福建開(kāi)展村鎮(zhèn)住宅示范房建設(shè)

為樹(shù)立村鎮(zhèn)建設(shè)示范典型，近日，福建省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求各市、縣、區(qū)和平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)開(kāi)展村鎮(zhèn)住宅示范房建設(shè)。該廳提出，力求從2016年起，福建省每個(gè)縣（市、區(qū)）每年至少建成1棟“內(nèi)以安心，外以安目”的村鎮(zhèn)住宅示范房。到2025年底，福建全省每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成1棟以上村鎮(zhèn)住宅示范房。

福建省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)村鎮(zhèn)住宅示范區(qū)的選址和村鎮(zhèn)住宅示范房的布局、功能、外觀、質(zhì)量、配套和裝修方面都做出了具體要求。

村鎮(zhèn)住宅示范區(qū)應(yīng)選擇在比較有利的地形地貌、交通方便的地區(qū)，并具有適合建設(shè)的工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件，應(yīng)避開(kāi)地質(zhì)復(fù)雜、土壤承載力差、地勢(shì)低洼又不易排澇以及風(fēng)口、滑坡和洪水侵襲等易受自然災(zāi)害影響的地段。

在村鎮(zhèn)住宅示范房的建筑要求方面，第一，要求布局合理，包括尺寸比例合理、空間布局合理以及朝向間距合理。原則上每戶宅基地面積110平方米左右，面寬與進(jìn)深比例以2 3左右為宜，南面兩開(kāi)間，客廳開(kāi)間尺寸應(yīng)為臥室開(kāi)間的1.5倍以上，車(chē)庫(kù)進(jìn)深不小于6米，一層層高3.3～3.6米，二、三層層高3米。除樓梯間外的其它功能空間都應(yīng)直接采光通風(fēng)，衛(wèi)生間設(shè)在西側(cè)或東側(cè)，應(yīng)考慮貼春聯(lián)及懸掛燈籠空間。房屋宜坐北朝南偏東或偏西15度左右，住宅建筑前后間距與前建筑高度比不小于1 1且不小于9米，相鄰房屋山墻之間的間距不小于4米；可選擇單戶、雙戶拼聯(lián)或多戶并聯(lián)戶型。

第二，村鎮(zhèn)住宅示范房需功能齊全。一層應(yīng)設(shè)有客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、樓梯間等7大功能空間；二層應(yīng)設(shè)有家庭廳、主臥、次臥、主臥衛(wèi)生間、公用衛(wèi)生間，還應(yīng)有1個(gè)大進(jìn)深的休閑陽(yáng)臺(tái)；三層應(yīng)設(shè)有臥室、儲(chǔ)存房或活動(dòng)室、衛(wèi)生間及1個(gè)面積為宅基地面積1/3左右的露臺(tái)。

第三，要求建筑特色鮮明。建筑外觀立足于“坡屋面、定色調(diào)、外墻用涂料”的基本要求，應(yīng)反映鄉(xiāng)村地域特色，要凸顯鄉(xiāng)村風(fēng)貌和鄉(xiāng)土氣息。最好在外墻二、三層圈梁處設(shè)置披檐，保護(hù)墻體，呼應(yīng)屋頂。對(duì)空調(diào)外機(jī)、集成水箱及太陽(yáng)能熱水器等安置空間應(yīng)有統(tǒng)籌布置并注意裝飾處理。

第四，村鎮(zhèn)住宅示范房要質(zhì)量可靠。可采用《福建省村鎮(zhèn)住宅通用圖》，或使用遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的施工圖，施工圖應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)施工圖文件及工程材料預(yù)算等。采用磚混結(jié)構(gòu)，應(yīng)在房屋四角、樓梯間四角、隔開(kāi)間內(nèi)外墻交接處、山墻與內(nèi)縱墻交接處設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，并設(shè)置拉結(jié)鋼筋。

第五，村鎮(zhèn)住宅示范房在設(shè)施配套和裝修無(wú)害方面也應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。通水、通電、通信，宅前道路寬度適宜；配套三格化糞池，房屋四周設(shè)置3%坡度的排水溝，保障排水順暢；房前屋后菜地化，菜地似綠地，不過(guò)度硬化。同時(shí)，房屋室內(nèi)裝修禁止使用不符合“中國(guó)環(huán)境標(biāo)志”認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，切實(shí)保障室內(nèi)環(huán)境安全。房屋室內(nèi)裝修力爭(zhēng)做到“三要三不要”，即要原木板，不要合成版；要白乳膠，不要萬(wàn)能膠；要水性漆，不要油性漆。