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一建建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)知識(shí)點(diǎn):合同類型的選擇

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  建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式的不同,一般可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三種類型。根據(jù)價(jià)款是否可以調(diào)整,總價(jià)合同可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同兩種不同形式;單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。

  具體工程項(xiàng)目選擇何種合同計(jì)價(jià)形式,主要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙深度、工期長(zhǎng)短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度進(jìn)行確定?!督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500—2013中規(guī)定:實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程,應(yīng)采用單價(jià)合同;建設(shè)規(guī)模較小,技術(shù)難度較低,工期較短,且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同;緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同??們r(jià)合同是指總價(jià)包干或總價(jià)不變的合同,適用于規(guī)模不大、技術(shù)難度低、工期短、施工圖紙已審查批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目。按照財(cái)政部、建設(shè)部印發(fā)的《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(財(cái)建[2004] 369號(hào))第八條規(guī)定:“合同工期較短且合同總價(jià)較低的工程,可以采用固定總價(jià)合同方式”。實(shí)踐中,對(duì)此如何具體界定還須作出規(guī)定,如有的省就規(guī)定工期半年以內(nèi),工程施工合同總價(jià)200萬元以內(nèi),施工圖紙巳經(jīng)審查完備的工程施工發(fā)、承包可以采用總價(jià)合同。所謂成本加酬金合同是承包人不承擔(dān)任何價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)的合同。因此,適用于時(shí)間特別緊迫,來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談,例如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程,以及工程施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程。

  工程量清單計(jì)價(jià)的適用性不受合同形式的影響。實(shí)踐中常見的單價(jià)合同和總價(jià)合同兩種主要合同形式,均可以采用工程量清單計(jì)價(jià),區(qū)別僅在于工程量清單中所填寫的工程量的合同約束力。采用單價(jià)合同形式時(shí),工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容,其中的工程量一般不具備合同約束力(量可調(diào)),工程款結(jié)算時(shí)按照合同中約定應(yīng)予計(jì)量并實(shí)際完成的工程量計(jì)算進(jìn)行調(diào)整。而對(duì)總價(jià)合同形式,工程量清單中的工程量具備合同約束力(量不可調(diào)),工程量以合同圖紙的標(biāo)示內(nèi)容為準(zhǔn),工程量以外的其他內(nèi)容一般均賦予合同約束力,以方便合同變更的計(jì)量和計(jì)價(jià)。

  總體上來說,采用單價(jià)合同符合工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本要求,并且單價(jià)合同在合同管理中具有便于處理工程變更及索賠的特點(diǎn),在工程量清單計(jì)價(jià)模式下,應(yīng)采用單價(jià)合同。而且在實(shí)踐中最常用的是固定單價(jià)合同,即合同約定的工程價(jià)款中所包含的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的,不予調(diào)整,工程量允許調(diào)整;工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定的條件外,允許調(diào)整,但調(diào)整的方式、方法應(yīng)在合同中約定。

責(zé)任編輯:亮亮

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發(fā)布:2007-06-10 14:08    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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