一級建造師工程經(jīng)濟復習要點：融資租賃的租金

　　【提問】教材P205講融資租賃的租金包括：1、租賃資產(chǎn)的成本2、租賃資產(chǎn)的成本利息3、租賃手續(xù)費

　　請問融資租賃到底是由出租方買好設(shè)備再出租給承租方，還是出租方出資由承租方自己購買。最后我對租金包括資產(chǎn)的成本不能理解，如果是，這不相當于自己買一樣。

　　【回答】學員yg3108，您好！您的問題答復如下：

　　融資租賃是由出租方買好設(shè)備出租給承租方。

　　【追問】融資租賃的租金包括租賃資產(chǎn)的成本、租賃資產(chǎn)的成本利息、租賃手續(xù)費，我認為租比買還多花了一項租賃手續(xù)費呢，此處我不理解，望老師答復

　　【回答】學員zhouyanjie1976，您好！您的問題答復如下：

　　租賃和購買設(shè)備各有利弊，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況，權(quán)衡它們的利弊后再作出決定是租賃還是購買。

　　1、對于承租人來說 ， 設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于：

　　（1） 在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進先進設(shè)備，加速技術(shù)進步的步伐。

　　（2） 可獲得良好的技術(shù)服務(wù)。

　?。?） 可以保持資金的流動狀態(tài) ， 防止呆滯 ， 也不會使企業(yè)資產(chǎn)負債狀況惡化。

　?。?） 可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊 ， 減少技資風險。

　　（5） 設(shè)備租金可在所得稅前扣除 ， 能享受稅費上的利益。

　　2、 設(shè)備租賃的不足之處在于：

　?。?） 在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進行改造 ， 不能處置設(shè)備 ， 也不能用于擔保、抵押貸款。

　?。?） 承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費用要高。

　　（3） 長年支付租金，形成長期負債。

　?。?） 融資租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多。

　　★問題所屬科目：一級建造師——建設(shè)工程經(jīng)濟

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