三季度市場(chǎng)承壓房企積極謀變

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，2015年未必是最好的一年，卻是轉(zhuǎn)型和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新的元年。三季度，“金九”成色不足已成事實(shí)。雖然自今年“3·30”新政推出以來，房地產(chǎn)在政策面上持續(xù)有利好，但從全國統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1 7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，房屋新開工面積增速下降16.8%，9月的整體市場(chǎng)也延續(xù)下降趨勢(shì)。

對(duì)此，易居（中國）執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“這是二季度行情爆發(fā)井噴的一個(gè)負(fù)面效果，把很多需求提前釋放掉了，三季度的壓力就更大一些。”

針對(duì)短、中期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中信建投首席研究員蘇雪晶也表達(dá)了相同的看法。“在市場(chǎng)需求方面，二套房首付六成改四成，首套二套的可操作性，導(dǎo)致就算是一線城市需求也透支非常大。”另外，他還表示，目前來說有兩個(gè)大的變量不清晰，一個(gè)就是人民幣匯率的問題，一旦出現(xiàn)不可控的事件，可能對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)沖擊較大。

不過，再差的市場(chǎng)也有好的城市，再差的城市也有好的項(xiàng)目，再爛的行業(yè)狀況也有好的公司。

三季度，市場(chǎng)整體回落的同時(shí)，仍有房企表現(xiàn)突出。據(jù)克而瑞信息集團(tuán)9月30日發(fā)布的《2015年前三季度房企銷售TOP100排行榜》，上榜房企的銷售金額和面積門檻均延續(xù)了上升趨勢(shì)，TOP10房企金額入榜門檻為455億元，較去年同期增加8億元，TOP50則達(dá)到123億元，同比增長(zhǎng)14%。

對(duì)于房企在今年出現(xiàn)的變化，丁祖昱表示，最核心的變化就是對(duì)市場(chǎng)對(duì)未來對(duì)趨勢(shì)對(duì)模式?jīng)]有共識(shí)，有的要退出，有的要做大，有人做多元化，有人說只堅(jiān)持房地產(chǎn)。“在這樣的環(huán)境下，房企的模式戰(zhàn)略上面都要做調(diào)整和梳理，實(shí)際上都要擁抱互聯(lián)網(wǎng)。”

融創(chuàng)中國上海區(qū)域總經(jīng)理田強(qiáng)說：“互聯(lián)網(wǎng)的核心還是人，要不提高效率，要不有安全保障，要不就是體驗(yàn)好。我們希望利用互聯(lián)網(wǎng)抓住一些本質(zhì)的對(duì)象，慎重冷靜客觀地看所能做的東西。”