓力均有所緩解，但壓力卻未得到根本解除。中國指數研究院數據顯示，截至4月5日，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的可售住宅面積仍分別維持在1051.09萬平方米、1243.41萬平方米、955.83萬平方米和349.28萬平方米。二三線城市方面，南京、蘇州等地的可售面積也分別達到676.15萬平方米和784.71平方米。其中，上海等地的庫存量還有所增加，去庫存形勢不容樂觀。

對此，相關分析認為，在政策推動和庫存壓力仍存的形勢下，價格合理、戶型面積在90平米左右的剛需產品將在未來一段時間內占據市場成交主力，由此可見在成交價格上不會出現(xiàn)明顯上漲。

銀河證券研報認為，政策放松能提升和維持目前房地產市場的流動性，但不能改變全國房地產的下行趨勢，而且不同區(qū)域受益程度可能不一樣，流動性好、購買力強的一線城市和部分二線城市的存量房和新房市場可能都會活躍，流動性好、購買力一般的城市可能只有存量房的活躍，大部分三四線城市可能對政策反應不明顯。

海通證券研報指出，2014年以來，不論在信貸政策還是產業(yè)政策層面均出現(xiàn)不同程度利好。目前在供給層面，開發(fā)商積極去庫存，主動調價迎合消費市場已是不爭事實;在需求層面，限購、限貸已陸續(xù)打開，政府本次再度從金融支持和稅收減免角度支持房地產需求釋放。行業(yè)在政策不斷利好的帶領下，已經逐步從政策拐點邁入去庫存拐點。從行業(yè)銷售看，市場已開始出現(xiàn)部分復蘇，尤其是一線城市節(jié)奏較為明顯。

也有分析人士認為，在幾輪政策放松的推動下，預計今年樓市既不會出現(xiàn)2014年的低迷狀況，也不會出現(xiàn)量價齊漲的局面，最有可能的是政策引導剛需入市，帶動成交量上漲，整體價格仍維持在一定的水平，難有較大的波動。在各地擁有更多的調控自主權和行政手段逐步推出的背景下，房地產市場有望迎來量增價穩(wěn)的新常態(tài)。