住建部布置2015工作不提限購:8年來首次未提

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日前，住建部部長陳政高在履職之后參加的首次全國住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)工作會如期召開。

在這位“棚改部長”布置的2015年重點工作中，“房地產(chǎn)調(diào)控”、“限購”兩個牽動行業(yè)命運的關(guān)鍵詞并未出現(xiàn)。據(jù)悉，陳政高部署明年工作重點中，關(guān)于樓市政策的內(nèi)容并不多，對整體趨勢，住建部要求，2015年準確把握市場運行中出現(xiàn)的新情況、新問題，注意地區(qū)間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作為，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)表示，這是近八年來住建部首次在新年工作部署中，房地產(chǎn)領域沒有提及具體的政策或措施，基本可以確定明年中央層面不會對樓市進行大力度調(diào)控。

今年，對于我國樓市來說，中央層面的調(diào)控政策也可以用“新常態(tài)”來形容，在亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存看來，從去年我國確定了雙向調(diào)控、分類調(diào)控的基調(diào)后，今年，政府確實在將行政干預房地產(chǎn)市場的手逐步撤出，且力度非常明顯，最直接的表現(xiàn)就是今年各地方政府接連退出限購政策時，中央并未出手阻擋、干預，只是多次強調(diào)不同地方存在不同情況，要采取不同措施的大方向，明確個別城市要嚴守不能放松限購的底線。

目前，全國僅剩下北上廣深四個一線城市及三亞未退出限購，而陳政高在本次會議上“注意地區(qū)間的差異”的表述，在陳寶存看來，是逐漸淡化“限購”中央層面的紅線，將更多的自主權(quán)下放至地方政府的表現(xiàn)。不過，在陳寶存看來，由于北京等城市直接取消限購的風險過大，明年內(nèi)完全取消這一政策的可能性很小，但不排除會適當調(diào)整。

在陳寶存眼中，他更關(guān)注的是“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”這簡單卻有力的幾個字。陳寶存表示，不少業(yè)內(nèi)人士認為，明年將成為中國樓市的“大年”，而在今年下半年開工、拿地數(shù)據(jù)不斷下降的情況下，今年央行、銀監(jiān)會的各種刺激政策確實也為這一趨勢增添了更多的可能性，從住建部對于明年政策的“促平穩(wěn)”表態(tài)來看，明年開春降息、降準等適度寬松政策或許還將繼續(xù)出臺，這樣的話，各地樓市銷售量、房價從3、4月起有望出現(xiàn)普漲，一線城市和重點城市明年全年甚至能將漲幅維持在20%以上。

“從各領域、各部門目前吹風的情況總體來看，明年我國中央層面對于房地產(chǎn)市場的行政手段繼續(xù)推出，且通過其他方式不過分地繼續(xù)扶持市場的思路不會改變，而市場發(fā)展趨勢和格局也已基本確定，消費者和開發(fā)商都在時刻準備著下一步政策的出臺，只要政策一頒布，市場將會馬上出現(xiàn)明顯暖意。”陳寶存表示。