房地產(chǎn)投資將告別高增長(zhǎng)

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經(jīng)過(guò)持續(xù)低迷之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)底部似乎已經(jīng)出現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)投資、銷售、資金來(lái)源等增速持續(xù)下滑。

分析人士指出，隨著9月底房貸新政出臺(tái)，10月樓市已經(jīng)出現(xiàn)反彈跡象。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，樓市成交量和價(jià)格將逐漸從底部回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)料出現(xiàn)反彈。但由于整體供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資將告別高增長(zhǎng)。

投資增速連續(xù)下滑

1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68751億元，同比名義增長(zhǎng)12.5%，增速比1-8月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元，增長(zhǎng)11.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。這也是自今年2月以來(lái)房地產(chǎn)投資增速連續(xù)8個(gè)月回落。中金公司報(bào)告指出，開(kāi)發(fā)商在庫(kù)存高企、9月銷售疲弱情況下，投資活動(dòng)較保守。

1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金89869億元，同比增長(zhǎng)2.3%，增速比1-8月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，去年同期上述增幅為28.7%。中金公司表示，到期資金是投資的先行指標(biāo)，這一變化預(yù)示未來(lái)一個(gè)季度投資增速將低位徘徊。

值得注意的是，過(guò)去一年多來(lái)，房地產(chǎn)投資增速始終低于同期固定資產(chǎn)投資增速。分析人士指出，這一變化說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用正在減弱。隨著供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)將告別爆發(fā)式增長(zhǎng)的“黃金時(shí)代”，這勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資熱情帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。

截至9月末，商品房待售面積57148萬(wàn)平方米，比8月末增加988萬(wàn)平方米。歷史數(shù)據(jù)顯示，自2012年4月以來(lái)，全國(guó)商品房庫(kù)存連續(xù)29個(gè)月上漲。與最低點(diǎn)相比，近兩年多全國(guó)商品房整體庫(kù)存上漲86.4%。

分析人士認(rèn)為，在監(jiān)管層著力調(diào)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，房地產(chǎn)投資將告別高增長(zhǎng)時(shí)代。未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，投資增速可能維持低位徘徊的狀態(tài)。

樓市反彈態(tài)勢(shì)漸顯

除投資數(shù)據(jù)外，房地產(chǎn)銷售和拿地情況也持續(xù)低迷。前三季度，全國(guó)商品房銷售面積77132萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月持平。

同期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積24014萬(wàn)平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6781億元，增長(zhǎng)11.5%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。受此影響，9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.72，比上月回落0.07點(diǎn)。

分析人士指出，隨著近期一系列利好政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，這將帶動(dòng)數(shù)據(jù)回升。中金公司報(bào)告指出，短期內(nèi)市場(chǎng)可能釋放10%-20%的購(gòu)房需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策利好仍未出盡，以增加購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整稅費(fèi)政策為特征的第三輪政策有望陸續(xù)出臺(tái)。

分析人士指出，年末翹尾行情初露端倪，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸從底部走出，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)據(jù)將出現(xiàn)明顯回升。由于整體庫(kù)存高企、房企資金壓力較大，在成交量回暖的同時(shí)，恐難出現(xiàn)大面積漲價(jià)的情況。