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住建部布置2015工作不提限購:8年來首次未提
日前,住建部部長陳政高在履職之后參加的首次全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會如期召開。
在這位“棚改部長”布置的2015年重點(diǎn)工作中,“房地產(chǎn)調(diào)控”、“限購”兩個牽動行業(yè)命運(yùn)的關(guān)鍵詞并未出現(xiàn)。據(jù)悉,陳政高部署明年工作重點(diǎn)中,關(guān)于樓市政策的內(nèi)容并不多,對整體趨勢,住建部要求,2015年準(zhǔn)確把握市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題,注意地區(qū)間的差異,跟蹤市場走勢,積極應(yīng)對,主動作為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)表示,這是近八年來住建部首次在新年工作部署中,房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有提及具體的政策或措施,基本可以確定明年中央層面不會對樓市進(jìn)行大力度調(diào)控。
今年,對于我國樓市來說,中央層面的調(diào)控政策也可以用“新常態(tài)”來形容,在亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存看來,從去年我國確定了雙向調(diào)控、分類調(diào)控的基調(diào)后,今年,政府確實(shí)在將行政干預(yù)房地產(chǎn)市場的手逐步撤出,且力度非常明顯,最直接的表現(xiàn)就是今年各地方政府接連退出限購政策時,中央并未出手阻擋、干預(yù),只是多次強(qiáng)調(diào)不同地方存在不同情況,要采取不同措施的大方向,明確個別城市要嚴(yán)守不能放松限購的底線。
目前,全國僅剩下北上廣深四個一線城市及三亞未退出限購,而陳政高在本次會議上“注意地區(qū)間的差異”的表述,在陳寶存看來,是逐漸淡化“限購”中央層面的紅線,將更多的自主權(quán)下放至地方政府的表現(xiàn)。不過,在陳寶存看來,由于北京等城市直接取消限購的風(fēng)險過大,明年內(nèi)完全取消這一政策的可能性很小,但不排除會適當(dāng)調(diào)整。
在陳寶存眼中,他更關(guān)注的是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”這簡單卻有力的幾個字。陳寶存表示,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,明年將成為中國樓市的“大年”,而在今年下半年開工、拿地數(shù)據(jù)不斷下降的情況下,今年央行、銀監(jiān)會的各種刺激政策確實(shí)也為這一趨勢增添了更多的可能性,從住建部對于明年政策的“促平穩(wěn)”表態(tài)來看,明年開春降息、降準(zhǔn)等適度寬松政策或許還將繼續(xù)出臺,這樣的話,各地樓市銷售量、房價從3、4月起有望出現(xiàn)普漲,一線城市和重點(diǎn)城市明年全年甚至能將漲幅維持在20%以上。
“從各領(lǐng)域、各部門目前吹風(fēng)的情況總體來看,明年我國中央層面對于房地產(chǎn)市場的行政手段繼續(xù)推出,且通過其他方式不過分地繼續(xù)扶持市場的思路不會改變,而市場發(fā)展趨勢和格局也已基本確定,消費(fèi)者和開發(fā)商都在時刻準(zhǔn)備著下一步政策的出臺,只要政策一頒布,市場將會馬上出現(xiàn)明顯暖意。”陳寶存表示。
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