【碩士】御景花園經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究

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　　【碩士】御景花園經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究　　學(xué)科專業(yè)： 施工工程 　　授予學(xué)位： 碩士 　　學(xué)位授予單位：中南大學(xué)　　學(xué)位年度：2008　　 我國(guó)的城市化水平2006年末為43．9％，大部分省市處于城市化加速發(fā)展的起步階段。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、居民生活水平的提高、財(cái)富的積累、購(gòu)買力的增強(qiáng)，人們對(duì)改善性住房需求比例將逐步提高，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求空間將繼續(xù)釋放。但基于我國(guó)地少人多、政府對(duì)于投資性住宅地產(chǎn)政策性抑制和人民幣升值的國(guó)情，房地產(chǎn)商品具有投資品和抵御通脹的性質(zhì)，房地產(chǎn)投資規(guī)模大、建設(shè)經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)、受自然因素以及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政、心理等因素的影響大，因此必須對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究進(jìn)而為做出正確投資決策提供依據(jù)?！　? 本文介紹了國(guó)內(nèi)外可行性研究的發(fā)展，全面分析項(xiàng)目所在城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和特點(diǎn)，比較分析同類競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)的樓盤開(kāi)發(fā)銷售情況；介紹了項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、原則、方案和該樓盤所采取的住宅設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)方案；介紹了該項(xiàng)目管理各階段的管理工作細(xì)節(jié)和項(xiàng)目施工進(jìn)度控制；分析了資金籌借成本和不確定性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)項(xiàng)目的銷售情況進(jìn)行預(yù)算和對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)進(jìn)行估算，得出該項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理，總利潤(rùn)、投資收益率、內(nèi)部收益率等指標(biāo)均可行。本文采取定量分析與定性分析、實(shí)證分析與規(guī)范分析相結(jié)合方法，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了深入分析；運(yùn)用現(xiàn)代管理理論與項(xiàng)目管理的方法論，理論聯(lián)系實(shí)際，對(duì)項(xiàng)目管理實(shí)施過(guò)程進(jìn)行全面、系統(tǒng)的策劃與研究，對(duì)解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中的實(shí)際問(wèn)題具有一定的借鑒意義?！　?

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