如何訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議？

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                  如何訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議？
    根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十九條的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：
　?。ㄒ唬┎疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選
擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?br /> 　?。ǘ┎疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的；
　?。ㄈ┎疬w房管部門依法代管的房屋的；
　?。ㄋ模┎疬w宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。
　　其中，被拆遷人和房屋承租人的界定見該細(xì)則第二十條（被拆遷人和房屋承租人的確定）
　　被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。
　　與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人，以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。
　　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容
　　這應(yīng)當(dāng)包括：（1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補(bǔ)償金額；（3）補(bǔ)償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當(dāng)事人需要約人的其他事項(xiàng)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。
    詳見《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》：
第二十一條（拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容）
　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
　?。ㄒ唬┍徊鸪课莸慕ㄖ娣e；
　　（二）貨幣補(bǔ)償金額；
　　（三）補(bǔ)償安置方式；
　?。ㄋ模┌徇w期限；
　　（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。
　　實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。
　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當(dāng)事人參照使用。
　　拆遷期限屆滿后的30日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)區(qū)、縣房地局備案。