中國正式進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代 你準(zhǔn)備買房了嗎

中國正式進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代

中國正式進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代

上周五央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率及金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這次取消了利率浮動(dòng)上限后，很多家銀行的活期存款利率調(diào)到0.3%，低于基準(zhǔn)利率0.35%。而定期存款方面，暫時(shí)未見大幅的利率提升。

銀行存款利率降至歷史新低，存款搬家現(xiàn)象將再度上演。買房？買股？還是選擇理財(cái)產(chǎn)品？專家分析，歷史上的負(fù)利率對股市的刺激主要是短期的，而對樓市正面影響更大。

銀行一年期定存利率最高為2.025%

央行此次雙降，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次利率相應(yīng)調(diào)整。此外下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行同時(shí)提到：對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限。

2014年11月22日以來，央行已經(jīng)進(jìn)行了六次降息，一年期存款基準(zhǔn)利率從3%下降至1.5%，11個(gè)月以內(nèi)存款利率慘遭腰斬。即使本次存款利率上限全面放開，但并不意味著銀行可以完全自主調(diào)節(jié)存款利率，仍要受到央行約束及指導(dǎo)。根據(jù)前幾次降息后的表現(xiàn)來看，預(yù)計(jì)本次降息之后銀行存款利率上浮幅度將大多在20%~45%之間，其中，大中型銀行上浮幅度將在20%~30%之間，只有少部分小型銀行上浮幅度可能在40%~50%之間。

上周五晚央行雙降后，各家銀行也調(diào)整了存款利率。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這次取消了利率浮動(dòng)上限后，多家銀行的活期存款利率調(diào)到0.3%，低于基準(zhǔn)利率0.35%。而定期存款方面，以一年期定期存款為例，根據(jù)目前公布的數(shù)據(jù)，北京銀行和寧波銀行最高，均為2.025%，是在央行基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮了35%。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等幾家大型國有銀行的最新利率為1.95%，是基準(zhǔn)利率的1.3倍，與此前的上浮程度基本相同；股份制銀行短期存款利率此次反超大型國有銀行，包括廣發(fā)、中信、浦發(fā)、民生、華夏、渤海銀行在內(nèi)的股份制銀行一年期定存利率大多為2%；在城市商業(yè)銀行中，部分銀行暫未掛出價(jià)格調(diào)整。

恒豐銀行研究院執(zhí)行院長、中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為，存款利率上限放開并不意味著存款利率會因此立即飆升。首先，我國現(xiàn)在總體上流動(dòng)性是寬裕的，利率不具備迅速走高的條件；其次，央行仍然會采取窗口指導(dǎo)、自律機(jī)制等方式，對存款利率進(jìn)行合理引導(dǎo)。

“利率市場化并不意味著利率全部由市場決定，未來央行對基準(zhǔn)利率依然有著極大的調(diào)控能力。我國的貸款利率早已先于存款利率完全放開，但在貸款利率放開以后，央行依然能夠通過調(diào)節(jié)貸款基準(zhǔn)利率來影響銀行貸款利率水平，因?yàn)樯虡I(yè)銀行在逐漸適應(yīng)自主定價(jià)的過程中，依然會適當(dāng)參考央行的基準(zhǔn)利率。這也就意味著在本次存款利率放開之后，央行依然可以繼續(xù)調(diào)節(jié)存款基準(zhǔn)利率來影響銀行存款利率水平。”海通證券首席宏觀分析師姜超認(rèn)為，未來新的基準(zhǔn)利率將出現(xiàn)，尤其重要的是回購利率。

樓市可能是負(fù)利率最大受益者

“這幾天忙得不得了！”一位廣州某國企部門負(fù)責(zé)人稱。忙碌的原因是賣樓。該公司位于中心城區(qū)的一個(gè)樓盤一天就賣出了將近3億元。而據(jù)記者了解，受到樓市調(diào)整政策放開，以及銀行利率下降影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。通過對比，記者發(fā)現(xiàn)，過去幾次負(fù)利率時(shí)代，對樓市的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于股市。因此，樓市有望成為負(fù)利率時(shí)代的最大受益者。

“目前樓市有兩大利好，一個(gè)是利率走低，特別是負(fù)利率時(shí)代來臨；另一個(gè)就是政策支持。”廣州一位不愿透露身份的開發(fā)商稱。

記者獲取的數(shù)據(jù)顯示，在4次負(fù)利率期間，房價(jià)均出現(xiàn)明顯上漲，整體表現(xiàn)好于股市。其中，在房改之后的2003年至2005年，商品房房價(jià)累計(jì)上漲34%；2006年到2008年上漲12.8%。而2010年到2012年也上漲了10%以上。因此，有機(jī)構(gòu)人士建議，如果資金充裕又覺得股市風(fēng)險(xiǎn)較大，不妨關(guān)注樓市變化。

不過，由于人口紅利逐漸消失，“是個(gè)房子都會漲價(jià)”的時(shí)代預(yù)計(jì)一去不復(fù)返。因此，有專家認(rèn)為，地段仍然是購房者首先考慮的因素，三類房子可以“收儲”，如中心城區(qū)稀缺性房產(chǎn)，地鐵等交通便利的具有地位特殊性的房產(chǎn)以及學(xué)區(qū)房。