工程項(xiàng)目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項(xiàng)目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng)

當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng)

承租人可以請(qǐng)求拆遷補(bǔ)償嗎?

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

                      承租人可以請(qǐng)求拆遷補(bǔ)償嗎?
  我是個(gè)酒店業(yè)主。2002年8月租賃林某的上下三層店面房315平方米,雙方簽訂了租賃協(xié)議,約定租期三年,至2005年8月止。我按約交納了房租,并為開酒店重新進(jìn)行了裝潢,裝潢費(fèi)用總計(jì)35萬元。今年9月林某的三層店面被列入拆遷范圍。因租賃期未滿,拆遷無疑給我造成了不小損失。對(duì)這一損失,林某說:"拆遷是政府決定的,與我沒有關(guān)系,房屋拆遷租賃合同當(dāng)然終止,我不承擔(dān)損失。"我找拆遷辦,工作人員說:我們只管給房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷補(bǔ)償,你的損失去找房主。請(qǐng)問:拆遷過程中我這個(gè)承租人的損失就無人補(bǔ)償了嗎?
  你信中所提實(shí)際是關(guān)于如何保護(hù)拆遷過程中承租人合法權(quán)益的問題。
  其實(shí),法律對(duì)如何保護(hù)承租人在拆遷中的合法權(quán)益,規(guī)定還是明確的。2001年11月實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定:"拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。"第二十七條規(guī)定:"拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。"從上述規(guī)定,我們可以得出這樣幾個(gè)結(jié)論:一是作為承租人,既可以和房主解除租賃關(guān)系,也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同;二是拆遷人在與房主訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),必須請(qǐng)承租人參加,即這份補(bǔ)償協(xié)議,承租人如果不簽字則不生效;三是承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的,拆遷人就必須對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租,只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。根據(jù)你所反映的情況,你與林某的房屋租賃協(xié)議2005年8月才到期,這樣,你完全可以要求林某繼續(xù)履行租賃合同,而履行合同的房屋必須由拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,你應(yīng)當(dāng)與林某重新簽訂房屋租賃合同。至于你的裝潢損失,你可以在拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一并提出,由拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償;如果拆遷人拒不補(bǔ)償,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十條關(guān)于"拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決"的規(guī)定,你可以申請(qǐng)拆遷管理部門進(jìn)行裁決,對(duì)裁決不服的,可以在收到裁決書后三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

 


 

發(fā)布:2007-07-23 10:51    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:

泛普工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng)其他應(yīng)用

項(xiàng)目管理工具 禪道項(xiàng)目管理軟件 夢(mèng)龍項(xiàng)目管理軟件 微軟項(xiàng)目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項(xiàng)目計(jì)劃軟件 項(xiàng)目進(jìn)度管理軟件 軟件項(xiàng)目管理工具 材料管理軟件 工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng) 項(xiàng)目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項(xiàng)目管理軟件 工程管理軟件