城市房屋拆遷補償

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

                        城市房屋拆遷補償
    第一條　為規(guī)范城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》，制訂本細則。
  　第二條　拆遷補償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權(quán)利義務關(guān)系所訂立的協(xié)議。
  　第三條　拆遷補償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協(xié)議真實、合法的行為。
　  第四條　房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。
　　拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
 　第五條　拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。
   第六條　被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證。
   　第七條　申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料：
　?。ㄒ唬┕C申請表；
　　（二）身份證明；法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明；
　　（三）代理人應提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明（含共同共有人的代理），委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應經(jīng)委托行為地的公證處公證；
　?。ㄋ模┛h以上（含縣級）人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證；
　　（五）被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表；
　?。┭a償、安置協(xié)議草稿；
　?。ㄆ撸┕C人員認為應提交的其他材料。
　  第八條　符合下列條件的申請，公證處應予受理：
　?。ㄒ唬┥暾埲司哂胁疬w人和被拆遷人資格；
　　（二）申請人就拆遷補償、安置達成了協(xié)議；
　?。ㄈ┥暾埲颂峤涣吮炯殑t第七條規(guī)定的證件和材料；
　?。ㄋ模┰摴C事項屬于本公證處管轄。
　　對不符合本規(guī)定的申請，公證處應作出不予受理的決定，并通知申請人。
　  第九條　公證人員與當事人的談語筆錄除按《公證程序規(guī)則（試行）》第二十四條規(guī)定的內(nèi)容制作外，還應記明下列內(nèi)容：
　?。ㄒ唬┕C人員向當事人講明的事項：
　?、俸炗啿疬w補償、安置協(xié)議的法律依據(jù)；
　?、陔p方享有的權(quán)利和應承擔的義務；
　?、鄄宦男辛x務承擔的責任；
　?、茈p方應注意的事項。
　?。ǘ┍徊疬w物座落地點和具體拆遷范圍（包括：名稱、產(chǎn)權(quán)人、使用人、產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的來由、種類、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、價值及有無爭議等）；
　?。ㄈ﹨f(xié)議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程；
　?。ㄋ模﹨f(xié)議中補償、安置的依據(jù)和條件，有無爭議；
　?。ㄎ澹┌徇w的具體時間、方法、違約責任和處理辦法等；
　　（六）有無需要說明的問題；
　　（七）公證人員認為應記明的問題。
 　第十條　辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證，要重點審查下列內(nèi)容：
　?。ㄒ唬┨峤坏淖C件；
　?。ǘ┊斒氯说娜藬?shù)，身份、資格和民事行為能力；
　　（三）被拆遷物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)情況及現(xiàn)狀；
　?。ㄋ模﹨f(xié)議內(nèi)容是雙方當事人真實意思表示，條款完備，權(quán)利義務明確，具體可行，符合《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；
　　（五）公證人員認為應審查的其他問題。
　  第十一條　符合下列條例，公證處應出具公證書。
　?。ㄒ唬┎疬w人和被拆遷人主體資格合格；
　?。ǘ﹨f(xié)議雙方意思表示真實；
　?。ㄈ﹨f(xié)議的內(nèi)容真實，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；
　　（四）辦證程序符合規(guī)定。
　　不符合前款規(guī)定條件的，應當拒絕公證，并在規(guī)定的期限內(nèi)，將拒絕的理由通知當事人。
　  第十二條　被拆遷物的原產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人變更，未辦理產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)過戶手續(xù)的應依法先辦理過戶手續(xù)，再辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證。
　  第十三條　國家征用農(nóng)業(yè)用地發(fā)生的房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，參照本細則辦理。
　  第十四條　本細則由司法部負責解釋。
　  第十五條　本細則自一九九三年一月一日起施行。
　　公證書格式（一）
　　　　　　　　　　　　　拆遷補償、安置協(xié)議公證書
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ā　　　。?times;×字第××號　　
　　茲證明×××（拆遷人）的代表人（或代理人）×××與×××、×××（被拆遷人）于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名（或蓋章）。×××與×××簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××省××市公證處　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　公證員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××××年×月×日
　　公證書格式（二）
　　　　　　　　　　　　　拆遷補償、安置協(xié)議公證書
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ā　　　。?times;×字第××號　　
　　茲證明×××（拆遷人）的代表人（或代理人）×××與×××、×××（被拆遷人）的共同代理人×××于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名（或蓋章）。×××與×××簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××省××市公證處　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　公證員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××××年×月×日