承租人可以請(qǐng)求拆遷補(bǔ)償嗎？

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                      承租人可以請(qǐng)求拆遷補(bǔ)償嗎？
　　我是個(gè)酒店業(yè)主。2002年8月租賃林某的上下三層店面房315平方米，雙方簽訂了租賃協(xié)議，約定租期三年，至2005年8月止。我按約交納了房租，并為開酒店重新進(jìn)行了裝潢，裝潢費(fèi)用總計(jì)35萬元。今年9月林某的三層店面被列入拆遷范圍。因租賃期未滿，拆遷無疑給我造成了不小損失。對(duì)這一損失，林某說："拆遷是政府決定的，與我沒有關(guān)系，房屋拆遷租賃合同當(dāng)然終止，我不承擔(dān)損失。"我找拆遷辦，工作人員說：我們只管給房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷補(bǔ)償，你的損失去找房主。請(qǐng)問：拆遷過程中我這個(gè)承租人的損失就無人補(bǔ)償了嗎？
　　你信中所提實(shí)際是關(guān)于如何保護(hù)拆遷過程中承租人合法權(quán)益的問題。
　　其實(shí)，法律對(duì)如何保護(hù)承租人在拆遷中的合法權(quán)益，規(guī)定還是明確的。2001年11月實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定："拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。"第二十七條規(guī)定："拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。"從上述規(guī)定，我們可以得出這樣幾個(gè)結(jié)論：一是作為承租人，既可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同；二是拆遷人在與房主訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，必須請(qǐng)承租人參加，即這份補(bǔ)償協(xié)議，承租人如果不簽字則不生效；三是承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。根據(jù)你所反映的情況，你與林某的房屋租賃協(xié)議2005年8月才到期，這樣，你完全可以要求林某繼續(xù)履行租賃合同，而履行合同的房屋必須由拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，你應(yīng)當(dāng)與林某重新簽訂房屋租賃合同。至于你的裝潢損失，你可以在拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一并提出，由拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償；如果拆遷人拒不補(bǔ)償，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十條關(guān)于"拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決"的規(guī)定，你可以申請(qǐng)拆遷管理部門進(jìn)行裁決，對(duì)裁決不服的，可以在收到裁決書后三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。