住宅工程監(jiān)理細則44p

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一、專業(yè)工程特點
（一）工程概況
本工程由1?！?4＃樓和一個單層地下車庫（分為四個防火分區(qū)）組成，6＃樓在地庫上，為局部兩層的社區(qū)服務(wù)用房。1、2、5、7、8、9號樓為多層住宅，3、4、10、11、12、13、14號樓中高層住宅，其中3、4號樓為精裝修。
本工程結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，建筑物安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為6度，屋面防水等級為Ⅲ級，建筑物耐火等級為二級。
1、室內(nèi)裝飾：根據(jù)使用功能的不同，門廳、電梯廳、多層樓梯間及中高層二層以下樓梯間樓地面鋪貼地磚，廳房架空板處及商業(yè)用房實鋪地面采用細石混凝土地面，其余均為水泥砂漿樓地面，衛(wèi)生間帶防水層；公共部位天棚、內(nèi)墻為內(nèi)墻涂料飾面，一般廳、房及商鋪為混合砂漿粉面，刮膩子兩度；廚房、衛(wèi)生間墻面為水泥砂漿粉面，表面拉毛處理；入戶花園、陽臺頂棚采用外墻涂料飾面。
2、室外裝飾：外墻設(shè)保溫層，表面刷外墻涂料或貼面磚；不上人屋面為細石混凝土屋面帶保溫層，上人屋面為APP防水卷材上置細石混凝土，帶保溫層，部分屋面為佛甲草種植屋面。
3、室外工程包括沿街鋪裝、景觀、圍墻、場地、道路、路燈、地下管網(wǎng)等。
（二）分戶驗收特點
1、為配合萬科加強住宅質(zhì)量的控制和管理，提高客戶對產(chǎn)品質(zhì)量的滿意度，創(chuàng)建卓越績效管理模式，根據(jù)相關(guān)國家規(guī)范、《江蘇省住宅分戶驗收規(guī)則》、《無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》、《無錫萬科物業(yè)細部檢查標準》及監(jiān)理合同為依據(jù)，制定本細則。
2、本工程特點是：工期緊、高層多、驗收標準高、配套單位多，分戶驗收工序繁瑣，工作量較大。無論從管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)控及驗收的角度，都對我監(jiān)理帶來了難度、壓力和挑戰(zhàn)，為此，我們事前做好分戶驗收交底工作，加強過程控制和平行檢查，督促施工單位嚴格按規(guī)范要求施工，盡量減少返工，確保施工質(zhì)量滿足業(yè)主要求。