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監(jiān)理工程師考試輔導:合同的生效、變更與終止
1.生效
自合同簽字之日起生效。(即合同成立的時間與生效時間一致)
2.開始和完成
以專用條件中訂明的監(jiān)理準備工作開始和完成時間。如果合同履行過程中雙方商定延期時間時,完成時間相應(yīng)順延。自合同生效時起至合同完成之間的時間為合同的有效期。
3.變更
任何一方申請并經(jīng)雙方書面同意時,可對合同進行變更。
出現(xiàn)合同變更時,監(jiān)理企業(yè)應(yīng)該堅持要求修改合同,口頭協(xié)議或者臨時性交換函件等都是不可取的。在實際履行中,可以采取正式文件、信件協(xié)議或委托單等幾種方式對合同進行修改,如果變動范圍太大,也可重新制定一個合同取代原有合同。
4.延誤
如果由于委托人或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤,以致增加了工程量或持續(xù)時間,監(jiān)理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的工作量應(yīng)視為附加的工作,完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時問應(yīng)相應(yīng)延長,并得到附加工作酬金。
5.情況的改變
如果在監(jiān)理合同簽訂后,出現(xiàn)了不應(yīng)由監(jiān)理人負責的情況,導致監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)時,監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。在這種情況下,如果不得不暫停執(zhí)行某些監(jiān)理任務(wù),則該項服務(wù)的完成期限應(yīng)予以延長,直到這種情況不再持續(xù)。當恢復(fù)監(jiān)理工作時,還應(yīng)增加不超過42天的合理時間,用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù),并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。
6.合同的暫?;蚪K止
(1)監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù),承包人和委托人已簽訂工程保修合同,監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后,本合同即告終止。
?。?)當事人一方要求變更或解除合同時,應(yīng)當在42日前通知對方,因變更或解除合同使一方遭受損失的,除依法可免除責任者外,應(yīng)由責任方負責賠償。
?。?)變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式,協(xié)議未達成之前,原合同仍然有效。
?。?)如果委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時,可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人在21天內(nèi)沒收到答復(fù),可在第1個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知,合同即行終止。
(5)監(jiān)理人在應(yīng)當獲得監(jiān)理酬金之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù),而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋,或暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過半年時,監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知。如果14日內(nèi)未得到委托人答復(fù),可進一步發(fā)出終止合同的通知。如果第2份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù),監(jiān)理人可終止合同,也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理業(yè)務(wù)。
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