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監(jiān)理工程師《合同管理》輔導(dǎo):工期和合同價格

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  (一)工期

  在合同協(xié)議書內(nèi)應(yīng)明確注明開工日期、竣工日期和合同工期總?cè)諝v天數(shù)。如果是招標(biāo)選擇的承包人,工期總?cè)諝v天數(shù)應(yīng)為投標(biāo)書內(nèi)承包人承諾的天數(shù),不一定是招標(biāo)文件要求的天數(shù)。因為招標(biāo)文件通常規(guī)定本招標(biāo)工程最長允許的完工時間,而承包人為了競爭,申報的投標(biāo)工期往往短于招標(biāo)文件限定的最長工期,此項因素通常也是評標(biāo)比較的一項內(nèi)容。因此,在中標(biāo)通知書中已注明發(fā)包人接受的投標(biāo)工期。

  合同內(nèi)如果有發(fā)包人要求分階段移交的單位工程或部分工程時,在專用條款內(nèi)還需明確約定中間交工工程的范圍和竣工時間。此項約定也是判定承包人是否按合同履行了義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。

 ?。ǘ┖贤瑑r款

  1.合同約定的合同價款

  在合同協(xié)議書內(nèi)同樣要注明合同價款。雖然中標(biāo)通知書中已寫明了來源于投標(biāo)書的中標(biāo)合同價款,但考慮到某些工程可能不是通過招標(biāo)選擇的承包人,如合同價值低于法規(guī)要求必須招標(biāo)的小型工程或出于保密要求直接發(fā)包的工程等,因此,標(biāo)準(zhǔn)化合同協(xié)議書內(nèi)仍要求填寫合同價款。非招標(biāo)工程的合同價款,由當(dāng)事人雙方依據(jù)工程預(yù)算書協(xié)商后,填寫在協(xié)議書內(nèi)。

  2.追加合同價款

  在合同的許多條款內(nèi)涉及“費用”和“追加合同價款”兩個專用術(shù)語。追加合同價款是指,合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后,按照計算合同價款的方法,給承包人增加的合同價款。費用指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。

  3.合同的計價方式

  通用條款中規(guī)定有三類可選擇的計價方式,本合同采用哪種方式需在專用條款中說明。可選擇的計價方式有:

 ?。?)固定價格合同,是指在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)價款不再調(diào)整的合同。這種合同的價款并不是絕對不可調(diào)整,而是約定范圍內(nèi)的風(fēng)險由承包人承擔(dān)。工程承包活動中采用的總價合同和單價合同均屬于此類合同。雙方需在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍、風(fēng)險費用的計算方法和承包風(fēng)險范圍以外對合同價款影響的調(diào)整方法,在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。

 ?。?)可調(diào)價格合同,是針對固定價格而言,通常用于工期較長的施工合同。如工期在18個月以上的合同,發(fā)包人和承包人在招投標(biāo)階段和簽訂合同時不可能合理預(yù)見到一年半以后物價浮動和后續(xù)法規(guī)變化對合同價款的影響,為了合理分擔(dān)外界因素影響的風(fēng)險,應(yīng)采用可調(diào)價合同。對于工期較短的合同,專用條款內(nèi)也要約定因外部條件變化對施工產(chǎn)生成本影響可以調(diào)整合同價款的內(nèi)容??烧{(diào)價合同的計價方式與固定價格合同基本相同,只是增加可調(diào)價的條款,因此在專用條款內(nèi)應(yīng)明確約定調(diào)價的計算方法。

 ?。?)成本加酬金合同,是指發(fā)包人負(fù)擔(dān)全部工程成本,對承包人完成的工作支付相應(yīng)酬金的計價方式。這類計價方式通常用于緊急工程施工,如災(zāi)后修復(fù)工程;或采用新技術(shù)新工藝施工,雙方對施工成本均心中無底,為了合理分擔(dān)風(fēng)險采用此種方式。合同雙方應(yīng)在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。

  具體工程承包的計價方式不一定是單一的方式,只要在合同內(nèi)明確約定具體工作內(nèi)容采用的計價方式,也可以采用組合計價方式。如工期較長的施工合同,主體工程部分采用可調(diào)價的單價合同;而某些較簡單的施工部位采用不可調(diào)價的固定總價承包;涉及使用新工藝施工部位或某項工作,用成本加酬金方式結(jié)算該部分的工程款。

  4.工程預(yù)付款的約定

  施工合同的支付程序中是否有預(yù)付款,取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定。預(yù)付款是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張的困難,提前給付的一筆款項。在專用條款內(nèi)應(yīng)約定預(yù)付款總額、一次或分階段支付的時間及每次付款的比例(或金額)、扣回的時間及每次扣回的計算方法、是否需要承包人提供預(yù)付款保函等相關(guān)內(nèi)容。

  5.支付工程進(jìn)度款的約定

  在專用條款內(nèi)約定工程進(jìn)度款的支付時間和支付方式。工程進(jìn)度款支付可以采用按月計量支付、按里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付或完成工程后一次性支付等方式。對合同內(nèi)不同的工程部位或工作內(nèi)容可以采用不同的支付方式,只要在專用條款中具體明確即可。

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發(fā)布:2007-07-06 10:35    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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