造價(jià)工程師《相關(guān)法規(guī)》工程建設(shè)相關(guān)法律考點(diǎn)（10）

　　六、城市房地產(chǎn)管理法

　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

　　1、土地使用權(quán)出讓。

　　是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或雙方協(xié)議的方式。對(duì)土地使用權(quán)出讓的管理，主要表現(xiàn)在以下方面：

　?。?）禁止集體所有土地的使用權(quán)有償出讓。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，其使用權(quán)方可有償出讓。

　　（2）土地使用權(quán)出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。

　?。?）縣以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案。

　　（4）應(yīng)由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同，土地使用者必須按該合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金。

　?。?）需要改變土地用途的，土地使用者須取得出讓方和有關(guān)主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂合同。

　　2、土地使用權(quán)劃撥。

　　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

　　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必要的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

　?。?）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

　?。?）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

　?。?）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

　　（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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