房地產(chǎn)開發(fā)項目各個階段的干系人分析

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土地采購階段：（土地使用權(quán)證）
　　主要干系人有： 
　　1、土地招標(biāo)的當(dāng)?shù)卣块T：主要干系人
　　2、土地招標(biāo)的當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T：重要干系人
　　3、土地招投標(biāo)交易中心（市場）：主要干系人
　　4、參與招投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)公司（決定競標(biāo)土地的成交價格）：主要干系人
　　5、項目所在地的紀(jì)檢部門：一般干系人
　　6、項目當(dāng)?shù)氐臐撛谫徺I人：項目銷售對象的經(jīng)濟實力，一般干系人
　　7、房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東：主要干系人
　　8、當(dāng)?shù)卣挠媱澒芾聿块T：一般干系人
　　9、土地拆遷管理部門：重要干系人
　　10、被拆遷的單位：主要干系人
　　11、銀行金融單位：重要干系人
　　項目規(guī)劃設(shè)計階段：（規(guī)劃用地許可證、建筑規(guī)劃許可證）
　　主要干系人有：
　　1、當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃管理部門：重要干系人
　?。?）城市管網(wǎng)部門
　?。?）用地管理部門
　　（3）建筑規(guī)劃部門
　?。?）方案評審部門
　　2、規(guī)劃方案設(shè)計部門3個以上，選定一個設(shè)計單位：主要干系人
　　3、市政管理部門：一般干系人
　　4、供電管理部門：主要干系人（低壓供電半徑400—500米）
　　5、供水管理部門：一般干系人
　　6、供氣管理部門：一般干系人
　　7、供暖管理部門：一般干系人
　　8、通信管理部門：一般干系人
　　9、環(huán)境管理部門：重要干系人
　　10、工程項目地質(zhì)勘察單位：主要干系人。
　　11、施工圖紙審查部門：重要干系人
　　12、人民防空工程管理部門：重要干系人
　　13、城市建設(shè)配套費征收管理部門：主要干系人
　　14、施工圖消防審查部門：主要干系人
　　15、施工圖防雷審查中心：主要干系人
　　16、建筑地基土壤氡檢測部門：一般干系人
　　項目實施階段：（建筑工程施工許可證，工程竣工驗收備案證）
　　主要干系人有：
　　1、當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政主管部門：重要干系人
　?。?）項目招投標(biāo)管理部門
　?。?）項目安全施工管理監(jiān)督部門
　?。?）工程質(zhì)量監(jiān)督部門
　?。?）工程項目招投標(biāo)交易市場
　　2、項目招投標(biāo)代理單位：主要干系人
　　3、參與投標(biāo)的施工單位：重要干系人
　　（1）樁基施工單位
　?。?）土建安裝施工單位
　?。?）環(huán)境綠化施工單位
　　（4）設(shè)備供應(yīng)單位